新機電設備價值如何確定

① 誰能幫我清算審計中的固定資產評估值是如何計算的,急用

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設備評估採用重置成本法。
其中對成套設備的評估。，在重置成本和成新率中計入單台設備與成套設備的價值差異。
⑴重置成本按進口設備和國產設備分別確定。進口設備的重置成本包括：設備FOB價格、國外運雜費和途中保險費、進口關稅、增值稅、進口手續費、銀行財務費、國內運雜費和安裝調試費。國產設備的重置成本包括：設備款、運雜費、安裝調試費和費。
其中設備價格取值主要依據年月編印的《機械產品指導價格目錄》、1996－1998年機械工業出版社《機電產品報價手冊》，1996－1998年《上海市生產資料價格信息》、1996－1998年《機械電子產品價格動態信息》等。專用進口設備的價格選自提供的近年進口設備實際成交價。其餘根據市場詢價，並根據設備的具體情況予以調整。
⑵費用取值主要依據原機械工業部設計院編制的《機械行業建設項目概算指標》和。
運雜費取值：資產佔有方所在省市為類地區，查國內設備運雜費率為％，則運雜費＝國產設備買價×費率；進口設備採用海運方式的國外運雜費和途中保險費率為％，取中值％，則運雜費＝到岸價×費率。
安裝調試費：。
關稅、增值稅、進口手續費，按海關規定計算，銀行財務費等按中國人民銀行規定計算。
⑶資金成本（建設期利息）
設備的建設周期按正常工期計算（即社會必要勞動時間）。正常工期根據不同設備而定，年利率按評估基準日時1-3年期貸款年利率6.66%計算。非生產設備和小型輔助生產設備價值量小，建設周期短，故不計資金成本。資金利息按平均投入、單利計算。
3.成新率的確定
成新率為機器設備的現時狀態與設備全新狀態的比率。按設備尚可使用年限/（設備尚可使用年限＋設備已使用年限）計算，重要設備還根據現場實測的有效作業率加以修正。
車輛的成新率以使用年限法和行駛里程法綜合計算成新率。
評估人員還考慮了功能性貶值和經濟性貶值。功能性貶值是由於設備本身的技術進步使同型設備的生產率提高或使原設備的價格降低而造成設備的貶值。經濟性貶值是由於設備外部因素使得原產品滯銷、迫使企業淘汰老設備而造成的貶值。
4.舉例一，進口專用設備
以年由進口的型機為例，該設備為在用的主要設備，設計生產能力為。
⑴重置成本計算:
根據提供的年進口的同型設備成交價為美元（FOB），評估基準日外幣匯率中間價為1：。
①貨款價（FOB） 美元×＝元人民幣
②國外運雜費和途中保險費率（%×FOB） 元人民幣
③CIF價合計(①+②) 元人民幣
④進口關稅(14%×CIF) 元人民幣
⑤增值稅[(③+④) ×17%] 元人民幣
⑥進口手續費(1.5% ×CIF) 元人民幣
⑦國內運雜費(2% ×CIF) 元人民幣
⑧銀行財務費(0.5% ×CIF) 元人民幣
⑨安裝調試費(2%×CIF) 元人民幣
重置成本合計 元人民幣
⑵成新率計算：
該進口型組為進口原裝設備，設備技術性能先進，日常維護維修狀況良好，已使用年，按行業機械設備一般設計使用年限為年。但根據該台設備生產的產品能達到工藝要求，經正常維護保養能保證正常生產，外觀良好清潔，預計尚可使用年，按年限成新法估計成新率：
成新率＝尚可使用年限÷（尚可使用年限＋已使用年限）×100%
＝÷（+）×100%＝%
⑶評估價值凈值＝評估原值（重置成本）×成新率×（1－功能性貶值率）
＝×%×％＝萬元
5.舉例二，國產專用設備
國產設備,購於年月,廠製造，生產能力為。
⑴重置成本計算
查型機，價格為每台元。
重置成本＝購置價格×（1＋設備運雜費率＋安裝調試費率＋工藝管道費率）
＝×（＋%＋%＋%）＝元
⑵成新率計算：該設備預計尚可使用年，實際已使用年。
成新率＝÷（+）×100%＝%
向現場操作工人詢問該台設備的生產能力和故障率，反映能達到設計指標要求，基本無故障，因此可認定上述成新率。
⑶評估價值凈值＝評估原值（重置成本）×成新率
＝×%＝元
6.舉例三，輔助生產設備
選擇案例，該購於年，於年月建成投入使用，由廠製造。
⑴重置成本計算：
查機械工業出版社《1998機電產品報價手冊》售價為元。取設備運雜費率為7%，安裝費20%，費20%，費15%。
重置成本＝價×（1＋運雜費率＋安裝費＋費＋費）
＝×（+%+%+%+%）＝元
⑵成新率計算：
該型已使用年，預計尚可使用年。
成新率＝÷（+）×100%＝%
⑶評估價值凈值＝評估原值（重置成本）×成新率
＝×%＝元
7.舉例四，運輸設備
選擇牌照號為/汽車製造廠生產的的型車。此型車為資產佔有方的主要運輸工具。
⑴查驗權屬，根據《中華人民共和國機動車行駛證》車主為，發動機號，車架號，廠牌型號：，登記日期年月，發證日期年月日。實車符合行駛證所載。
⑵重置成本計算
查車價，汽車製造廠年型車，工廠平均售價為元(含稅)。
重置成本＝車價（含稅）×（1＋車輛附加費率÷（1＋增值稅率）＋購車雜費率）
＝×（1＋10％÷1.17＋5％）＝元，
取整為元。
⑶成新率計算
該車購置於年月，截止評估基準日已行駛km。評估過程中對該車的有關日常維護使用，機械、環保、安全等進行了現場勘察，並向有關人員調查了解駕駛使用情況。其成新率計算如下：
使用年限法:該車已使用年，雖然預計尚可使用年，但按市交通管理局關於車輛強制報廢的規定，只能再使用年。
使用年限成新率＝[尚可使用時間÷（已使用時間＋尚可使用時間）]×100%
＝[÷（+）]×100%＝%
行駛里程法：該車已行駛公里，預計尚可行駛公里
行駛里程成新率＝[尚可行駛里程÷（已行駛里程+尚可行駛里程）]×100%
＝÷(+) ]×100%＝%
綜合上述兩種成新率計算方法的結果，按算術平均值求取成新率如下：
成新率＝（使用年限成新率＋行駛里程成新率）÷2
＝（＋）÷2＝％
⑷評估價值凈值＝評估價值原值×成新率
＝×％＝元
10. 機器設備評估結果
項 目 設備 車輛 合計
原 值 凈 值 原 值 凈 值 原 值 凈 值
賬面值

調整後賬面值

評估價值

評估增加額

評估增值率

1、應總體介紹機器設備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術水平狀況、日常管理制度；
2、應說明評估原值的構成及其來源與依據；
3、應說明設備成新狀況，或增值貶值因素，並介紹進行量化的方法及依據；對於待修理設備，應說明修復的可能性及預計費
4、對於精密、大型、高價的設備，應說明已進行技術檢測。並介紹檢測情況；
5、對於報廢的設備，應特別提示，並說明檢測的狀況及繼續使用的可能性；
6、對於能夠用於獨立經營並可單獨計算獲利的機器設備。一般應說明其收益狀況及收益額；
7、大型或重型設備的建築基礎，按房屋建築物的評估要求進行；
8、舉例說明應選擇金額大、技術典型的設備；
9、舉例設備應包括進口設備、國產設備、專用設備，國產設備應包括一般生產設備（機器）、運輸設備、電子設備等不同類型，如有自製設備，應予以舉例說明。
(四)房屋建築物的評估
1.房屋建築物概況
資產佔有方所擁有的房屋建築物主要是用於生產，此外還有生活保障用房和職工住宅，無商業建築或公共建築。
截至評估基準日，資產佔有方擁有房屋XX棟（10平方米以下建築被就近合並），總面積XX平方米（不含已拆除建築的面積），賬面原值元，賬面凈值元。其中棟生產類房屋XX平方米，占總面積XX％，凈值XX元，占總金額XX％，故本次評估以生產類房屋為主。生活類XX棟XX平方米，凈值XX元。
棟建築中，棟房屋所有權證和財務記錄皆齊全。
XX棟無財務明細記錄（其中棟有房屋所有權證），面積XX平方米。經查，本次評估，金額按評估凈值入賬合計XX元。
XX棟產權證明尚未完備或不夠完備：以上情況資產佔有方附有說明。
棟建築已出售（房改），尚未辦理房屋所有權證轉移手續，面積XX平方米。本次轉入固定資產清理，凈值XX元。
棟在評估基準日前早已拆除的房屋，賬面凈值XX，其中棟有房屋所有權證書。轉入固定資產清理賬戶
尚未發現由於土地使用年限限制使建築物的所有權或使用權受到限制的現象。
截至評估基準日，資產佔有方擁有構築物項，賬面凈值元。其中
建築物的建造日期從年到年，超過％的房屋建於八、九十年代。主要生產車間廠房的建造日期在10年以內，其他庫房等建築基本在10年以上。住宅則普遍較老舊，除新購置的幾套住宅和已出售給職工的住宅外，建造日期大部分在20年以上。
建築物的座落：生產保障和管理類建築物的絕大部分座落在路號路號等處，相對比較集中。另有
建築物的區域因素：建築物主要座落處的佔地約XX萬平方米，
建築物的個別因素：生產類建築中的主要是結構，外牆，內牆；6－7層，其餘為1－4層不等，平房占平方米以上，其中無圍護排架結構簡易屋蓋的庫房占。設計與施工均由資質的設計或施工單位進行。廠前區建築，外牆。其餘外牆為，內牆為，門窗，水電暖。各處建築物未發現結構性沉降開裂現象，個別非承重牆體有輕微裂痕，少數倉庫牆體、屋面和地面有腐蝕痕，勒腳散水多處破損。
生活類建築主要為宿舍，有單元式樓房和成排平房。。
建築物的管理：生產副廠長和後勤副廠長分工管理全廠的建築，生產類建築由科管轄，宿舍由科管轄，下設維修隊具體實施。新建與改建項目由部門審核，批准。有房屋管理或維修制度。
2.評估方法的確定
根據本次評估目的，採用重置成本法對所有的建築物和構築物進行評估。
3.評估原值的確定
對於竣工決算比較清楚委估建築物採取預決算調整法，根據竣工決算資料和圖紙，以及《省建築安裝工程定額》、《省基礎定額估價表》、《省建築安裝工程費用定額》、《省關於調整建設工程有關費用補充規定的通知》和評估人員在當地收集的工程材料價格，推算出基準日建築物的重置成本。對於結構相近、數量較多的委估建築物（宿舍和倉庫）用預決算調整法推算出典型單方造價後，採取單位造價類比法確定重置成本。
其中各種費率取值主要根據市建設工程預算審查處編制的《1996年工程結算費用匯總表》，主要大型建築按一類工程取費，其餘按三類工程取費，不再按各種單位工程細分。
按不同的重置成本構成將建築物分為自建和外購兩種。自建房屋重置成本包括①前期工程費、②建築安裝費、③配套費、④建築期利息、⑤建築單位管理費和⑥稅金。不包括⑦土地取得費和⑧建房利潤，土地取得費合並在無形資產－土地使用權中統一評估。外購商品房（3棟）重置成本包括上述8項內容，相應的土地取得費未在無形資產－土地使用權中重復評估。
考慮到用水權、排污權和用電權等收費項目的管理上不甚規范，企業對以上項目的財務記錄亦不完整，因此本次評估值中不含三費。
在預決算調整法中使用的基準日當地主要材料參考價格及計費標准如下：
●主材
鋼筋 2600元/噸
水泥(425#) 340元/噸
型鋼 2650元/噸
鋼門窗 90元/平方米
鋁合金窗 180元/平方米
鋁合金門 350元/平方米
木窗(標准) 22.49元/平方米
木門(標准) 116元/平方米
機磚 0.17元/塊
砂 45元/平方米
碎石 56元/平方米
●人工 20.8元/工日
●綜合取費
●資金成本(銀行貸款利息)
無論資產佔有方的建設資金來源為何方式，評估時房屋建築及構築物的建設資金皆按由銀行貸款籌集。貸款利息按評估基準日中國人民銀行公布的固定資產貸款一至三年期年利率6.66%計算。主要生產建築的工程建設期按正常周期2年建成計利息，一般房屋建築按周期1年計算。投入方式為均勻投入。
4.成新率的確定
對於主要的、結構較復雜建築的成新率確定採用打分法，分別對委估建築的基礎工程、結構工程、裝飾工程和公用工程，由土建工程師現場打分，按不同部分的權重計算出成新率。對於一般的、結構相近的、數量較多建築的成新率確定採用使用年限法，分別按委估建築的已使用年限和尚可使用年限計算出成新率。
委估建築物的用途和使用強度與其佔用土地的最佳使用基本一致。，因此座落於其中的建築也不存在功能性貶值。
評估人員現場查勘，未發現一處建築空置，不存在大量閑置或利用率下降，委估建築物未由於外部經濟環境變化而影響建築物效用的發揮，因此委估建築物不存在經濟性貶值。

② 資產評估的機電設備評估主要內容和重點是什麼

資產評估的機電設備評估主要內容和重點是什麼？機電設備評估是資產評估的一項重要工作，本門課程內容為機電設備評估的基礎知識。通過本部分內容的考試，了解考生對機器設備的認知程度，了解考生對機器壽命影響因素和確定方法的掌握程度，考察考生綜合運用機電設備評估基礎知識的能力。

一、概述

（一）考試目的

本部分為機電設備的基礎知識，通過本部分內容的考試，了解考生對機器的組成、特徵、分類等知識熟悉的情況，重點考察考生對機器生產的工藝過程、加工質量和工藝成本等基礎知識掌握和熟悉的程度。

（二）考試基本要求

1.了解各種機器的共同特徵。

2.熟悉按功能分析機器的組成以及各個部分的主要功能。

3.掌握按結構分析機器的組成以及零件、構件、機構、機器、機械的概念。

4.了解機器設備的分類。

5.熟悉生產過程、工藝過程的意義和內容，以及二者的區別與聯系。

6.熟悉工序、工藝規程等基本概念及作用。

7.掌握毛坯生產中鑄造、壓力加工和焊接的內容及特點。

8.熟悉金屬切削加工的內容及特點。

9.熟悉熱處理的內容、方法和特點。

10.熟悉裝配的內容和分類。

11.掌握零件加工質量的主要指標，掌握加工精度、加工偏差和公差的概念。

12.掌握尺寸精度的定義和尺寸精度等級的概念。掌握尺寸公差帶的概念和應用。

13.熟悉形狀置公差的概念、規定的形位公差項目、相應的代表符號以及形位公差等級的概念。

14.熟悉表面粗糙度的基本概念及其對機器質量的影響。

15.掌握間隙配合、過盈配合、過渡配合的概念、應用場合及選用原則。

③ 機電設備評估的成本法應用(公式,指標代表的含義)

機電設備評估的成本法應用公式：成本法在猜森森機器設備評估中的運用 該方法是機器設備評估中最基本的方法 基本公式：評估值＝重置成本×成新率－功能性損耗－經濟性損耗 評估值＝重置成本×綜合成新率

指標代表的含義：重置成本法，作為機器設備評估最常用的方法，主要是從成本的角度來衡量資產的價值，其通過估穗畝算機器設備的重置成本，然後扣減春缺其在使用過程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值，估測機器設備的評估方法。

④ 如何進行機器的資產評估

對設備進行評估，遵循《資產評估操作規范》中的第五十四條規定，通常採用成本法進行。成本法評估機器設備，是通過估算全新機器設備的更新重置成本，然後扣除實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，確定機器設備的評估價值。計算公式為：評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值。

重置成本包括重新購建與評估對象功效相同的全新資產所需的一切合理的直接費用和間接費用。直接費用包括設備凈值、運雜費、安裝費、基礎費及其它費用。間接費用包括設計費、監理費、保險等費用。實體性貶值是指設備運行中磨損和受到自然環境侵蝕造成設備實體形態損耗引起的貶值，是使用和存放造成的。功能性貶值是由於科學技術發展，導致被評估設備與新設備比較，功能相對落後引起的貶值，或新技術、新材料、新工藝的運用導致被評估設備的貶值。經濟性貶值是由於外部因素引起的貶值，如市場競爭加劇、生產能力相對過剩、原材料提價等，縮短了設備的正常使用壽命。

對於發電機組的評估，考慮到其特殊性，評估方法和注意事項如下：

1. 確定重置成本：設備凈值的確定可以通過直接法或物價指數法。如果能找到同類產品的銷售價格，可以直接使用產品價格；如果當前市場無此類產品信息，可以通過歷史成本結合物價指數進行成本重置。物價指數通常以百分比表示，物價指數大於100%表示物價上漲，小於100%表示物價下跌。設備運雜費、設備安裝費和設備基礎費的確定，需要根據設備的重量、體積、運輸距離及運輸方式，以及相關的計費標准來計算。其他費用如建設單位管理費、工程監理費、勘察設計費、工程保險費等，通常按設備購置價的一定比例來計算。

2. 確定實體性貶值：實體性貶值程度是利用設備的價值損失與重置成本之比來反映的。全新設備的實體性貶值率為零，完全報廢設備的實體性貶值率為100%。實體性貶值的確定可以通過觀察法、年限法和修復費用法來實現。觀察法主要依賴現場觀察和設備歷史資料，以及檢測工具，對設備進行檢查，判斷損耗程度。年限法根據設備的使用壽命估算貶值。計算公式為：貶值率 = 已使用年限 / (已使用年限 + 尚可使用年限)。

3. 確定功能性貶值：功能性貶值是由於無形磨損而引起資產價值的損失，主要體現在超額投資成本和超額運營成本兩方面。在評估中，如果使用的是現行市場價格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本引起的功能性貶值。對於超額運營成本引起的功能性貶值，是設備未來超額運營成本的折現值。計算步驟包括分析比較被評估設備的超額運營成本因素、確定設備的尚可使用壽命、計算每年的超額運營成本、確定折現率並計算超額運營成本的折現值。

4. 確定經濟性貶值：設備的經濟性貶值導致設備的正常使用壽命縮短和運營費用提高。計算經濟性貶值時，首先預測未來收益損失額，然後對每年的損失額折現計算貶值額。對於設備開工不足引起的經濟性貶值，可將閑置生產能力視為一種過剩，並參考規模經濟效益指數法進行具體計算。

在評估實例中，假設有一台已運行10年的水輪發電機組，尚可運行15年，現行市場同類產品價格為200萬元，設備的運雜費、安裝費、基礎費的費率分別取7%、30%、3%，其他費用取8%。評估流程如下：

(1) 計算重置成本：以現行市場價格作為設備凈價，則重置成本 = 200×（1+7%+30%+3%+8%）= 296萬元。

(2) 按年限法計算實體性貶值：實體性貶值 = 200×（10/25）= 80萬元。

(3) 由於採用的是現行市場價格，已考慮了超額投資引起的功能性貶值，因此只需計算功能性貶值。查有關資料，老機組比新機組每年少發電能43.8萬kWh，每kWh電能按0.2元計，則每年的超額運營成本 = 34.8×0.2 = 8.76萬元。若所得稅按33%計，則每年的凈超額運營成本 = 8.76×（1-33%）= 5.87萬元。若折現率取10%，15年的年金現值系數為7.606，則凈超額運營成本的折現值 = 5.87×7.606 = 44.65萬元，即功能性貶值為44.65萬元。

(4) 經濟性貶值計算：因國家對機電設備的折舊政策和本套機組的使用壽命持平，使用壽命未貶值，近期國家政策適應發電機設備生產，市場競爭未貶值；故只計算因運營費用增高引起的貶值。查有關資料，機組每年多支出運營成本8000元，15年則增經濟性貶值 = 8000×7.606 = 6.08萬元。

(5) 本機組的評估值 = 296 - 80 - 44.65 - 6.08 = 165.27萬元。