『壹』 現有廠房設備在重新評估時，估價如何計算重新估值後的折舊是按照全新設備的年限折舊還是加上已有使用年
廠房基本按評估基準日是的重新建築價值乘以成新率來確定估值。
除特殊原因（如：改制、分立、實物出資）不能按評估值進行調賬。
如調賬；可以按重置原值當賬面原值，按全新設備的年限折舊；也可以按重置凈值當賬面原值按確定的剩餘年限折舊，一般情況先按第一種情況調賬。
『貳』 如何進行機器的資產評估
對設備進行評估，遵循《資產評估操作規范》中的第五十四條規定，通常採用成本法進行。成本法評估機器設備，是通過估算全新機器設備的更新重置成本，然後扣除實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，確定機器設備的評估價值。計算公式為：評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值。
重置成本包括重新購建與評估對象功效相同的全新資產所需的一切合理的直接費用和間接費用。直接費用包括設備凈值、運雜費、安裝費、基礎費及其它費用。間接費用包括設計費、監理費、保險等費用。實體性貶值是指設備運行中磨損和受到自然環境侵蝕造成設備實體形態損耗引起的貶值，是使用和存放造成的。功能性貶值是由於科學技術發展，導致被評估設備與新設備比較，功能相對落後引起的貶值，或新技術、新材料、新工藝的運用導致被評估設備的貶值。經濟性貶值是由於外部因素引起的貶值，如市場競爭加劇、生產能力相對過剩、原材料提價等，縮短了設備的正常使用壽命。
對於發電機組的評估，考慮到其特殊性，評估方法和注意事項如下：
1. 確定重置成本：設備凈值的確定可以通過直接法或物價指數法。如果能找到同類產品的銷售價格，可以直接使用產品價格；如果當前市場無此類產品信息，可以通過歷史成本結合物價指數進行成本重置。物價指數通常以百分比表示，物價指數大於100%表示物價上漲，小於100%表示物價下跌。設備運雜費、設備安裝費和設備基礎費的確定，需要根據設備的重量、體積、運輸距離及運輸方式，以及相關的計費標准來計算。其他費用如建設單位管理費、工程監理費、勘察設計費、工程保險費等，通常按設備購置價的一定比例來計算。
2. 確定實體性貶值：實體性貶值程度是利用設備的價值損失與重置成本之比來反映的。全新設備的實體性貶值率為零，完全報廢設備的實體性貶值率為100%。實體性貶值的確定可以通過觀察法、年限法和修復費用法來實現。觀察法主要依賴現場觀察和設備歷史資料，以及檢測工具，對設備進行檢查，判斷損耗程度。年限法根據設備的使用壽命估算貶值。計算公式為：貶值率 = 已使用年限 / (已使用年限 + 尚可使用年限)。
3. 確定功能性貶值：功能性貶值是由於無形磨損而引起資產價值的損失，主要體現在超額投資成本和超額運營成本兩方面。在評估中，如果使用的是現行市場價格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本引起的功能性貶值。對於超額運營成本引起的功能性貶值，是設備未來超額運營成本的折現值。計算步驟包括分析比較被評估設備的超額運營成本因素、確定設備的尚可使用壽命、計算每年的超額運營成本、確定折現率並計算超額運營成本的折現值。
4. 確定經濟性貶值：設備的經濟性貶值導致設備的正常使用壽命縮短和運營費用提高。計算經濟性貶值時，首先預測未來收益損失額，然後對每年的損失額折現計算貶值額。對於設備開工不足引起的經濟性貶值，可將閑置生產能力視為一種過剩，並參考規模經濟效益指數法進行具體計算。
在評估實例中，假設有一台已運行10年的水輪發電機組，尚可運行15年，現行市場同類產品價格為200萬元，設備的運雜費、安裝費、基礎費的費率分別取7%、30%、3%，其他費用取8%。評估流程如下：
(1) 計算重置成本：以現行市場價格作為設備凈價，則重置成本 = 200×（1+7%+30%+3%+8%）= 296萬元。
(2) 按年限法計算實體性貶值：實體性貶值 = 200×（10/25）= 80萬元。
(3) 由於採用的是現行市場價格，已考慮了超額投資引起的功能性貶值，因此只需計算功能性貶值。查有關資料，老機組比新機組每年少發電能43.8萬kWh，每kWh電能按0.2元計，則每年的超額運營成本 = 34.8×0.2 = 8.76萬元。若所得稅按33%計，則每年的凈超額運營成本 = 8.76×（1-33%）= 5.87萬元。若折現率取10%，15年的年金現值系數為7.606，則凈超額運營成本的折現值 = 5.87×7.606 = 44.65萬元，即功能性貶值為44.65萬元。
(4) 經濟性貶值計算：因國家對機電設備的折舊政策和本套機組的使用壽命持平，使用壽命未貶值，近期國家政策適應發電機設備生產，市場競爭未貶值；故只計算因運營費用增高引起的貶值。查有關資料，機組每年多支出運營成本8000元，15年則增經濟性貶值 = 8000×7.606 = 6.08萬元。
(5) 本機組的評估值 = 296 - 80 - 44.65 - 6.08 = 165.27萬元。