個人對外租賃建築設備如何交稅

① 營改增後，建築企業租賃設備，稅務如何處理

合同簽訂技巧：復
建築制企業採用經營性租賃方法租賃建築機械設備時，應按照以下方法簽訂租賃合同：必須在租賃合同中明確建築企業租賃建築機械設備的購買時間或出廠日期，在租賃合同的附件資料中必須註明以下附件資料：一是蓋有出租方票據專用章的該機械設備原購買的票據復印件；二是蓋有出租方合同章的該租賃設備的原購買合同復印件。

② 機械租賃怎麼入七項費用

1、機械租賃屬於「有形動產租賃」稅目，適用稅率為17%，徵收率為3%，編碼簡稱為「經營租賃」，以下簡稱干租。

2、納稅人將建築施工設備出租給他人使用並配備操作人員的，按照「建築服務」繳納增值稅，稅率為11%，徵收率為3%，編碼簡稱為「建築服務」，以下簡稱濕租。

3、干租方式下，一般納稅人以納入營改增試點之日前取得的有形動產為標的物提供的經營租賃服務，可以選擇適用簡易計稅方法。

全國各地有形動產租賃服務納入營改增試點的時間如下：

上海市為2012年1月1日
北京市為2012年9月1日
江蘇省、安徽省為2012年10月1日
福建省、廣東省為2012年11月1日
天津市、浙江省、湖北省為2012年12月1日
其他地區為2013年8月1日。

4、自2018年1月1日起，納稅人租入固定資產、不動產，既用於一般計稅方法計稅項目，又用於簡易計稅方法計稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的，其進項稅額准予從銷項稅額中全額抵扣。

5、濕租方式下，如果承租方采購並供應建築施工設備所需的燃料，屬於甲供動力，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

6、企業所得稅和會計核算方面，無論是干租還是濕租，納稅人支付的機械租賃費，均屬於建造合同成本，在「工程施工—合同成本—其他直接費」科目下核算，取得合規增值稅發票可以在所得稅前據實扣除。

7、如果自其他個人租賃機械設備，需由個人去稅務機關代開增值稅發票，出租方除需繳納增值稅以外，還需要按照「財產租賃所得」繳納個人所得稅。

自2018年開始，部分稅務機關在代開租賃發票時，按照20%的稅率徵收個人所得稅，部分稅務機關按照1.5%左右預征個人所得稅。

承租方取得個人所得稅完稅憑證後，不要忘記全員全額扣繳明細申報，如果對方已經按照20%完稅，只申報無需補扣，否則還需要補扣個人所得稅的差額部分。

8、對於個人出租方要求稅後凈得金額的，建議承租方反算並在合同中體現稅前金額，並保證稅前金額和發票金額一致，規避為個人承擔的稅款不能在稅前扣除的風險。

③ 做會計要細心，出租建築設備如何納稅

1、 營改增後，提供有形動產租賃服務，一般計稅方法下的增值稅稅率為17%，簡易計稅方法下的徵收率為3%。

2、根據《財政部國家稅務總局關於將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改徵增值稅試點的通知》財稅[2013]106號附件二的規定，試點納稅人中的一般納稅人，以該地區試點實施之日前購進或者自製的有形動產為標的物提供的經營租賃服務，試點期間可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。因此，該公司仍然可以按3%的徵收率計算繳納增值稅。

為什麼以營改增前購進或者自製的有形動產為標的物提供的經營租賃服務，可以選擇簡易計稅方法？因為按政策，這些有形動產在營改前取得時是不能抵扣任何進項的，讓他們按17%的稅率計算繳納增值稅，會虧哭的。

3、 財稅2016年36號通知附件2又延續了這一政策。一般納稅人發生下列應稅行為可以選擇適用簡易計稅方法計稅：納入營改增試點之日前取得的有形動產為標的物提供的經營租賃服務；在納入營改增試點之日前簽訂的尚未執行完畢的有形動產租賃合同。

4、但是有一個新政策，值得會計們關注。財政部和國家稅務總局近日所發的《關於明確金融房地產開發教育輔助服務等增值稅政策的通知》（財稅〔2016〕140號）第十六條明確：納稅人將建築施工設備出租給他人使用並配備操作人員的，按照「建築服務」繳納增值稅。

5、有了這個新政策，如何綜合理解出租建築設備的征稅問題呢？

可以分為以下幾種情況

④ 請問建築行業的機械租賃費個體戶需繳納的個人所得稅怎麼算謝謝

個體工商戶的生產，經營所得應納稅額的計算公式為：

應納稅額=應納稅所得額*適用稅率-速算內扣除數
=(全年收入總容額-成本費用及損失）*適用稅率-速算扣除

全年應納稅所得額 稅率 % 速算扣除數
不超過5000元 5 0
超過5000-10000元的部份 10 250
超過10000-30000元的部份 20 1250
超過30000-50000元的部份 30 4 250
超過5050000元的部份 35 6750
本表中應納稅所得額是指以每一納稅年度的收入總額減除成本費用及損失後的佘額。

⑤ 建築工程上機械設備租賃費稅率是多少

中國稅法關於租賃業務的稅種和稅率有兩種，一種是不動產租賃，屬於地稅營業稅范疇，稅率5%，另外一種是動產租賃，屬於增值稅范疇，稅率17%（小規模3%）；

建築器材應該屬於器材租賃形式，是動產租賃范疇，應該開具增值稅專用發票或增值稅普通發票，稅率執行17%。

財稅36號文件附件一：

第十五條 增值稅稅率：

（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。

（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

第十六條：

增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

拓展資料：

工程機械租賃市場規模巨大，全球工程機械租賃市場營業額為400億美元左右，約相當於工程機械總產值的25%。在北美、歐盟和日本等發達國家市場，通過租賃形式銷售的工程機械占當地市場的65%，已經成為最主要的銷售途徑。

中國工程機械租賃市場每年僅為150-200億元，不到國內工程機械設備使用量的10%，與國際水平存在著巨大的差距。同時，國內施工機械設備的供求市場又都非常巨大，可以預見，隨著企業體制改革的深化，在租賃規律的作用下，其潛力與空間巨大，蘊育著巨大的租賃商機。

由於中國工程機械租賃業務因為極具市場潛力，如今已成為中外企業展開角逐的領域。全國工程機械租賃企業已經超過11500家，但是企業普遍 規模小，以中小型租賃公司為主，全國資產在5000萬元以上的工程機械專業租賃公司不過百餘家。而在日本，中型租賃公司約占行業的92%;作為世界租賃業最成熟的美國，其10%的租賃公司為大型上市公司。

⑥ 設備租賃的稅率是多少

設備租賃的稅來率：

一、增值稅自：按照租金收入依照17%稅率繳納營業稅，可以依法抵扣進項稅額。小規模納稅人徵收率3%，不得抵扣進項稅額。

二、城建稅按照營業稅額依照城建稅稅率（城建稅稅率：納稅人所在地在市區的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％。）計算繳納 。

三、教育費附加按照營業稅額依照3%費率計算繳納 4、企業所得稅：查賬徵收的匯算清繳；核定徵收的，應納企業所得稅=租金收入*核定所得率*適用稅率。

⑦ 個人出租建築施工設備並配備操作人員，應按什麼交稅稅率多少

《財政部來 國家稅務總局關於自明確金融 房地產開發 教育輔助服務等增值稅政策的通知》（財稅〔2016〕140號）第十六條明確，納稅人將建築施工設備出租給他人使用並配備操作人員的，按照「建築服務」繳納增值稅。因此，若你公司將塔吊出租給施工企業，並配備操作人員，按照「建築服務」繳納增值稅，一般納稅人適用10%的增值稅稅率。
《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》第一條第（七）款第2項明確，一般納稅人為甲供工程提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。甲供工程，是指全部或部分設備、材料、動力由工程發包方自行采購的建築工程。因此，若你公司在出租塔吊過程中所需要的電力由施工企業提供，符合上述文件規定的甲供工程的情形，可以選擇適用簡易計稅方法，經向主管稅務機關備案後，可以適用3%的徵收率繳納增值稅。
不區分個人還是公司。

⑧ 建築租賃設備稅收問題

設備租賃的稅率是13%，不動產的租賃是9%，簡易徵收率是5%。

⑨ 建築器材租賃費稅率是多少

中國稅法關於租賃業務的稅種和稅率有兩種，一種是不動產租賃，屬於地稅回營業稅范答疇，稅率5%，另外一種是動產租賃，屬於增值稅范疇，稅率17%（小規模3%）；

建築器材應該屬於器材租賃形式，是動產租賃范疇，應該開具增值稅專用發票或增值稅普通發票，稅率執行17%

你採納的回答 國稅發[1993]149號 國家稅務總局關於印發《營業稅稅目注釋（試行稿）》的通知[條款失效] 屬於失效條文。肯定不對的。

⑩ 建築設備租賃公司怎樣注冊

申請建築施工機械抄租賃行業確認的企業應當提供下列資料 ： （一）企業申請表（附件一）； （二）年檢合格的工商營業執照和稅務登記證； （三）自申請之日起前三個月的企業資產負債表； （四）有資格的檢測機構出具的建築起重機械等特種機械設備檢測報告。 跨省、自治區、直轄市和跨行業從事建築施工機械租賃活動的企業申請行業確認，應當具備下列基本條件 ： （一）取得工商行政主管部門核發的營業執照和稅務登記證； （二）注冊資金或經營資金300萬元以上； （三）可供租賃的自有建築施工機械不少於30台套或不低於1200千瓦； （四）維修保養基地面積4000平方米以上； （五）經過行業培訓，並取得培訓合格證書的技術與管理人員不少於12人，專業技術維修工人不少於9人； （六）機械操作人員必須經過行業培訓合格，並持有上崗證書； （七）擁有必備的檢測設備； （八）有健全的安全管理體系和規章制度。