管道井的閥門歸誰換

A. 業主私自更換管井房裡自己家裡暖氣閥門沒關閉造成家裡被水淹造成的損失誰承擔

業主私自更換觀景房裡自己家裡暖氣閥門沒關閉，導致家裡被水淹的話，這是業主自身的責任，跟物業沒有關系。

B. 進戶前管道井中暖氣進水閥門壞了由住戶自己換，還是暖氣公司換

要看是由供暖公司負責維護的還是用戶自行維護的。
如果是在供暖總管路閥專門之前的位置有異常，就是屬供暖公司負責維修更換的。
可以簡單理解為，所發生損壞的部分如果是供暖公司負責完成安裝的，就要由供暖公司負責維護維修；是用戶自己完成安裝的，就要由用戶自己負責維護維修。

C. 樓房管道井的暖氣閥門壞了屬於個人嗎

不屬於個人，應該供暖部門或者物業管修。

D. 入戶水表前的閥門壞了，由業主還是物業負責出資更換

這個是由物業公司更換的。

這屬於公共財產，早些提醒物業公司更換閥門，否則水流了最終的回水費答物業公司還會用各種方法算進業主的費用里的。入戶水表前的閥門壞了，物業公司有日常維護的義務，但是業主如若發現閥門壞了,急時告知物業公司，這也是業主的義務。

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注意事項：

更換電池後必須蓋好防潮蓋，上緊螺絲，否則表不工作且刷卡顯示E--5。

定期檢查智能水表運行情況，冬季注意防凍。

已安裝於管道但未交付使用的或長期（一周以上）不用水的請關閉智能水表前後閥門，本公司不承擔由此造成的後果。

若智能水表出現電子顯示與字輪不相符或智能水表故障，以字輪計量為准。

E. 新買的房子我家自來水總閥門在公共區域管道井裡，現在發現關不嚴，關緊後還會不停的滴水，該怎麼辦

總體上講復，分戶閥門屬於業制主所有權（也就是專用閥門）出現漏水、損壞都有業主負責，只有主管道大的閥門屬於物業負責的，從主管道的分支閥門算起一直到室內所有的支路管道都屬於業主個人所有許可權的，包括排水管道的支路誰使用誰負責的

F. 管道井閥門壞了是物業維修還是業主維修

要看閥門是用到哪裡的。
只控制一家的，這一家來維修。物業需要配合，比如打開回管井門，關掉大閥門等。
也可以答委託物業維修，這一家支付材料費工時費。
要是控制多家，就是由物業維修了。物業對共用區域共用設施維護。
要是更換，估計可能會多家分攤。好多物業有材料了免費更換（沒有工時費）。
具體還要看物業公司的態度，可能不在乎，什麼都有物業來修。
如果新房子，是開發商維修的。
希望能給你參考。

G. 管道井暖氣閥門漏水，是個人責任還是物業責任

暖氣管道漏水物業公司的人負責。

根據《建設工程質量管理條例》規定，建設單位對新建房屋配套的供熱設施承擔兩個供熱期的保修責任。在建築工程保修期內，建築物的供熱設施由建設單位負責管理與維修。建設單位也可以委託供熱單位對在保修期內的供熱設施進行管理與維修，並承擔相關費用。

在建築工程保修期外，居民住宅樓外的供熱設施和樓內的共用供熱設施由供熱單位負責管理與維修。用熱戶室內供熱設施維護分兩個方面，一方面是用熱戶室內供熱設施管理和維護責任。用熱戶室內供熱設施管理和維護責任由用熱戶負責。

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物業管理公司的義務包括：

1．全面履行物業管理合同，維護和修理房屋，設施和公共部分委託房地產消費者，承擔公共秩序，防火、綠化和擴張，清潔和清洗的居民區，居民區的財產，以及方便的為人民服務。

2．接受物業管理委員會和居民的監督。

3．重大管理措施須報物業管理委員會審議決定。

4．接受房屋、土地管理機構、其他管理機構和當地街道辦事處的指導和監督。

5．違反法律、法規、規章的，應當及時向有關行政機關報告。

6．有關物業管理公司應當按照國家規定，結合住宅轄區內的實現情況，制定更具體的義務和責任，讓他們公開，以促進房地產消費者的了解和監督。

H. 暖氣問題 分戶供暖。樓道里管道井是六分的閥門和鐵管，之後25ppr入戶，如果把室內25管換成32

區別不大，進戶的進水管管徑是25，總水量在那裡限制的，而且回水管的管徑也有限制，回水流速也有影響

I. 頂樓管道井裡供熱管道上邊的兩個閥門應該打開還是關上

打開。

類圓錐形的這個閥門是自動排氣閥，設置於供暖系統的頂部，用於專排除供暖系統中產生的空屬氣，否則供暖系統會循環不暢，影響供熱效率。自動排氣閥下面有圓形旋轉手柄的東東是截止閥，更換或者檢修自動排氣閥時關斷此閥門，以免管道內供暖水冒出。所以該截止閥應該是平時程打開狀態，檢修自動排氣閥時程關閉狀態。

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注意事項：

任何材料隨溫度變化，其幾何尺寸將發生變化，變化量的大小取決於某一方向的線膨脹系數和該物體的總長度，線膨脹系數是物體單位長度溫度每升高1℃後物體的相對伸長，當該物體兩端被相對固定，則會因尺寸變化產生內應力。

供熱管網的介質溫度較高，供熱管道本身長度又長，以致於管道產生的溫度變形量就大，其熱膨脹的應力也會很大.為了釋放溫度變形，消除溫度應力，以確保管網運行安全，必須根據供熱管道的熱伸長量及應力計算(計算式見表1k415023)設置適應管道溫度變形的補償器。

J. 進戶前管道井中暖氣進水閥門壞了由物業負責更換，還是業主自己更換

這個閥門是屬於業主產權內的東西，需要業主自行更換，如果和供熱公司簽訂委託合同的，按合同約定，如果是集體產權的可以找產權人協調處理