『壹』 業主封設備平台違法嗎
私自封閉設備平台屬於違建，因為設備平台不屬於居民個人可以利用的空間，從嚴格意義上來講，所有樓層的設備平台都屬於是公共的區域，即使是因為特殊原因需要封閉設備平台，也必須要得到建設局主管部門的同意。
1、依據物權法相關規定，樓頂部分屬於建築物的共有部分，對於共有部分的處理，需要經過該建築物3分之2以上業主或全部業主的同意，未經過上述3分之2以上業主或全部業主的同意，就佔用公共部分，屬於私自佔用小區的共有部分。屬於違反相關規定的情形，當事人在經交涉未果的情形下，可以向所在城市的政府下設的物業管理委員會提出書面控告，由所相關行政機關予以私自佔用小區公共部分損害業主共同利益的違法行為予糾正及處罰。
2、處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
3、違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款;所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用
業主封設備平台處罰標准？
A、擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的;
B、擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的;
C、擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百八十八條
不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
『貳』 設備平台如何封閉
設備平台可以通過多種方式進行封閉。
在封閉設備平台時，首先需要明確的是，設備平台是供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建築內部空間及陽台不相連通的對外敞開的室外空間。因此，封閉操作需遵循相關建築規定，避免違法建設。
一種常見的封閉方式是採用百葉窗。手動封閉百葉窗的方法較為簡單，只需將百葉窗上下拉動至關閉位置，並確保每層百葉之間互相壓緊，不留縫隙。此外，還可以使用手腕或手掌輕輕敲打百葉窗，檢查是否有松動或異響，確保封閉效果。除了手動封閉，一些設備平台還支持自動封閉功能，如定時自動封閉、遙控自動封閉或感應自動封閉，這些方式能夠根據實際需求自動調整百葉窗的開閉狀態。
另一種封閉方式是建造實體牆或圍欄。這通常涉及到更為復雜的施工流程，包括測量尺寸、選購材料、搭建結構等。在施工過程中，需要確保結構穩固，符合承重和安全要求。同時，還需要考慮通風、採光等問題，以確保設備平台在封閉後仍然能夠滿足設備擱置和檢修的需求。在建造過程中，可能需要聘請專業施工隊伍進行操作，以確保施工質量和安全。
值得注意的是，在封閉設備平台時，必須遵守相關法律法規和建築規范。私自封閉設備平台可能構成違法建設，不僅會受到相關部門的處罰，還可能給房屋整體結構帶來安全隱患。因此，在進行封閉操作前，建議先咨詢相關部門或專業人士的意見，確保封閉方案合法合規且安全可行。
總之，設備平台的封閉方式多種多樣，可以根據實際需求選擇合適的方法進行操作。但無論採用哪種方式，都需要確保封閉效果良好且符合相關規定和安全要求。
『叄』 設備平台怎麼封才不屬於違建
申請建設局許可。設備平台屬於公共區域，不屬於個人可以利用的空間。在封閉設備平台之前，可能需要向當地建設局以及物業申請許可，按照相關程序提交申請並獲得許可證，這樣封的話就不屬於違建。