① 物業在住戶要入住前都要准備什麼材料
你說的入住應來該是交房。
首先要把自交房現場安排好,引導牌、衛生間指引、
現場接待、水果、糖果配一些。水哪這些的你知道就不詳說。
其次就是表格了:《房屋承接驗收表》、《返修整改單》、《業主基本情況登記表》、《前期物業服務協議》、《臨時管理規約》、可以的話把〈裝修協議書〉也一起簽了。〈業主手冊〉、〈鑰匙領用登記表〉、〈消防安全管理規約〉以及一些要簽的文件。也許有的人想馬上裝修,所以還要備〈裝修申請表〉、〈施工人員登記表〉〈明火使使申請書〉〈防滲漏承諾書〉、〈裝修許可證〉、〈臨時出入證〉等。很多。
② 房地產物業公司需要哪些辦公用品
每個公司所需要的辦公用品應該都差不多~
文件夾、檔案盒、文件袋、訂書機、票夾、印台、筆筒、復印紙、耗材......
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③ 小區物業辦公室辦公必備的東西有哪些
物業是做什麼復的?你應該有個制明確的定義吧!該有什麼沒什麼就一目瞭然
電話,電腦,列印機,復印機,A4至,筆這些都是必備的,也是次要的
你要有整個小區的住戶的基本資料,你沒做過物業嗎?
物業就是小區住戶的一個外管家,當然這是對高檔住宅小區
④ 物業公司進入小區應該做些什麼
對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理。
物業管理有狹義和廣義之分;狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備,市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護,修繕活動;
廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程,和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。
(4)物業進駐小區需具備哪些辦公設備擴展閱讀:
《物業管理條例》部分條款:
第四十六條
物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時,物業服務企業在採取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助做好救助工作。
物業服務企業雇請保安人員的,應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權益。
第四十七條
物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定,但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定,有關業主應當承擔連帶責任。
第四十九條
物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施,不得改變用途。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的,應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業;物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的,應當提請業主大會討論決定同意後,由業主依法辦理有關手續。
第五十條
業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地,損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益,業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的,應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意;物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的,應當徵得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地,在約定期限內恢復原狀。
第五十四條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。
第五十五條
物業存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權益時,責任人應當及時維修養護,有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的,經業主大會同意,可以由物業服務企業維修養護,費用由責任人承擔。
⑤ 小區物業辦公室辦公必備的辦公用品有哪些
1、筆,辦公總抄會要寫東襲西的,業主簽字什麼的也需要。
2、收據,每個月都要收物業費,需要寫收據給業主和自己留底。
3、手電筒,作為物業是要經常對小區的設備進行檢查的,有些地方沒有燈,所以手電筒不能少。
4、A4列印紙(白色和紅色),列印文件、合同、資料需要,同時有時候需要打通知/公告之類的。
5、文件櫃、文件欄:需要存放各類檔案和文件。
6、電話機:作為一個物業辦公場所,一台固定電話是必不可少的。
7、電腦:各種資料備份,財務計算等都需要電腦辦公。
其實還有很多東西可以配備的。自己想想,想到了慢慢添加都可以。
⑥ 物業公司進駐小區需要什麼條件
2、與開發商或業主委員會商定好物業服務標准和收費標准,並簽訂物業服務合同。
3、簽訂物業服內務合容同1個月到物業行政主管部門備案
4、將收費標准報物價部門備案並取得物價部門批復。
5、做好小區物業服務工作並讓業主滿意。
⑦ 開辦小區物業管理公司需要哪些硬體設施和軟體設施
你這樣來說硬體和軟體源不好概括,
只能講個大概:
1、相關營業執照、企業資質等。
2、相關工作管理人員:管理部、安防、工程、保潔、綠化等。
3、相關辦公設備、辦公地點、住宿等。
4、物業管理相關文件,內部管理制度、規章等。
⑧ 物業管理公司進駐小區需具備哪些條件
物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格,並經過業主委員會的選聘來進駐小區。
根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第十一條 下列事項由業主共同決定:
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業;
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建築物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
(8)物業進駐小區需具備哪些辦公設備擴展閱讀:
《物業管理條例》第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘物業服務企業。住宅物業的建設單位,應當通過招投標的方式選聘物業服務企業;投標人少於3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准,可以採用協議方式選聘物業服務企業。
⑨ 新成立物業公司,在剛剛介入小區物業管理時,主要具備哪些辦公設備
物業辦公物資裝備:
1、會客區:沙發 茶幾 飲水機 報架 雨傘架;
2、辦公區:文專件櫃 電腦 復印機屬 列印機 電話機 ;
工程物資裝備:
1、電工:電筆 萬用表;
2、技工:維修工具包 老虎鉗 尖嘴鉗 扳手 捲尺 螺絲刀(一字,十字)等;
3、水暖工:工具箱 應急 手電筒 十字改錐 一字改錐 鋼絲鉗 活扳 手管 鉗子 尖嘴鉗等;
4、電梯工:萬用表 錘子 工具箱 電烙鐵、焊錫絲 內六角 應急手電筒 改錐 尖嘴鉗 扳手等;
秩序物資裝備:
對講機、資料夾、打氣桶、手推車、應急燈、膠棒;
保潔物資裝備:
高壓水槍 單擦機 吸水機 吸污機 吸塵器 拋光處理機 伸降機 PA保潔車鋁合金梯 垃圾桶 垃圾車 伸縮桿等。
⑩ 新成立物業管理公司進駐小區需具備哪些條件
1、選定項目經理
2、設立管理處
3、項目交底
4、編制入住籌備工作計劃
5、確立物業用房與裝修內方案容
6、組織機構成立
7、組建管理團隊
8、OA辦公系統啟用
9、方案策劃(物業服務方案/預算/承接查驗/工程維保/成品保護/裝修管理/保潔開荒/入住喬遷/個性化服務方案)
10、編制物資裝備及VI配置計劃
11、管理答辯會召開
12、服務供方選聘
13、入住資料編制與交印
14、承接查驗方案實施
15、工程保修關系建立
16、財務手續辦理(財務建賬、收費與預算系統啟用、收費許可辦理)
17、物資裝備配置到位,VI安裝到位
18、公共關系建立(明確對接人)
19、備料收集
20、臨時商家選聘與管理
21、成立裝修管理小組
22、成品保護方案實施
23、保潔開荒方案實施
24、集中入住場地布置(含裝修垃圾房建造)
25、支援人員進場時間與人員確定
26、公共能耗管理
27、籌備工作檢查
28、集中培訓及演練