1. 冬季水處理設備如何正確的保養
水處理設備安裝條件及要求：一般安裝在室內，冰凍地區應有保暖設施。設備進水溫度：15-45℃，環境溫度：5-45℃，給水壓力：>0.2MPa，使用電源：380VAC50HZ。 設備型號：YB-CJS-001
冬季，氣溫低，水易結冰。為了保證設備的正常運行，首先得確保水不結冰。設備不運行期間，將設備中的水放干凈，以防因為水結冰損壞水出來設備。
水處理設備一般安裝在室內或者能夠遮風避雨的場所，也有安裝在室外的設備，那麼冬天到了水處理設備如何使用和保養呢？
1.友邦水處理設備冬季使用指南；隨著水處理設備的使用時間加長，產水量隨之減少這屬正常，但是到冬季產水量會更少，這是因為水溫低透水性會減少，反滲透膜密度也會相應變化，這兩種原因會使產水量更少，怎樣才解決這個問題，這需要操作更加細心周到，加強預處理裝置反洗次數，沖洗時間增長，精密過濾器濾芯要勤換，反滲透膜反洗時間加長，壓力減少激增，這樣才會保證設備正常運行。
2.通常水溫每下降1℃，反滲透膜的產水量下降3%，冬天的產水量約為夏天產水量的50%左右；廢水增加，由於產水量降低，廢水的流量會相應增加，廢水比增大，這是正常現象，待溫度回升後，廢水會減少，產水流量增加；
3.整機防凍，如果安裝在室外，必須有防凍措施，如果沒有防凍措施可能會導致濾罐、膜殼等凍裂，溫度在零度以下必須停止使用水處理設備；安裝在室內的必須保證室溫不得低於0度，由於水在凝固過程體積會膨脹，容易使濾罐內壓力變大，如果超過濾罐承壓可能會發生意外；如果結冰，直接導致水處理設備所有的管道、濾罐、膜殼等都會爆裂，從而發生漏水；
4.設備設施防護 （1）做好對各類設備的冬季保溫工作。罐、膜設備按要求定期進行排污放水，防止死水凍裂設備、閥門。（2）停運備用的設備、容器要放凈底水，設備投用前要進行反沖洗再正洗，有卸壓的地方要防止憋壓。設備防凍放水必須做到有掛牌、有登記、有檢查。（3）水循環系統要保持暢通，不使用的水線總閥關閉，低點放空存水。防凝凍的長流水要盡量回收（4）加強裝置工藝設備、流程的保溫伴熱系統的巡迴檢查，做到安全巡檢及時到位。(5)區域防火、防爆、防凍保溫監督檢查人員由區域負責人擔任，嚴格按照制度要求執行放水、防凍制度。必須對防凍設備進行檢查確認，生產運行中注意裝置低點存水保溫或放空排凈(6)檢修的設備，放水防凍工作一律由本崗位操作工協同維修人員進行檢查處置，工作完成後，由操作人員檢查驗收確認。
2. 冬天如何做好設備防凍
如果機器使用液體（如柴油），請加防凍液，門窗有縫隙請把它塞好，如有條件配置空調，尤其是電子設備，不配空調容易損壞
3. 在冬季物業設施設備如何管理
工作標准
維修主管在各級領導的帶領下，負責小區公共設施維修工程和業主家庭維修工作的安排和布置，同時負責對各維修人員的日常管理。根據小區和本部門的實際情況，特製定本工作標准。
一、總則
優美的環境，高檔的社區需要高素質的人員，更需要嚴格的管理措施。永大清華園的維修管理，應有嚴明、細致的管理措施與之相適應。以滿足業主的不同維修要求，提高永大清華園物業的整體水平。我們應當立足服務業主、熱情服務、體現價值這一根本宗旨。
二、職業道德
一個團隊的興衰，整體素質是關鍵。一個員工、一個部門領導，應當具有高尚的思想品德。以高度的工作熱情、積極的心態、負責任的態度來工作，工作中要戒驕戒躁，不卑不亢。在工作中找不足，在工作中總結，在思想上鞭策自己，以適用永大物業高標准、嚴要求的管理工作。好的團隊，團結是根本，要互相幫助，愛崗敬業，在工作中處處為他人著想，統一思想，統一目標。
這些都是工作中的指導思想，在具體工作中更要用上述標准來約束自己。物業維修工作雖然平凡，但是這是一個在服務中體現效益的行業，當我們面對業主的維修要求時，要有耐心和細心，為業主服好務，提高物業費的收繳率。
三、日常維修管理工作
1、熟悉物業管理的有關知識，熟悉小區住宅的房屋結構及公共設施，設備的種類、分布，掌握各類管線的分布走向、位置及維修養護方法。及時了解小區內各個系統的正常運轉情況，發現問題及時處理，確實有原因不能當場解決的，要及時上報領導。
2、合理安排維修人員的工作。原則上各負其責，但出現特殊情況（如人員忙，不能到位處理的）時，其他人員要相互幫助、共同完成。負責處理業主的維修申請，核定維修收費項目和標准，及時安排維修人員為業主提供維修服務，並按要求進行回訪，確保維修質量。
3、負責監督機電設備、消防設施及防汛設施、立體車庫的檢查檢修工作，參與重大項目的維修施工，嚴把維修質量關。每年春秋等雨季組織人員及時對設備的使用情況進行檢查，度過汛期。冬季來臨之前，對有保暖要求的設備進行全面維護，准備好保暖材料，及時保暖。及時、安全的度過汛期和寒冷期，確保設備不因人為因素而受到損害。
4、負責對維修技術人員的維修培訓及考核，做好本部門員工的思想工作。搞好團結，互相幫助，愛崗敬業，以高度的工作熱情，負責任的心態，用飽滿的熱情去完成本職工作和領導交付的其他工作。工作之餘多相互交流、學習，充實員工的理論知識。
5、負責本部門的維修用件的統計、申請、購買工作，對所用的物料，嚴把質量關、價格關，做到質優價廉。會同倉庫管理員，做好出入庫工作。
6、負責配合土建安裝施工單位、電信部門、燃氣公司、供電部門的維修檢查工作，協調好與管理處收費中心、保安、保潔、綠化、監控等部門的工作。尤其是協調好與收費中心的工作，以維修促進收費，以收費體現維修。要積極配合，以大局為重，體現出良好的團隊精神和敬業精神。
7、做好回訪工作。對於業主反映的維修問題，不能以只安排人去處理了就為結束，要及時回訪，擲地有聲方為工作的順利結束。這樣才能在業主心中樹立公司良好的形象，才能確保收費工作的順利開展。
8、檢查好各自責任區的衛生工作。做到辦公室、宿舍室內地面、桌面干凈，物品擺放整齊；公共區域的衛生間地面、洗手盆、便池光潔如新。
9、及時了解各棟樓及公共區域的維修情況，要求每棟樓內做到水電正常，單元防護門、樓梯走廊窗戶正常，路燈正常，公共設施正常。維修人員巡樓時要及時檢查統計缺失物品的情況，及時上報，以不影響正常運行。
10、做好配電室、泵房的管理工作。每天都要對配電室、泵房的值班人員進行檢查，查看衛生狀況、電壓負荷情況及水箱水位狀況，堅決杜絕因人為因素而導致小區停電、停水現象的發生。
11、做到檔案管理工作。對於每人手中的業主檔案、維修人員的派工單、配電室和泵房的值班記錄，進行認真核查，確實無誤後，進行整理歸檔。
四、做好節約工作
維修部基本天天與各種維修材料打交道，因此必須樹立節約意識，應當做到以下幾點：
1、節約用水、用電。必須做到人走燈滅，人走水斷。
2、節約維修用料。節約維修用件、用料，更換下來的配件或剩餘的用料不能隨手丟掉，要回歸倉庫，以備後用。
3、采購時要節約。采購時要貨比三家，選購質優價廉的物品。
4、及時保養公共設備設施。科學合理的養護，可以延長設備的使用壽命，延長設備的折舊期，這就是最好的節約。
5、改革創新。在日常工作中不斷總結、創新，以小改革和小創新為手段，達到以小投資換取好效果的目的。
五、應對措施
1、對於上門服務時因態度原因導致業主投訴的，第一次批評教育；第二次罰款20元；第三次通報批評並罰款50元。
2、對於上門維修服務時，因認為原因造成事故或不過關的，第一次批評教育；第二次罰款20元；第三次寫出書面檢查並罰款50元。
3、對於違反收費標準的，第一次口頭批評；第二次罰款20元；第三次寫出書面檢查並罰款50元。
4、對於電話回訪或走訪時，發現業主對維修不滿意的，第一次口頭批評；第二次罰款20元；第三次寫出書面檢查並罰款50元。
5、對於所負責的工作范圍內，因人為原因拖延或違反維修工作標準的，第一次進行警告；第二次罰款20元；第三次寫出書面檢查並罰款50元。
6、對於違反衛生標準的，第一次罰款10元；第二次罰款20元；第三次寫出書面檢查並罰款50元。
7、對於違反節約標準的，第一次罰款10元；第二次罰款20元；第三次寫出書面檢查並罰款50元。
六、奮斗目標
維修部以後要在公司各級領導的帶領下，兢兢業業工作，踏踏實實做事。在嚴格執行公司各種規章制度的前提下，把公司安排的各項任務和業主反映的各種問題，盡心盡力地按照高標准、高要求去完成，讓公司放心，讓業主滿意。同時，以維修促進收費，以收費體現維修，人人愛崗敬業，團隊和諧上進！通過本部門員工的共同努力，把本部門建設成永大物業的品牌部門，最終達到能為業主排憂解難，能為公司樹立口碑，能為各部門起到表率作用的高素質、強戰鬥力的團隊！
二○○七年一月七日
維修部工作標准
維修部在部門主管的領導下，對小區的房屋、水、電、公共設施進行維修、養護和管理，並向業主提供維修服務，具體工作標准如下：
一、總則
模範遵守公司及管理處的各項規章制度，熟悉管理目標及各項考核標准，掌握物業管理的有關知識，樹立為業主服務的思想。熟悉小區房屋結構，公共配套設施種類，各種管線的分布及養護措施。
二、巡視檢查制度
1、每天上午上班後，共同巡視小區的公共照明、開關、電梯、供水、消防設施、立體車庫、監控設施、車庫照明、中水處理等的運轉情況，照明應無長明燈（特例除外）。電梯正常運轉、運行無噪音，上下水正常，消防設施正常，門窗無缺少配件，立體車庫升降正常，監控設施外部無損壞，車庫照明按時開關，中水處理正常運轉。路燈每周檢查一次，發現問題及時維修或更換。
2、巡視完畢後，發現的問題及時維修。根據前一天的工作日未完成的工作和夜班記錄情況，安排當天的工作任務。
3、巡視檢查裝修工地是否違章，如有違章的及時制止，並提出整改意見，對不聽從勸阻的進行經濟處罰。
4、陪同業主檢查交房房屋的情況時，發現有漏雨、裂紋的，認真填寫在維修單中，並合理安排，約定維修時間。然後聯系施工方，讓其及時來修復；因為種種原因不能來維修的，要配合本單位房屋維修人員及時修理。
5、在陪同業主驗收裝修完畢的房屋時，要有業主、施工方、維修員三方在場，認真填寫驗房記錄，對於改動的地方要記錄在案，完畢後，三方簽字。
三、上門維修服務流程
接到任務後，要及時登門，如確有其他原因去不了的，要電話解釋，上門服務之前要攜帶《永大清華園業主服務記錄》，和必要的配件，以及鞋套、墊布等。進門前，先敲門，經業主同意後，穿好鞋套進入，然後詢問維修的內容。在整個過程中，要干凈利索，當時解決不了的，要詳細解釋並說明情況，給業主個承諾。維修完畢後，如實填寫在業主維修檔案中，並請業主簽字。完畢後，要禮貌退出。具體流程如下：
接到維修通知→敲門→業主同意進入→穿鞋套→語言交流→准備工作→鋪好墊布、蓋好傢具→正常工作→工作完畢→清理現場→填寫維修記錄→業主在維修單上簽字→告別
四、維修收費標准
1、對於維修部提供用件時維修收費，要根據交房的時間和其他原因，按規定收取不等的配件費。
2、對於業主提供配件的維修，要收取不等的服務費。
3、所有的收費，必須由財務或倉庫開具收據，然後將錢交上。
4、配件費和服務費的收取，按照《永大清華園用件費用和服務費用標准》收取。
五、電話回訪和走訪制度
為監督和落實維修質量，必須實行回訪。對於維修派工單上的維修記錄，每月抽出80%進行回訪。回訪的派工單中，電話回訪70%，走訪的30%。通過回訪，提高個人工作能力，達到提高業主滿意率和維修部的整體運做能力的目的。
六、查抄水電表
每季度和收費員登門查抄水電表，如實填寫收費單，並做好單據上水電費、物業費的數額、標准等解釋工作，督促業主准時交費，提高收繳率。
七、衛生標准
1、辦公區衛生。按照管理處制定的衛生標准和值日表，分別打掃好辦公室、衛生間的衛生。值日人員應當按照要求嚴格履行值日的義務，每天擦拭桌面，清掃並拖干凈地面，個人承包的衛生區也應當按照要求清理好。衛生間應當做到地面、便池、洗手盆光潔如新，無明顯污漬，手紙簍干凈無污。
2、宿舍衛生。由舍長安排好值日，每天清掃並拖干凈地面，垃圾簍干凈無污。按照準軍事化標准疊放好被子，並一律放在床北頭，被子朝外，枕頭朝內。床下物品擺放整齊有序。
八、公共設施的檢修維護標准
1、路燈應每周檢查一次，如有損壞及時修理。
2、綠化用水管道每周檢查一次，如有跑、冒、滴、漏現象應及時修理。冬季來臨之前應當放水，確保管道不被凍裂。
3、每周檢查一次車庫照明，如有損壞，馬上更換。
4、每季度檢查一次車庫內的排水泵和樓宇上下水管道，查看有無損壞。特別是樓頂落水管入口，是否有雜物堵塞，夏季汛期應當每周檢查一次。
5、立體車庫的保養。每天巡視一次，每月檢查一次。每季度大檢查一次，查看鏈條是否缺油，升降、左右移動電機有無噪音，蜂鳴器和安全線是否正常，操作盤有無損壞，配電盤內器件是否牢固安全。並按照標準定期保養。
6、每年春、秋兩季對於消防栓和消防管道閥門加油保養一次；每年對管道井蓋刷一次油漆。
7、每年抽洗一次各樓前的化糞池。
8、每季度檢查一次健身器材。查看是否有損壞或者松動、脫落情況，保證其安全性。
九、其他工作
其他單位如需要幫助，在完成好本職工作的前提下，完成領導交辦的其他任務。
十、應對措施
1、上述工作標准中，屬於維修工工作范疇不達標者，維修工應當負主要責任，並處以50元的罰款；主管負領導責任，並處以30元的罰款。
2、上述工作標准中，屬於主管工作范疇不達標者，主管應當負主要責任，並處以50元的罰款。
3、對於上述工作標准，屬於維修工工作范疇的，不達標達到兩次者，維修工除了應當負主要責任外，還要處以100元的罰款；主管應當負領導責任，並處以60元的罰款。
4、上述工作標准中，屬於主管工作范疇不達標者兩次的，主管應當負主要責任，並處以100元的罰款。
5、上述工作標准中，無論屬於維修工還是主管工作范疇，不達標達三次的，應當自動離職。
倉庫保管員工作標准
一、職業道德
倉庫保管員應當具備愛崗敬業、吃苦耐勞的精神，不徇私情，對於所管理的物品必須嚴格把關，認真仔細地做好出庫、入庫手續，在公司規定的時間內向財務部報表，並做好物料的保管、發放工作。
二、總則
1、管理處各類物資統一由公司專人負責保管、供應和處理。所有購回物資需在倉庫入庫登賬，方可領用。
2、采購人員應當根據各部門編制的采購計劃組織采購，保證物資的正常供應。
3、倉庫管理員應根據物資管理的有關規定做好物資的入庫、登賬、保管、發放工作。
4、倉庫管理員應根據月立物資庫存台賬，做好每月的盤點、報表，做到賬物相符。倉庫物品要碼放整齊有序，並掛有明顯的標簽，以便於發放工作。
5、維修及工程用物資計劃由負責或承接該項任務的部門負責編制。
6、廢舊物資由辦公室統一處理，回收款一律上繳財務部，任何人或部門均不得擅自變賣或變相變賣舊物資。
7、在日常工作中，講普通話，提高溝通效率。
三、工作細則
1、除正常工作外，下班後把倉庫鑰匙給當日值班人員，以備出現意外情況時拿取工具、配件等及時搶修。在休班時把倉庫鑰匙留給主管，領、借東西做好記錄，以免出現差錯。
2、每月盤點後報表呈送財務部，並掌握庫存量，配合主任、主管做好采購計劃，盡量減少庫存。
3、維修人員領料、配件應及時填寫出庫單，並註明配件的使用去向、數量、用途、地點等。嚴格把住出庫這一關鍵環節，掌握維修是否收費，應收費的必須收費，以減少維修成本。維修收費的，開具收款收據，填寫清楚配件用途、名稱、數量和金額送交業主，月末上交財務。
4、熱情對待每一位業主，對於在日常生活中借用小工具（如鉗子、扳手、錘子等）的業主，在不影響正常維修工作的情況下，請示主管同意後，借給業主，並做好登記與催收，以此加強與業主的溝通，加強友好聯系，為下一步的收費工作奠定一定的基礎。
5、每天上班前打掃好倉庫的環境衛生，要求地面光潔無污物，貨架物資擺放整齊、干凈、無塵土，鐵櫥整齊、表層無塵土。每周進行一次大掃除，以保證物資在良好的環境中保存，做到用的時候不出問題。
四、物資計劃
1、使用部門按照管理處提供的年度物資庫存、使用情況，結合計劃任務。編制本部門日常維修常用物資計劃，會同有關部門核定後，由計劃采購負責人每月按計劃備齊用料，經部門主管簽字後送采購負責人備料。
2、設備、工具的編制計劃，總值不超過500元者，由部門主管簽字，總值超過500元的，需公司經理審批後方能采購。
3、勞保用品按管理處制定發放標准由辦公室負責編制計劃。
4、辦公用品、用具由使用部門編制計劃，管理處主任審批後送交經理處。
5、材料計劃采購員應將各項物資計劃采購進行綜合平衡，發現問題調查了解並及時與有關人員聯系或向負責人匯報。
五、物資入庫
1、一切采購物資，均需由計劃采購人員填寫入庫單，經簽字後在倉庫辦理入庫手續。未辦理入庫手續的物資，除緊急外一律不得領用。
2、保管員應根據入庫單和采購計劃認真核對入庫物資的型號、規格、數量及外觀質量情況，設備等貴重物品還需查對技術文件是否齊全，發現問題應及時提出，然後方可在入庫單上簽字，經保管員簽字入庫的物資，其責任由保管員負責。
3、未經保管員在入庫單上簽字的物資收據或發票，財務不予報銷。
4、已辦理入庫的物資，保管員應及時登賬，並做好保管工作。
六、物資領用
1、日常維修用料，憑維修通知單由領用人填寫領料單，經部門主管簽字領用。
2、自建及大中修理工程用料，憑單項工程用料計劃由領用人填寫領料單，經部門主管簽字領用。保管員應在單上註明領用數，以便核查。
3、設備、貴重物品憑批準的計劃由部門主管填寫領料單，經部門主管簽字領用，領用人需在設備登記卡上簽字。
4、工具的領用：
（1）各工種個人必須配備的常用小工具由使用人按規定品種數量填寫領料單，經部門主管簽字領用。
（2）各部門常用的工具由部門主管填寫領料單，經部門主管簽字領用。
（3）其他工具由倉庫統一保管，重要工具如電鑽、手槍鑽、疏通機等用完後，由使用人擦拭乾凈後及時歸還；如若沒有擦拭乾凈，倉庫不予接受，責任由使用人自負。
（4）工具丟失或損壞需按規定辦理報失，報廢或賠償手續，未辦清手續者不得補發。
5、勞保用品的領用：
（1）個人勞保用品按規定品種、數量及使用年限發放，由個人填寫領料單經部門主管簽字，並在個人勞保用品上登記簽字。
（2）部門公用勞保用品由部門主管填寫領料單經部門主管簽字領用，並需在公用勞保用品登記本上簽字。
（3）普遍發放的福利性勞保用品由辦公室統一領出，按人登記發放。
6、辦公用品用具憑原報批計劃由部門主管填寫領料單經領導簽字後領用，保管員需在計劃單上簽字。
7、搶修等急需物資由使用人填寫領料單經搶修負責人簽字領用。緊急情況下，搶修人員可留條領用，事後按上述各有關規定補辦手續。發現虛報冒領的，追究領用人責任。
8、一切物資不得自批、自領、自用，對自批、自領的領料單，保管員有權拒絕發料。
七、物料退庫
1、下列物資應辦理退庫：
（1）已經出庫但因情況變化而未使用的物資；
（2）已經出庫但在使用中節余的物料，其中成件或整材如燈泡、插座、閥門、整張的板材等應辦理退庫。
（3）退庫物資應由退庫人用紅筆填寫退庫單，經保管員驗收簽字，保管員應核減原領出數並予登賬。
八、節約工作
1、用剩的零星輔料、輔件及不完整的余料應當由領用部門的主管交回倉庫。
2、維修時回收的舊料，包括部件等由各部門主管交回倉庫，並在維修中盡量予以修復和利用，大宗舊料也應當交回倉庫，另行列賬登記。
九、應對措施
1、上述工作標准中，屬於保管員工作范疇不達標者，值班員應當負主要責任，並處以50元的罰款；主管負領導責任，並處以30元的罰款。
2、對於上述工作標准，屬於保管員工作范疇的，不達標達到兩次者，監控員除了應當負主要責任外，還要處以100元的罰款；主管應當負領導責任，並處以60元的罰款。
3、上述工作標准中，屬於保管員工作范疇，不達標達三次的，應當自動離職。
十、最終目標
通過公司的正確指導和嚴格執行本工作準則，把倉庫管理的物料擺放整齊，物料進出平衡，賬目清晰明了，各種進出庫手續齊全。真正為公司把好關，為各部門服好務，全心全意為管理處各項工作的順利開展而做好鋪墊工作，讓公司放心、讓業主滿意。
二○○七年一月十五日
配電室工作標准
一、交接班制度
1、接班人員應提前10分鍾到崗，正點接班，交接完畢，雙方在值班日誌上簽字。接班後負責人對變電室內的設備進行全面檢查。
2、交接班的內容
（1） 設備運行狀態。模擬圖是否與運行狀況相符。
（2） 設備異常現象或缺陷，事故處理情況。
（3） 儀表、繼電保護和直流電源運行和更動情況。
（4）本班是否辦理停電情況及執行的倒閘操作，設備檢修，試驗情況。
（5）安全用具、防護用品及工具的清點、交接。
（6）領布布置的工作及對外聯系情況。
3、在處理事故或倒閘操作時，不得進行交接。交接班發生事故時，應暫停交接，共同處理事故完畢後繼續交接。
4、接班未辦完交接手續單，交班者不能離開，如發現接班者飲酒，應拒絕交班，並報告有關負責人。
二、崗位責任制度
1、配電室崗位職責
（1）負責配電室高、低壓變電設備的運行維護，檢查清掃，處理故障，清除缺陷，定期檢驗。
（2）負責配電室高、低壓供電系統的刀閘操作及辦理停電手續。
（3）負責配電室儀表的抄算及運行日誌的填寫。
（4）負責配電室、變配電設備用品、備件、工具、材料、安全防護用品的管理。
（5）負責配電室及周圍的衛生清潔。
（6）負責對供電公司的停送電聯系及報告負荷。
2、配電人員必須具備的技術和條件
（1） 經過專門訓練，持證上崗。
（2） 達到三熟、三能，即：
熟悉設備狀況、運行方式和主接線；熟悉操作方法和事故處理；熟悉本崗位規章制度。
能分析運行狀況；能及時發現設備缺陷及事故隱患；能掌握一般維修技能。
3、配電室人員必須嚴格遵守勞動紀律，認真執行各項操作規程、制度，不準擅離工作崗位，班前及班上嚴禁飲酒。
三、巡迴檢查制度
1、值班人員必須按規定時間、線路，巡視所管轄設備，發現異常現象或缺陷要及時處理，做好記錄並報告有關負責人。
2、配電室內設備，每兩小時巡視一次，並將巡視情況記錄在案，巡視線路：
變壓器→低壓開關室→高壓開關
3、遇到下列情況，應增加巡視次數：
（1） 雷雨、風雪等惡劣天氣。
（2） 新裝、該裝、修後或長期停用新投入運行的設備。
（3） 設備有缺陷或異常現象時。
（4）入戶電纜，即下戶處（自墜開關、隔離開關）每天早班接班後巡視一次。
四、泵房的管理
1、參與小區水泵房二次加壓的操作、管理。
2、每天每兩小時巡視一次泵房，填寫運行記錄。
3、及時發現隱患或事故，並處理或上報。
4、負責泵房設備的檢修工作。
5、負責泵房內部及周圍的衛生清潔，每半年清洗一次水箱，並且進行消毒。
五、噴泉和路燈的管理
1、參與小區噴泉和路燈的檢修、管理等工作。
2、負責小區內噴泉的定時開關，並定期檢查設備的運行狀況。
3、負責小區路燈的定時開關，並定期檢查路燈的照明情況，發現問題及時維修。
4、負責參與小區內噴泉設備和路燈設備的事故修理情況。
六、應對措施
1、上述工作標准中，屬於值班員工作范疇不達標者，值班員應當負主要責任，並處以50元的罰款；主管負領導責任，並處以30元的罰款。
2、對於上述工作標准，屬於值班員工作范疇的，不達標達到兩次者，值班員除了應當負主要責任外，還要處以100元的罰款；主管應當負領導責任，並處以60元的罰款。
3、上述工作標准中，屬於值班員工作范疇，不達標達三次的，應當自動離職。
4. 洗車機養護之冬季如何保養洗車設備
寒氣來襲，凡是與水打交道的機械設備、用品均面臨者防凍、防凝的問題，大型全自動電腦洗車機設備也不可避免。業內專家日森洗車機公司針對具體情況總結以下四項防凍攻略： 一.自動防凍系統（自動排水裝置）日森電腦洗車機自帶防凍裝置，冬季洗車不用愁 現在市面上不少CPU微電腦控制的電腦洗車機設備本身帶有自動防凍裝置，當室內溫度低於系統設定的溫度值時（可根據需要自行設定溫度），洗車設備就會自動的進行防凍處理。 二.自限溫加熱帶、發熱橡膠片的使用自限溫加熱帶（也稱電熱帶） 電熱帶是將電能轉化成為熱能，對操作系統進行伴熱保溫。因此，將電熱帶纏在電腦洗車機的水管、水泵、閥門等易液化、固化、易結晶的位置，便可以輕松實現保溫、防堵等作用。同時，針對有軌道的洗車設備，可在軌道處加裝發熱橡膠片可有效對軌道進行防凍保護。 電腦洗車機使用電熱帶進行保溫處理，主要是利用電熱帶的以下優勢：電熱帶裝置簡單、發熱均勻、控溫准確，可進行遠控、遙控；具有防爆、全天候工作性能，可靠性高，使用壽命長；無泄漏，有利於環境保護；節省保溫材料；節約水資源；電伴熱設計工作量小，施工方便簡單，維護工作量小；效率高，能大大降低能耗等。 三.水箱加熱裝置水循環加熱器 水循環加熱器採用電腦觸摸式控制，通過發熱管對水溫進行加熱，升降溫速度快，溫度精確穩定。電腦洗車機便可使用水循環加熱器對水箱中的水進行循環加熱，以防水箱中的水凍住妨礙洗車工作。 水加熱器使用水作為媒體有其優勢，如熱傳導效率高、污染少、水資源容易取得等。 四.室內注意保持在零攝氏度以上或者加裝玻璃幕牆 換季期間，汽車美容店或者洗車店內應該注意室內溫度的控制，確保室內的溫度在零攝氏度以上；針對於在戶外進行洗車的店家，應該注意為設備加裝玻璃幕牆，以確保洗車用水不會凍住等。
5. 冬天要怎麼保養電腦
系統安裝時
使用防電流沖擊的電源插座。
注冊你的軟體。
定製好自動更新。
閱讀說明書回中答關於維護的章節。
設置電子郵件程序自動存檔老信件。
安裝防病毒軟體。
安裝防流氓軟體。
保存好所有的驅動程序安裝盤。
每周維護
運行硬碟查錯工具。
運行碎片整理工具。
刪除不需要的文件。
備份重要文件。
清空回收站。
刪除Internet臨時文件。
清除瀏覽歷史。
刪除cookies。
更新病毒定義文件。
做全面病毒掃描。
每月維護
檢查更新。
刪除／卸載不用的程序。
季度維護
清洗鍵盤。
清洗顯示器。
清洗其它周邊硬體。
清理桌面。
更換密碼。
年度維護
續訂軟體更新和病毒更新。
6. 冬天對電腦要怎樣保護
怎樣保養電腦
一，定期開機，特別是潮濕的季節里，否則機箱受潮會導致短路，經常用的電腦反而不容易壞。但如果家居周圍沒有避雷針，在打雷時不要開電腦，並且將所有的插頭拔下。
二，夏天時注意散熱，避免在沒有空調的房間里長時間用電腦，冬天注意防凍，電腦其實也怕冷的。
首先是硬體方面的保養。
平時使用電腦的時候對自己的機子溫柔些，少玩一些使用鍵盤的游戲。
盡量避免用手指戳顯示器，經常清理顯示屏幕。不要用衛生紙亂擦，最好用專業清屏工具，它價格也不是很貴。
滑鼠定時清理滾軸，以保證滑鼠的靈敏度。
如果經常用電腦的話，就不要重復多次開關機。
然後是軟體方面
將文件歸類，定時殺毒，及時更新系統。經常備份。
下載時安裝程序放在c盤以外的地方，安裝的東西可以放在c盤下，也可放到自己新建的文件夾里。
你可以下載個超級兔子或惡意軟體清理，定時清理不用的東西。
三，不用電腦時，要用透氣而又遮蓋性強的布將顯示器、機箱、鍵盤蓋起來，能很好的防止灰塵進入電腦。
四，盡量不要頻繁開關機，暫時不用時，乾脆用屏幕保護或休眠。電腦在使用時不要搬動機箱，不要讓電腦受到震動，也不要在開機狀態下帶電拔插所有的硬體設備，當然使用USB設備除外。
五，使用帶過載保護和三個插腳的電源插座，能有效的減少靜電，若手能感到靜電，用一跟漆包線（就是外面是塑料，裡面是銅絲的那種），一頭纏繞在機箱後面板上，可纏繞在風扇出風口，另一頭最好纏繞在自來水管上，如無法碰到自來水管，就近找吧，只要是金屬物體能同大地（土壤）接觸的就行。
六，養成良好的操作習慣，盡量減少裝、卸軟體的次數。
七，遵循嚴格的開關機順序，應先開外設，如顯示器、音箱、列印機、掃描儀等，最後再開機箱電源。反之關機應先關閉機箱電源。（目前大多數電腦的系統都是能自動關閉機箱電源的）
八，顯示器周圍不要放置音箱，會有磁干擾。顯示器在使用過程中亮度越暗越好，但以眼睛舒適為佳。
九，電腦周圍不要放置水或流質性的東西，避免不慎碰翻流入引起麻煩。
十，機箱後面眾多的線應理順，不要互相纏繞在一起，最好用塑料箍或橡皮筋捆緊，這樣做的好處是，干凈不積灰，線路容易找，萬一家裡有小動物能避免被破壞。
十一，每過半年，對電腦進行一次大掃除，徹底清除內部的污垢和灰塵，尤其是機箱，但要在有把握的前提下進行，如果對硬體不熟悉，還是少碰為妙。
十二，養成勞逸結合的習慣，不要通宵達旦的玩電腦，對電腦的使用壽命不利，而對於身體的傷害則更大，顯示器、機箱、滑鼠和鍵盤都是有輻射的，鍵盤上的輻射量實際上更大。
分軟體數據保護和硬體保護
1。
軟體數據保護主要是不要亂進網站和接別人惡意文件
因為很有可能後果是你的系統洗白從而系統盤數據丟失，定期殺毒和木馬，做好完美的系統備分
2。
硬體保護最重要的一點不要在你電腦運行的時候造成大的震動，這樣很有可能使你的硬碟有壞道，不要經常按強制關機，對硬碟也有損傷，常見的我也不用多說了，說兩點人們的誤認和不常注意的地方，不要對著電腦抽煙，尤其是本本電腦，那煙是加速硬體老化的致命傷，不有不要不故的打開機箱，定期對電腦里的灰進行清理，在要在停電嚴重的時候反復開電腦，每次關機和開機之間的時差為1分鍾以上，過分平凡的關起，對硬體也有損傷
大概就是這些，不過電腦也不是你想像的那麼吹弱的，有愛惜之心，電腦也是可以用得很久的，我的電腦就用了4年了，還沒有什麼毛病
希望對你有用
7. 冬季設備維護與保養
設備的使用和維來護源保養在於日常控制和管理。好的設備若得不到及時維修保養，就會常出故障，縮短其使用年限。對設備進行維修保養是保證設備運行安全，最大限度地發揮設備的有效使用功能的手段。因此，對設備設施要進行有效的維修與保養，做到以預防為主，堅持日常保養與科學計劃維修相結合以提高設備的良好工況。
設備維護保養的內容一般包括日常維護、定期維護、定期檢查和精度檢查，設備維護保養主要有：(1) 清潔：設備內外整潔，無油污，各部位不漏油、不漏氣，設備周圍的切屑、雜物、臟物要清掃干凈； (2) 整齊：工具、附件、工件(產品) 要放置整齊，管道、線路要有條理； (3) 保持設備乾燥室內通風良好，對充電的設備定期進行充電、對需更換電池的設備進行及時的更換以保持設備正常運行；(4) 安全：遵守安全操作規程，不超負荷使用設備，設備的安全防護裝置齊全可靠，及時消除不安全因素。
經過對設備細致認真的維護與清潔，及時的排查出了一些不安全隱患，不但提高了設備使用的工作效率使其在工作中更好地發揮使用功能，還為保障各水源節日高峰供水奠定了基礎。
8. 冬天怎麼保養呢
車主可在參考以下意見後，酌情增加一些保養措施，讓愛車也安全度過寒冬。
1.檢查和更換機油
機油又稱潤滑油，是汽車上最重要的用品之一。任何汽車都需要用到潤滑油，它能夠很好的起到為發動機潤滑，降溫等作用，能夠更好的保護好發動機使之運轉更平順，使用更長久。目前市面上的機油多使用SAE等級別標識黏度，SAE是英文「美國汽車工程師協會」的縮寫。例如：SAE15W-40，其中「W」表示winter(冬季)，「W」前面的數字越小說明機油越稀，低溫流動性越好，冷啟動能力越好，可在溫度更低的環境下使用。下面是機油標號及所使用的溫度。
個人在進行檢查或者保養時候可以針對自己地區的冬季最低氣溫，適當的更換適用的機油，可以免除冬季氣溫低造成的汽車啟動困難以及起到對發動機養護的目的。
2.檢查防凍液和玻璃水
玻璃水也分為夏季用和冬季用兩種。在進入冬季前一定要記得更換成冬季用玻璃水。雖然在夏季能用清水和清滌水代替，但在冬季，這些替代品就有可能會結冰，所以冬季里不可使用。在冬季0℃以下環境中，應更換抗凍的冬季玻璃水。又或者在玻璃水中加入適當比例的酒精，也可達到降低冰點、抗凍的目的。
首先來說，防凍液沒有必要在每次換季保養時都徹底更換，通常情況下防凍液的有效期是兩年或4萬公里左右，在每次保養時做到檢查液面多少就可以了。但是，夏季、秋季里有可能發生兌水、變質的現象，如果出現上述狀況則要及時清理水箱、更換新液，以免耽誤冬季時期的正常使用。
在寒冷的冬天，一定要使用汽車冬季專用防凍液。尤其北方天氣寒冷，大部分時間氣溫低於零度。如果發動機的冷卻系統中是普通的水，即會結成冰，輕則造成汽車無法正常啟動，重則造成發動機的嚴重損壞。
3.檢查汽車蓄電池
蓄電池的作用是在車輛啟動時提供足夠動力，使車輛正常起步；而在車輛停止之後，蓄電池要為車上的用電設備提供電源。因此，蓄電池要時常保養，一方面要確保蓄電池蓋上沒有污物，以防漏出的電解液污染線路；另一方面還要檢查電瓶連接線是否完好無損、牢固等。
另外還要注意的是，蓄電池最怕低溫，低溫環境下蓄電池容量比常溫時的電容量低很多。因此，在冬季換季保養時要檢查電解液高度。非免維護型蓄電池如果需要應補充蓄電池的電解液，調整好電解液比重，並檢查其存電情況，必要時記得充電。
9. 冬季消防設施器材怎樣保養，只有網頁的請不要發請帶有內容。
酒店消防設施是重要的自防自救基礎設施。大量火災案例說明，酒店消防設施適應酒店消防工作需要，維護管理得好，關鍵時刻就能發揮其效用，就能有效地把火災撲滅在初起階段。相反，由於維護管理不當，導致酒店消防設施存在故障或關機停用，一旦發生火災，就會迅速蔓延擴大，造成重大經濟損失，不良政治影響和群死群傷的慘痛教訓。如呼和浩特賓館，長沙燕山酒店等特大火災案例充分說明了酒店消防設施在預防和撲滅火災上的重要作用。重特大火災案例還說明了酒店各種消防設施是一個整體，互相依靠，互為條件，不能分離，一部分失去作用將影響到其他設施的作用和功能。
酒店消防設施的種類從功能上看，酒店消防設施分為火災自動報警系統和消防通訊電話系統。安全疏散設施。如火災事故照明燈具，安全疏散指示標志燈，機械防排煙設施，引導疏散的火災廣播系統，作疏散和撲救火災用的消防電梯等；防火分隔設施。如防火門，窗，通風空調管道的防火閥等；滅火設施。如室內外消火栓給水系統，自動噴淋滅火系統，一般照明電源強切裝置，各種類型的滅火器等。
目前酒店消防設施維護管理中存在的一些問題部分酒店領導存在重生產，輕安全的思想傾向，不能在行動上通過加大投入來支持消防設施的維護管理工作；
部分員工甚至消防維值人員消防安全思想意識淡薄，存在佼幸心理；酒店消防設施種類繁多，功能不一，維護管理人員在業務素質上存在較大差距，不能完全勝任本職工作的需要。
酒店相關部門消防安全管理目標不甚明確，管理機構不健全現象在一定范圍內存在；
酒店消防設施維護管理制度不健全或雖有制度但執行制度不徹底，造成酒店消防設施帶病運行或者故障停機。
有些酒店因經營需要將部分場地對外招租，而又存在對租賃場地消防設施疏於管理現象。
全員參與，切實加強酒店消防設施的維護管理工作酒店全體員工必須牢固樹立安全第一的思想，克服重生產，輕安全的錯誤思想傾向，要切實認識到安全是實現酒店以經濟效益為中心的綜合目標管理中的重要一環。由於酒店存在設備繁多，人員集中，建築規模較大，功能復雜，豎向管道井多等特點，酒店消防設施一旦關鍵時刻不能發揮作用，後果將不堪設想。酒店管理層必須從這些特點出發，充分認識到管理中的中心重點，成立由各部門負責人參與的消防安全工作班子，科學管理，全員參與，抓好消防安全工作，抓實酒店消防設施的維護管理。
酒店應充分利用一切宣傳工具，宣傳手段，加大消防安全宣傳力度。一方面，可利用黑板報，標語，交班會議等做好日常宣傳教育工作；另一方面，要定期組織員工進行消防安全知識，消防設施常識的專門培訓，特別是對於消防設施的管理，值班，維護人員要採用諸如送出去，請進來等多種手段進行專項培訓，提高他們的技術素質，以適應酒店消防設施維護管理工作的需要。
酒店應當明確消防專干(工程師)，值班負責人，值班人員和維修人員的崗位職責，嚴格值班制度，認真做好值班記錄和交接班記錄，結合酒店消防設施實際情況制定詳細的消防設施維護管理技術規程，並嚴格執行，建立健全且要求相關人員熟知消防控制室各種圖表資料。
制定並嚴格落實酒店消防設施定期檢查和定期檢修計劃。由於酒店消防設施定期檢查測試和維護保養工作量大，不可能短時間一次性完成，必須作出計劃安排，按計劃管理落實，才能按照日，月，季，年度的規定完成各項定期檢查，測試，維修工作，確保酒店消防設施狀態完好，並做好文字記錄。
酒店管理層必須牢固樹立「安全就是最大效益」的觀點，增強消防法規和安全生產法制意識，嚴格落實酒店消防設施維修經費。物資方面，一是配備必須的檢查儀器工具；二是配置備品備件和維修器材，如噴頭，探頭，閥門，管件，電工器材等。需要委託專門維修單位進行維修時，應在合同中對修後驗收檢測標准和責任作出明確的規定。
年審工作是對酒店消防設施維護管理工作的一次大檢閱，具有極大的促進作用。酒店應當結合定期年度檢測檢修計劃的執行，對酒店消防設施技術狀況作出全面評價，作為年審的依據。同時要做好設施值班，操作，維護，管理的總結工作，整理好各項記錄資料並存檔備查，全力配合消防監督機關的報送材料審查和現場檢查工作，並根據其審查意見認真做好整改，從而使酒店消防設施的維護管理工作在消防監督機關的指導下步入良性，穩步發展的軌道。
當然，酒店消防安全工作是一項系統工程，貫穿於酒店的設計，建設和使用的全過程。酒店消防設施關鍵時刻要能發揮其效用，除了科學嚴格的維護管理之外，還離不開系統的良好設計，精心施工和合格的產品。只有緊緊抓住這些環節做好工作，才能牢固築起酒店消防安全的鋼鐵長城。
消防知識大全
http://www.jingjun.cn/xiaofangshi.htm
10. 冬天如何維護電腦
第一部曲：日常軟硬體維護
就像我們每天都要將家裡的桌子擦乾凈一樣，電腦也需要你每天對它略施「溫存」，並且要養成「習慣」：
習慣一:保持安置電腦的房間乾燥和清潔，尤其是電腦工作台要每天(或兩三天，視房間的清潔程度而定)除塵。要知道，顯示器是一個極強的「吸塵器」。筆者就遇到過因為環境不良，顯示器內部灰塵厚積，天氣轉潮時，導致線路板短路打火損壞顯示器的事故。
習慣二:正確開機(先外設，後主機)和關機斷電。其實這本不應該算是「保養」的內容。但是很多用戶對此總不以為然，甚至錯誤地認為現在的電腦連軟關機都有了，還要「老生常談」。但是這絕對是有必要的：「先外設、後主機」的順序如果搞反了，就有可能使系統無法識別相關硬體，或者無法裝載設備驅動程序。
習慣三:使用不「保險」的軟盤或光碟前，一定要先查毒;安裝或使用後也要再查一遍毒，因為一些殺毒軟體對壓縮文件里的病毒無能為力。
習慣四:系統非正常退出或意外斷電後，應盡快進行硬碟掃描，及時修復錯誤。因為在這種情況下，硬碟的某些簇鏈接會丟失，給系統造成潛在的危險，如不及時修復，會導致某些程序紊亂，甚至危及系統的穩定運行。
第二部曲：每月軟體系統維護
其實電腦的維護周期不一定非得按月來做，如果短時間內電腦的使用很頻繁，常有軟體的安裝和卸載，也應該進行這類維護。下面請跟我來：
第一步：用干凈的系統盤啟動機器，選擇新版殺毒軟體進行病毒檢測，確保在沒有病毒的情況下進行下一步。
第二步：重新啟動機器，打開「控制面板/系統/設備管理器」，看有沒有帶黃色「！」或是紅色「