房屋設備平台如何利用

『壹』 買房選戶型：戶型中的小細節之設備平台

購房者在選購房屋的時候一定都會很仔細地觀看戶型圖，這是因為它標注了房屋面積、功能區域、房屋朝向等重要的房屋信息，人們可以根據需要來挑選心儀的房屋。但是，戶型圖上的一些細節卻容易被人們所忽略，設備平台就是其中之一。

一、什麼是設備平台？

如圖所示，標紅的地方即為設備平台。它是指供空調外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建築內部空間及陽台空間不相連通的對外敞開的室外空間。

二、設備平台算面積嗎？

依據定義，設備平台就是安放設備(比如空調外機等)的地方，該區域一般不能夠直接通行和作為日常使用，也因此不具備計算面積的條件。但是現在高層框架結構很容易就可以在設備平台部分開個小門，或者和陽台打通變成一個更大的陽台。因此很多開發商便將設備平台進行包裝，作為「贈送面積」吸引用戶。但購房者需要了解設備平台本不屬於用於居住的建築部分，萬一以後有整改需要或者在交房時取消，購房者將面臨損失。

還有一點需要提醒購房者，戶型圖上的設備平台可能和定義中的並不完全相符，因此「不是稱為設備平台就可以不算面積」。例如很多業主往往會發現這樣的問題，明明戶型圖上標的是設備平台，但最終面積出來就變成了陽台。

那麼設備平台和陽台的區別又是什麼呢？目前的方法是按底板結構，如果是獨立的，和陽台和戶室不在同一個地板上，那麼在不能通行的情況下才能稱之為設備平台，一般和陽台都具有獨立的地漏等排水設施。在一些城市的規定中有明確的設備平台建築設計規范，不符合規范的按照具體標准進行面積計算，購房者可提前進行了解。

三、設備平台的利用與潛在危險

為了充分利用空間，有的購房者會對設備平台進行改造，常見的是增加其功能區域，比如書房、儲藏室、健身房等，這樣不僅使空間得到更多利用，還能提升整個房子的格調。但同時購房者也要注意如果對設備平台進行亂改可能會造存在安全隱患。另外，在危險時刻設備平台可以做為火災逃生和求救的短暫避難點。

（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 璁懼囧鉤鍙板彲浠ュ綋闃沖彴浣跨敤鍚

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『叄』 設備平台如何封閉

設備平台可以通過多種方式進行封閉。

在封閉設備平台時，首先需要明確的是，設備平台是供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建築內部空間及陽台不相連通的對外敞開的室外空間。因此，封閉操作需遵循相關建築規定，避免違法建設。

一種常見的封閉方式是採用百葉窗。手動封閉百葉窗的方法較為簡單，只需將百葉窗上下拉動至關閉位置，並確保每層百葉之間互相壓緊，不留縫隙。此外，還可以使用手腕或手掌輕輕敲打百葉窗，檢查是否有松動或異響，確保封閉效果。除了手動封閉，一些設備平台還支持自動封閉功能，如定時自動封閉、遙控自動封閉或感應自動封閉，這些方式能夠根據實際需求自動調整百葉窗的開閉狀態。

另一種封閉方式是建造實體牆或圍欄。這通常涉及到更為復雜的施工流程，包括測量尺寸、選購材料、搭建結構等。在施工過程中，需要確保結構穩固，符合承重和安全要求。同時，還需要考慮通風、採光等問題，以確保設備平台在封閉後仍然能夠滿足設備擱置和檢修的需求。在建造過程中，可能需要聘請專業施工隊伍進行操作，以確保施工質量和安全。

值得注意的是，在封閉設備平台時，必須遵守相關法律法規和建築規范。私自封閉設備平台可能構成違法建設，不僅會受到相關部門的處罰，還可能給房屋整體結構帶來安全隱患。因此，在進行封閉操作前，建議先咨詢相關部門或專業人士的意見，確保封閉方案合法合規且安全可行。

總之，設備平台的封閉方式多種多樣，可以根據實際需求選擇合適的方法進行操作。但無論採用哪種方式，都需要確保封閉效果良好且符合相關規定和安全要求。