Ⅰ 物業領班的日常工作內容是什麼
物業領班的日常工作內容有以下幾點：
1、對電氣主管負責，按期並完成主管交辦的各項任務；
2、嚴格遵守公司制定的勞動紀律及各項規章制度；
3、負責在主管的安排下負責組織本組員工對小區所有樓內外、車庫的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種控制開關的更換工作。各種開關箱、計量表箱的維修、巡檢工作。每年月底和春節前對小區路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設施完好率達到； 4、負責在公司調度中心的統一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業主家中有關強電維修及其特約服務方面的高質量維修工作，自接單後分鍾到達維修現場，確保零修、急修及時率達到；
5、在主管的安排下負責組織本組員工每年雨季前完成對小區所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測並做好檢測記錄工作。負責在對項目所有辦公動力設備、工程部電動工具的檢修和定期檢測工作；
6、負責按公司及項目有關規定監督、協助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質量並採取有效措施改進服務。負責安排本組員工每周對住戶磁卡表檢查工作；
7、在主管的安排下負責小區節日期間、各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作；
8、負責管轄區內設備設施日檢查、月檢查工作，對檢查的結果匯總上報主管；
9、負責在電氣主管的安排下領導本組員工對各種電力管網、管井雨季雨水的抽淘和清理工作；
10、負責在運行及設備維護主管的統一安排下對本項目新增項目接管及驗收的現場實施、記錄工作；
11、負責協助主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案，並在主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前後運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結；
12、負責每周一次對小區內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數，並負責各種搶險工作；
13、負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、巡檢記錄和本專業鑰匙管理工作；
14、負責所有涉及本組工作及本專業的技術服務工作質量的達標並承擔相應責任；
15、負責每月日前向工程部文員提交電氣設備設施維修所需工具、入戶維修、電動工具維修材料采購計劃和配合填寫相關表格；
16、負責配合運行及設備維護主管制定公共區域設備、設施管理的各種規章制度；
17、負責本組員工的日常管理、考核，並在每月前向工程部文員上交本組員工每月考勤； 18、積極推廣新技術，努力降低能耗，節約管理成本；
19、負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議；
20、負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行小區雨季防汛工作的實施；
21、負責小區突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理；
22、積極配合部門內的工作。
Ⅱ 社區樓頂的避雷針歸政府哪個部門管理
一般來說，避雷針屬於建築物的附屬設施的一部分，屬於業主的共有財產，物業應該有效管理。如果沒有物業的話，業主委員會應該可以管理。
Ⅲ 住宅物業服務的三級標準是什麼
住宅物業服務有哪些標准？住宅物業服務的三級標準是什麼？小便在此恭候多時了，那就給大家講解一下住宅物業服務標準的和住宅物業服務的三級標准吧。
住宅物業服務有五種標准分別是
住宅物業服務一級標准
住宅物業服務二級標准；
住宅物業服務三級標准；
住宅物業服務四級標准；
住宅物業服務五級標准。
什麼是住宅物業服務的三級標准？
一．基本要求：
☆ 客戶服務場所1 設置客戶服務中心，配置辦公傢具、電話等辦公設備。2 公示物業服務企業資質證書或復印件、項目負責人照片，物業服務事項、服務標准、收費項目、收費標准等相關信息。提供特約服務的，公示特約服務項目及服務標准、收費標准。3 客戶服務中心工作時間，工作日不少於8 小時，其他時間設置值班人員。4 設置並公示24 小時服務電話。
☆ 人員1 從業人員按照相關規定取得職業資格證書。2 從業人員分崗位統一著裝、佩戴標志。3 配備物業服務項目負責人，房屋建築安全管理員。4 項目負責人具有2 年以上物業服務企業同等崗位工作經歷，為本市項目負責人信用信息檔案登記在冊人員。
☆ 制度1 建立共用部位及共用設施設備維修養護、消防安全防範、綠化養護、環境衛生、公共秩序維護等管理制度。2 建立突發公共事件的應急預案。3 建立培訓體系，定期組織培訓與考核。4 建立物業服務工作記錄。 ☆ 檔案1 建立物業管理檔案。2 配備檔案管理人員。3 應用計算機管理基本信息、基礎資料、維修養護資料、收費資料等。 ☆ 標志設置安全警示、作業施工警示、溫馨提示等物業服務標志。 ☆ 客戶服務1 每年第一季度公示上一年度物業服務合同履行情況、收支情況、本年度收支預算。2 涉及業主或使用人正常生活的重要物業服務事項，應在主要出入口、各樓單元門內張貼通知，履行告知義務。3 對違反治安、規劃、環保等方面法律、法規規定的行為，應勸阻並報告相關行政主管部門。4 水、電急修20 分鍾內，其它報修按雙方約定時間到達現場；由專項服務企業負責的設施設備應在30 分鍾內告知。報修進行回訪。5 業主或使用人提出的意見，建議、投訴在2 個工作日內回復。投訴進行回訪。6 每年公開徵集1 次物業服務意見，公示整改情況。7 每月組織1 次項目服務質量檢查，重要節假日前組織安全檢查。8 每年組織業主參觀共用設施設備機房。9 每年至少組織1 次社區文化活動。10 設置公共信息欄；配合相關部門進行公益性宣傳。11 按規定投保物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險。12 有條件的提供室內清潔、洗衣、做飯、洗車、財物保管、票務代理等特約服務。 ☆ 專項服務委託管理1 簽訂專項服務委託合同，明確各方權利義務。2 專項服務企業應符合相關行政主管部門的資質要求；操作人員應持有相應的職業資格證書。3 專項服務企業人員統一著裝，佩戴標志。4 對專項服務進行監督管理及評價。
二、 共用部位及共用設施設備運行、維修養護
☆ 綜合管理1 建立房屋及共用設施設備的基礎檔案。2 運行、檢查、維修養護記錄應每月歸檔。3 組織實施房屋使用安全情況評估檢查。4 共用部位檢查中發現的問題，應按照責任范圍編制修繕計劃，並按計劃組織修繕；共用設施設備運行中出現的故障及檢查中發現的問題，應即時組織修復。5 每年第四季度制定下一年度維修養護計劃。6 特種設備按照有關規定運行、維修養護和定期檢測。7 雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前後進行檢查並落實防範措施。8 設備機房1） 每月清潔1 次，室內無雜物。2） 設置擋鼠板、鼠葯盒或粘鼠板。3） 在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1 次消防器材，確保完好有效。4） 設施設備標志、標牌齊全。5） 在顯著位置張貼或懸掛相關制度、證書。6） 交接班記錄、工作日誌等齊全、完整。
☆ 共用部位1 房屋結構每季度檢查1 次梁、板、柱等結構構件，外觀出現變形、開裂等現象時，應申請房屋安全鑒定，同時採取必要的防護措施。按鑒定結果組織修繕。2 建築部件1） 每季度檢查1 次外牆貼飾面或抹灰、屋檐、陽台、雨罩、空調室外機支撐構件等。2） 每月巡查1 次共用部位的門、窗、玻璃等。3） 每季度檢查1 次共用部位的室內地面、牆面、天棚；室外屋面、散水等。4） 每年上汛前和強降雨後檢查屋面防水和雨落管等。3 附屬構築物1） 每月巡查1 次道路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠等。2） 每季度檢查1 次雨、污水管井等。3） 每月巡查1 次大門、圍牆、圍欄等。4） 每月巡查1 次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5） 每年檢測1 次防雷裝置。☆ 空調系統1 運行前對冷水機組、循環水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進行系統性檢查。2 運行期間每日巡視1 次空調系統，保證室內溫度符合相關規定。3 制定節能措施，每月對能源消耗進行統計、分析。4 每年檢查1 次管道、閥門並除銹。5 每年檢驗1 次壓力容器、儀表及冷卻塔雜訊。6 每年清洗消毒1 次新風機、空氣處理機濾網、表冷器、箱體、風機盤管濾網等。7 每年對空調系統進行1 次整體性維修養護。
☆ 二次供水設施1 按照衛生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規定清洗消毒、水質化驗，水質符合國家生活飲用水衛生標准。2 每日巡視2 次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。3 每季度切換1 次備用水泵。4 每年檢查2 次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養護1 次水泵。5 每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。6 水箱、蓄水池蓋板應保持完好並加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網並保持完好。
☆ 排水系統1 排水設施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通。每次降雨前後對主要排水口、管井進行檢查。2 污水泵汛期每日巡視2 次，平時每周巡視1 次，檢查設備運行狀態；每2 周進行1 次手動啟動測試；每季度養護1 次。3 化糞池每半年檢查1 次化糞池；組織安排清掏。
☆ 照明和電氣設備1 樓內照明每周巡視3 次，一般故障1 日內修復；復雜故障5 日內修復。2 樓外照明每周巡視1 次，一般故障1 日內修復；復雜故障1 周內修復；每月調整1 次時間控制器。3 應急照明每日巡視1 次，發現故障，即時修復。4 低壓櫃每日巡視2 次設備運行狀況；每年養護1 次，養護內容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查1 次電氣安全。5 低壓配電箱和低壓線路每月巡視1 次設備運行狀況；每年養護1 次，養護內容包括緊固、檢測、清掃。6 控制櫃每2 周巡視1 次設備運行狀況；每年養護1 次，養護內容包括緊固、檢測、調試、清掃。7 發電機每月試運行1 次，保證運行正常；每年活化1 次蓄電池；每周巡視1 次充電機和蓄電池。8 檢測每5 年檢驗1 次內部核算電能表。409 配電室、樓層配電間防小動物措施完備；穿牆線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好；電纜進出線和開關標志准確。
（以上回答發布於2013-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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