❶ 電腦租賃，租賃房違約，如何處理
1、「我們現在是起訴他呢，還是怎麼解決」：找不到他人，無法協商，想要回電腦的，只能到法院起訴。
2、「因為不起訴他，就找不他的人，我們的電腦就不能追回。起訴他呢，又不大劃算，估計追回電腦還要虧本」：
（1）起訴他也不一定能找到人：法院是不負責為你找人的，如果你起訴前沒有把他的基本情況如姓名、年齡、住址、聯系方式等問題搞清楚，法院甚至都不會受理，更別說為你找人了。
（2）如果你有對方的身份證信息：可以起訴、法院也可以受理，但如果他不來、找不到人，法院有可能缺席審判，判決讓他歸還電腦、並承擔違約金，但如果判決生效後他還不來、你們自己又找不到人：判決還是無法執行。
3、「公安局可以受理此類案件嗎？」：
（1）我認為，這種情況報警，一般情況下公安局不會管，因為：沒有明顯的證據證明是詐騙、倒是有租賃合同可以證明是民事糾紛，而公安部是有明確規定禁止公安以刑事偵查為由介入民事經濟糾紛的。
（2）除非，有充分證據證明他是以租借為名、行詐騙之實的：公安才會受理、立案、偵查。這需要有證據證明他從開始租借時就沒有歸還之意、卻有非法佔有的故意、或者他多次以相同手法實施同類行為、或者是有其他眾多受騙者共同告發才能確認是詐騙。
4、「所簽訂的合同上，租賃方如果不在租賃期滿時續租，應及時歸還出租方，否則做違約處理，按每月原租金的兩倍收取租金，我們這樣寫，是否可以？」：可以。
5、「我們公司能否拿到對方的違約金？」：這就很難說了，如果你們起訴、判決後他有財產可供執行的，就能拿到；否則就很難拿到。
6、「我們公司是江西的，而租賃方為山東棗庄的！要是起訴他，也劃不來哦」：
（1）他是學生，畢業離校了嗎？如果離校、戶口已經遷到山東：是要到山東去告。
（2）如果他還沒有離校、或者是戶口還在學校：你可以在學校所在地法院起訴。
7、「只能報警了啊?？ 」：可以報警試試，如果還有其他人告他，公安有可能管。但報警後多長時間能破案、並打到他，還是個未知數。
8、建議：
（1）不願起訴：如果有精力，可以到學校找到他或他的親密同學，查詢一下電腦的下落（他不可能背回家吧，很可能是有事或是賣了），如果能找到還在他宿舍，可以取回。
（2）如果他還沒有離校：盡快在學校所在地起訴他；
（3）如果他在學校還在財產：可以在起訴的同時或是起訴前向法院申請保全；
（4）最重要的一點是：今後再租賃電腦，不光要約定違約金，還應有一定的押金或是擔保人、抵押物，這樣對方攜租賃物逃跑了就不會有太大的損失了，可以找擔保人或是拍賣抵押物。
❷ 關於租店面違約金的計算
這個要看合同的規定.
如果合同沒有規定的話,那麼就不用賠償吧.
不過如果由於你的違約給讀放造成損失話,就按照對方的損失賠償
下次就這樣寫
這是一個租賃合同的樣本,你可以看一下,選擇一些你認為有必要的條款.
但我個人認為,你如果想提前預訂,還應約定如下條款:
一、你向出租方支付定金多少元，出租方保證在原承租方與其終止（解除）租賃關系後以什麼樣的價格將該店面出租給你，如出租方違反此約定，則應將你支付的定金雙倍返還。
二、建議在你支付定金時就商定好租賃合同的樣本，以免今後為租賃合同的內容而引起糾紛導致雙方的合同關系不能成立。
三、建議你不要預交房租，畢竟風險太大。
還有不明之處，可以發消息進一步詢問。
附：房屋租賃合同 樣本
編號：
本合同當事人
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位於 （省、市）(區、縣) ；門牌號為 2、出租房屋面積共 平方米（建築面積/使用面積/套內面積）。
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條 甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證後可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。
租金總額為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用：
（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
（2） 。
2、乙方交納以下費用：
（1）乙方應按時交納自行負擔的費用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。
甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。
乙方向甲方提出維修請求後，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
（1）依附於房屋的裝修歸甲方所有。
（2）要求乙方恢復原狀。
（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第八條 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓後，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；
（1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
（7）拖欠房租累計 個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處於能夠正常使用狀態。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬體設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應於 日內向對方主張。
3、乙方應於房屋租賃期滿後，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第十一條 甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第十二條 乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4）拖欠房租累計 個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4、不可抗力系指「不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況」。
第十四條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 爭議解決
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
1、提請 仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條 其他約定事項
1、
2、
第十七條 本合同自雙方簽（章）後生效。
第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執 份。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份證號（或營業執照號）： 身份證號：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
地址： 地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
房產證號：
房地產經紀機構資質證書號碼：
簽約代表：
簽約日期：年 月 日 簽約日期： 年 月 日
簽約地點： 簽約地點：
設 施 、設 備 清 單
本《設施清單》為 （甲方）同 （乙方）所簽訂的編號為 房屋租賃合同的附件。
甲方向乙方提供以下設施、設備：
一、燃氣管道 [ ] 煤氣罐 [ ]
二、暖氣管道 [ ]
三、熱水管道 [ ]
四、燃氣熱水器 [ ] 型號：
電熱水器 [ ] 型號：
五、空調 [ ] 型號及數量：
六、傢具 [ ] 型號及數量：
七、電器 [ ] 型號及數量：
八、水表現數： 電表現數： 燃氣表現數：
九、裝修狀況：
十、其它設施、設備：
甲方： 乙方：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點：
❸ 承租人由於使用不當，造成租賃設備損壞應如何承擔違約責任
租賃期間，租賃設備的所有權屬於出租人，承租人對出租人的租賃設備應盡善版良管理人的義務。不得權違背設備用途使用設備，不得使機器設備超負荷運轉，設備存放、安裝應符合設備性能，對設備應根據其性能及要求進行必要的檢修與維修，使設備處於良好的工作狀態。承租人違反此義務，就構成了對出租人財產所有權的侵害，出租人可以採取必要的補救措施，如要求承租人對設備進行正常的使用、保養與維修，對設備已造成損害的，可以要求承租人進行修復，以恢復設備原狀;如果承租人拒不履行此義務，出租人可以要求解除合同並向承租人主張損害賠償金。
❹ 房屋租賃合同違約金賠償標準是怎樣的,怎麼算
在租賃房屋的時候，雙方都要誠實遵守租賃合同約定的權利義務，如果一方有違約行為的，給對方造成損失的，是需要支付違約金的。那麼，房屋租賃合同違約金賠償標準是怎樣的,怎麼算呢?下面，小編詳細為您介紹。
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據「損益相抵」規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金「收益」不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。
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❺ 收到租賃單位違約金怎麼處理和繳稅
1、根據營業稅相關政策規定：單位和個人提供應稅勞務，轉讓無形資產和銷售不動版產時，因受權讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應並入營業額中徵收營業稅。因此承租單位提前終止合同而收取對方支付的押金作為違約金，這種賠償收入應計入承租方違約行為發生當月的租金收入中一並申報繳納營業稅及其附加稅。會計處理上可將其記入「營業外收入」。
2、營業外收入與主營業務收入、其它業務收入一並記入計入應納稅所得額中計繳企業所得稅。
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》，房屋租賃合同屬於「財產租賃合同」，應按合同金額的千分之一繳納印花稅，你公司與承租單位合同雖然未執行完畢，但仍按合同總金額全額計算繳納印花稅。
支付違約金時，根據《企業所得稅稅前扣除辦法》（國稅發［2000］084號）第五十六條規定：「納稅人按照經濟合同規定支付的違約金（包括銀行罰息），罰款和訴訟費可以扣除。」因此，企業支付違約金取得對方開具的適當憑據可在稅前扣除。
❻ 設備租賃合同違約貸款設備怎麼賠償
廣州律師：
根據合約承擔違約責任
❼ 簽了一年的設備租賃合同現在不到一個月不想租了怎麼辦合同上面寫未滿一年租金按一年收取違約金百分之三十
您好 長期居住或者辦公的客戶經常提出要求不漲價的 比較常見 建議您房子長租的話回首先提高押金答 比如正常押金收取兩個月的租金 您可以提出收取三個月的押金 實在押金不肯多付的話您自行考慮是否繼續簽合同 因為合同是一年一簽的 您可以提出一次性付清一年的 這樣最省事 不行的話半年一付勉強接受 三月一付比較麻煩 客戶要求三年內不漲價 這個對業主可能比較吃虧 具體看業主得現狀 不在乎那點錢的可以同意 建議您這樣寫 如果客戶續租房子 來年租金上調不得超過上一年租金的百分之10 比如本來租金是1500每月 來年漲價不超過1650每月 如果客戶仍然不同意 建議您把第一年出租的租金上調 往後兩年損失會相對小點 因為合同是一年一簽的 合同到期客戶一個月或者半個月內不確定續租 業主有權終止原先合同 當然長租的話 最好合同上寫明 業主有權一年檢查房子一到兩次客戶必須配合 如果房子改造嚴重或者損害很大 業主有權終止合同 押金不退 保留申述的權利 租房的事情其實也復雜 實在力不從心就讓房產中介來吧 付點傭金省很多事情
❽ 建築設備的租賃應該怎麼管理
關於建築設備租賃的管理，我為你找到一個免費的軟體，這樣你就可以進行傻瓜式管理拉，網站見下面的鏈接。以下是個建築設備租賃合同的範本，供你參考。
建 築 設 備 租 賃 合 同
合同編號：
出租人：
承租人：
根據《中華人民共和國合同法》有關規定，按照平等互利的原則，為明確出租人與承租人的權利義務，經雙方協商一致簽訂本合同。
第一條：公司原則上對使用設備時間在一個月以下的不租賃。承租人凡低於一個月的租賃期，又急需使用的設備，租賃費按整月計算。
第二條：收取各種設備租金的計價標准：
物品名稱 規 格 單 位 價 格 備 注
租賃費的支付方式和期限：租賃費自提貨之日起計收租賃費。租賃費按月結算，每月的1日為結算日。全部租賃物送還之日為租賃費結清之日。
第三條：押金
原則上按所租設備成本收取，押金不得低於成本價15%，押金待租賃物全部送還驗收抵作租金或作為賠償結算，先交押金後提貨。
第四條：租賃物交付的時間、地點及驗收方法
本合同雙方簽字後，由承租人出具設備使用清單。由出租人負責運送，運費由工地直接結算。提取租賃物時當場驗收，並辦理機械完好手續，送還時應清刷干凈，否則應加收清除費用。
第五條：租賃物資的保管維護與使用
一、承租人對租賃物資要妥善保管，租賃物資返還時，雙方檢查驗收，如因保管不善使用不當或故意造成租賃物資損壞、丟失的，承租人應按賠償價格表向出租人賠償。
二、承租方所租的物資不得調換，否則按租賃物價格表賠償。
三、承租方不得在租賃物品上打眼焊接、握彎，否則按本條第一款賠償方式賠償。
第六條：承租人未經出租人同意，不得將租賃物資轉讓轉租給第三人，也不得變賣或作抵押品。
第七條：出租方在合同期內，不得要求承租方提前交回租賃物，否則承擔違約責任。
第八條：違約責任
1、不按時交納租賃費，應向出租人繳付租賃費日5‰的違約金，如超過30天不能繳付租賃費，出租人有權隨時收回租賃物。如承租人不能及時按合同支付租金，造成設備供應不足或供應不及時，出租方不承擔責任。
2、如承租人轉讓、轉租或將租賃物資變賣、抵押等行為，除出租人有權解除合同，限期如數收回租賃物資外，承租人還應向出租人償還全部租金20%的違約金，並賠償由此而給出租人造成的其他損失。
3、工程完工結算時，對丟失的設備，可暫按賠償結算，對賠償金不能在一個月內付清的承租方，出租方有權對丟失的設備連續計收租賃費。直至賠償金和連續計收的租賃費還清為止。
第九條：租賃物價格
鋼模板丟失每平方160元，模板堵頭丟失每個1.5元，模板卡丟失每個0.4元，鋼架板丟失每塊150元，鋼架管丟失每米12元，底座丟失每個5元，扣件丟失每3.80元，螺絲丟失每套0.4元，其他酌情辦理。
第十條：本合同在履行過程發生的爭議，由雙方當事人協商解決，調解不成一方可向人民法院起訴。
第十一條：本合同未盡事項，按照《中華人民共和國合同法》的規定執行。
第十二條：本合同一式 份，合同雙方各執 份，本合同附件或附註都屬合同的組成部分，與合同具有同等效力。
出租方： 承租方：
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
委託代理人： 委託代理人：
電話： 電話：
年 月 日 年 月 日
❾ 簽了一年的設備租賃公司現在不到一個月不想租了，合同上面寫未滿一年按一年收取租金，違約金百分之三十
你這樣不太好辦，正常下對方不會給你退租金的，你只有找對方商量一下，如果對方堅持不退，你也沒辦法。