Ⅰ 物業小區的設施設備保養計劃
物業設施設備很多，有電梯、消防、配電櫃、水泵、發電機等等，具體種，你才能把計劃做的更好。你可以分一下。看我能否幫助你。
Ⅱ 小區健身器材怎麼維護和保養
室外健身器材採用國家標准軸承，正常使用，經常使用情況下是不怎麼需要樣保養的，長時間不使用建議軸承關節位置抹上潤滑油。
Ⅲ 怎麼維護保養物業消防設備
消防設備維修保養制度
1、單位的消防設施器材實行專人或定人管理制度。
2、管理人員對消防器材定期進行檢查和保養，確保器材的完好有效。
3、發現消防器材有損壞丟失等問題，及時報告保衛部門查清原因後進行維修和更換。
4、消防設施器材到期，及時到消防部門檢測維修並予以辦理更換。
5、本著「誰主管，誰負責」的原則，正確管理好消防器材，切防丟失、損壞。
6、消防設施器材嚴禁挪作他用，對擅自挪作他用保管不力的，要報告領導，給予處理。滅火器材的設置位置，保證方便可取，嚴禁隨便改變位置。
消防設備管理保養制度
1.0目的：為了確保消防器材的正常使用和起到防火、滅火的應急作用。
2.0適用范圍：小區任何公共區域的消防設施設備的管理。
3.0管理程序：
3.1小區內的所有消防設施設備器材均由管理處統一實施有效的管理；
3.2嚴格執行管理處制定的消防器材使用、保養、保管制度；
3.3消防設施設備包括器材應印有管理處統一的消防明顯標志及編排號；
3.4消防水源、器材、設備未經管理處經理同意，不得擅自使用或挪用；
3.5滅火器放置的位置要明顯、合理，有緊急情況便於使用，但又不阻礙他人，滅火器必須按樓層號進行編號，防止遺失，滅火器箱必須用管理處統一印製的消防封條予以封住，杜絕別人亂使用；
3.6消防管要做明顯的消防標志，方便區分使用，更利於加強管理； 3.7消防栓應按編號，統一用消防封條進行封閉，杜絕有人亂使用水源和動用設施；
3.8消防斧、消防車扳手、消防服、消防撬、消防繩，必須統一擺放、統一管理，交接班必須進行清點，並做好相關使用登記工作；
3.9 消防泵、噴淋泵必須保持正常運轉供水，消防水泵必須控制在自動狀態，以便於及時有效地進行滅火工作；
3.10 物業管理處根據實際情況，要定期按時更換滅火器材的葯劑、充氧等工作；
3.11 各用戶單元內或自備的消防器材由用戶自行負責保養、更換，檢查用戶單元消防工作落實情況由管理處組織進行，同時做好記錄備案；
3.12 消防通道經常檢查，不準放雜物，保持通道暢通干凈，防火門應經常處於關閉狀態，能夠安全有效的隔絕不安全隱患；
4.0消防器材的保養制度：
4.1滅火器保養做到無灰塵、噴咀通，位置擺放符合規定，壓力值正常，四周無其它物品堆放；
4.2消防栓保養做到經常加油，並保持清潔，無生銹，銜介面正常，無滴水現象；
4.3水帶做到卷緊放齊，保持水帶無破裂，水帶銜介面正常，水帶箱玻璃保持清潔光亮，無灰塵；
4.4自動滅火系統、消防排煙設備，防火門和消防栓都要定期進行測試，凡失靈損壞的要及時維修更換，確保其處於正常的預警預防狀態；
4.5消防系統需停水維修時，必須先經過消防監督機構批准並安排有效的准備應急措施；
4.6消防水管應及時進行外表層油漆的翻新工作，所有消防提示語、警示語應經常翻新，做到真正達到醒目，起到警示提醒作用；
4.7根據消防設施的用途、特性，應制定具體合理的維修保養計劃。
5.0基本要求：
5.1必須明確消防器材的確切位置，以及特性和操作。
5.2消防設施器材無損壞、故障、作廢過期等現象，確保正確投入使用。
來自安弘認證網
Ⅳ 如何對小區物業的設備設施進行維護維護管理
物業設施設備大概可以分以下幾個系統：
1、供配電系統；2、電梯升降系統；內3、給排水容系統；4、消防系統；5、樓宇智能系統；6、房屋附屬設施設備系統等。
物業設施設備保養按以下方式：
1、維護保養方式；2、維護保養內容；3、維護保養記錄、4、維護保養制度、5、維護保養手冊、6、特種設備按國家相關法律法規；7、設備管理和使用部門要制定考核制度等。
另：你可以參照《物業設施設備維護保養指南》
Ⅳ 物業公司如何對小區共用設備設施進行維護與保養
物業管理公司如果是規模龐大，有自己專業的技術隊伍就可以對小區公用專設備設施屬進行科學、安全的管理。可惜大部分的物業公司都沒有那麼強大的技術隊伍？怎麼辦了？現在珠江三角洲出現了有專業承包專業項目的公司，如專門維修電梯的，專門維修門崗智能系統的，專門維修澆水系統的等等。由於是專業人士，所以維修成本低，技術成熟。把項目分包出去是降低成本和提高效率的有效方法，希望對你有人，我是做物業的。
Ⅵ 怎樣做好物業區域內的設施設備維護與管理
1、制定詳細的工程維保管理計劃有了計劃，工作才有目標，我們首先把區域內所有設備、設施都列入維保計劃之中，需要維保的分一類需要檢查的分一類，設備按月份維保，比如一月份維保配電房，二月份維保消防泵房，依次類推，維保的設備必須全年覆蓋。針對運行頻率較高的設備比如生活泵房、配電房等24小時都運行的設備，我們列入季度保養。一年做四次維保。一般運行較低的設備比如潛水排污泵、假山、橋廊泵等一年維保一次，每月檢查一次。設施類我們小區重點的是排水部分和游樂設施。排水部分如果不暢通直接影響到業主的正常生活，游樂設施檢查不到位直接給業主帶來安全隱患。所以我們把排水部分定為每季度一次，游樂設施每月檢查四次。針對其他設施（公共照明、電控單元門等）每月檢查一次。我們在制定維保計劃時會根據小區的設備設施具休情況，因地制宜的制定計劃，重點的設施我們增加維保的頻率和檢查次數，具體編制的有年維保計劃、計劃實施方案、設施設備檢查記錄等等，同時我們在維保設備設施的時候，必須定好維保月份和檢查時間，比如電動伸縮門我們制定每年的七月份做維保，每月20日檢查一次。公共照明每月檢查4次（8、16、24、30日各檢查一次）。）
2、按照編制的年度計劃嚴格實施維保工作，並在日常工作中檢查其落實情況。根據我們制定的工作計劃，工程部有條不紊的對小區設施設備進行維護與管理。在工作中我們把所有的計劃表全部掛在我們的工作室牆上，以便及時提醒我們去完成工作計劃，我們的計劃定的也比較詳細，落實到每季，每月、甚至每天，並根據各類設備的技術參數制定一個實施方案。比如小區使用頻率較高的電動伸縮門在保養項目上我們制定了5點 1、各節點、機械部位做潤滑 2、手動運行和物探頭靈敏性檢查 3、各固定件和接線處螺絲緊固 4、機頭銀屏顯示、照明和前驅動檢查 5、軌道清潔再比如生活泵房我們制定了8點 ① 變頻控制櫃內一、二次線路螺絲緊固 ② 小故障排除（信號燈、按鈕、繼電器異響等） ③ 電壓和電機電流檢測 ④ 雙電源切換箱和水箱浮球閥可靠性檢查 ⑤ 管道、閥門接頭處螺絲緊固和油漆修補 ⑥ 出水口和吸水口止回閥檢查和閥芯除垢 ⑦ 櫃內和牆地面衛生 ⑧ 水箱清洗（每年二次，定於3月、9月份）並制定了具體的清洗要求。在實際的設施設備維護工作中，管理處工程主管每周進行三次以上的監督檢查和指導，管理處經理每周至少一次進行檢查，由於採取了行之有效的層層監督管理機制，從而使我們的設施設備維保工作能有效的扎扎實實開展下去。
3、完善維保檢查後的記錄我們在維保和檢查設備、設施結束後，必須詳細記錄在設備、設施維保記錄表中。在工作中，常常有的工程維修人員對維保工作記錄的重要性缺乏深刻的認識，實際上工程的維保後的記錄也是我們工作中的重要部份，它為給我們的工作留下痕
跡，規范我們工程維保與管理工作，同時區域內的的設施設備出現問題和故障時，也能提供可靠的依據。例如：按照我們的服務標准，單元排污設備半年做一次維保，但根據小區的實際情況為了使我們的工作做的更細致，我制定的是每季度一次維保清理，工作完畢後進行詳細的記錄（時間、具體雨、污水口的編號，地點，清理污水井內異物的情況、清理人等）如果因業主使用不當，造成管道堵塞，甚至污水漫溢給業主造成的財產損失，我們拿出定期清理的記錄依據，也可規避物業公司的法律責任。
根據以上幾點去對區域內的設施設備進行維護與管理，我們的工作就有了一定的條理性，並逐漸地養成一個好的工作習慣，習慣成自然。當然在實際工作中，我們既要按制定的計劃去做，但是也不能教條，俗話說；計劃不如變化，遇到特殊的情況，特殊季節也可能增加維保和檢查的次數，同時在按照計劃正常維保中，會發現制定的計劃有些方面還不夠完善，我們會及時記錄下來，及時補充和調整，通過日常工作經驗的積累，細致、完善我們的工程設施設備維護工作。另外我們的工程人員不僅能有效的維護和管理好物業的設備，同時在實際工作中，還有開源節流，廢物利用，改革創新的意識，例如我們小區的污水處理裝置沉沙池常常會有很多異物，長時間的積淀會使化糞池堵塞，就必須請環衛部門清理，增加了小區的成本費用，我們工程人員動腦筋，想辦法，在沉沙池前面的一個瘖井口增加了過濾網，並定期對過濾網進行清理，有效的控制了沉沙池堵塞的現象，幾年來小區化糞池一直處於暢通的狀態。寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來，
經過我們不懈努力的工作，特別是在小區設施設備的維護管理工作中，在全面細致的工作計劃指導下，認真的開展工作，並有完善的記錄，加上工程維修主管及管理處經理的監督管理，使得三年多來美林東苑物業區域內的設施設備
Ⅶ 怎樣做好小區公共設施設備維護與保養
建立好標准制度，定期檢查
Ⅷ 如何維護保養小區二次供水設備
二次供水設備的維護和管理由客戶或客戶委託的物業服務企業負責。二次供水管理單位應按專照國家屬有關規定組織有資質的二次供水設施清洗、消毒機構對二次供水設施定期進行清洗、消毒，確保水質符合國家的有關標准，確保飲水安全。
二次供水設備多久清洗一次？
二次供水設施如果長期不清理，會對入戶水質產生影響，給居民的身體健康埋下隱患。二次供水設施的維護和管理由住戶或住戶委託的物業服務企業負責。二次供水設施清洗消毒，每半年不得少於1次。
Ⅸ 物業設備的維護保養主要分為哪兩種
(1)日常維護保養工作要求設備操作人員在班前對設備進行外觀檢查