小區工具箱

❶ 捋一捋房地產長效機制的「工具箱」

最近一個多月來圍繞房地產的兩場座談會引起業界高度關注。一場是7月24日房地產工作座談會，邀請北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府負責人參加；一場是8月20日，住建部、人民銀行組織的房地產企業座談會，邀請融創、恆大、綠地、陽光城(000671,股吧)、中梁、華僑城、碧桂園、萬科、新城控股(601155,股吧)、保利、中海、華潤等12家企業參會。兩場會議雖然各有側重，但均透露出一個清晰的信號：房地產長效機制正在加速形成。

7月24日的座談會上，「房地產長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定」。8月20日的座談會，則是從制定重點房地產企業資金監測和融資管理規則入手，研究進一步落實房地產長效機制，完善住房租賃市場金融支持政策體系及加快形成「租購並舉」的住房制度。

關於房地產長效機制，很多人片面理解為房地產稅出台才是終極目標，實際上近年來圍繞房地產調控，從國家相關部委到地方政府部門出台的一系列法律法規和政策措施，大多是房地產長效機制的具體體現，這些法規和政策措施在實踐過程中不斷完善，構成了房地產長效機制的基本框架。

關於房地產長效機制，從2016年的中央經濟工作會議就已經明確，主要是通過住房、金融、土地、財稅、投資、立法等手段來建立。表明房地產長效機制並非「一葯治百病」的單一制度，而是一個龐大的系統工程。

在8月12日博鰲房地產論壇上，中國房地產業協會原副會長兼秘書長朱中一對房地產長效機制有一個比較清晰的表述。他認為，房地產長效機制包括三點：一是明確規劃期內的住房發展目標，完善市場與保障相結合、租購並舉的住房制度；二是與住房制度、住房發展匹配、聯動的房地產金融信貸制度、土地供應制度、財稅制度；三是房地產市場的監管、整頓與調控。

基於兩場座談會透露出的信息，結合近年來房地產調控實踐，房地產長效機制的內容越發清晰。

首先是土地制度及相關措施。最大的突破莫過於《土地管理法》的修訂和實施，這一舉措為構建城鄉統一的建設用地市場邁出關鍵一步，也成為房地產長效機制的重要基礎。其重要意義在於，一是有利於限制地方政府征地權力，遏制擴張沖動；二是有利於增加建設用地供給，平抑房價波動；三是有利於搞活金融，促進住房租賃市場發展。

本輪調控，住建部明確提出「穩地價、穩房價、穩預期」的目標，並將「穩地價」放在首位。各地通過制定中長期住房發展規劃、提前下達土地供應計劃、調整土地出讓方式、限制土地出讓價格、增加住宅用地特別是保障房用地供應等手段穩定地價，取得了良好效果。這些手段也成為房地產長效機制的重要內容。

其次是房地產金融政策。房地產金融審慎管理制度構成了房地產長效機制的重要內容。房地產金融風險已經成為目前最大的「灰犀牛」，在「房住不炒」的主基調下，嚴控資金違規流入房地產成為監管重點。今年年初央行在發布《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》時明確提出，將按照「因城施策」的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制。從現實情況看，在個貸方面，基本形成了以差別化住房信貸政策為主要內容的框架，包括錨定LPR的房貸利率機制。在企業融資監管方面，正在形成房地產金融審慎管理制度。上半年央行通過降准、再貸款等方式大量釋放流動性，支持實體經濟，但始終嚴控資金違規流入房地產，嚴厲查處違規行為，對房地產信託、海外發債等融資渠道嚴格限制。從8月20日的座談會可以看出，重點房地產企業資金監測和融資管理規則已經形成，監管的基本原則是「穩住存量、嚴控增量」，實施手段是通過劃定「三條紅線」嚴控房企融資規模，降低杠桿率。

第三是住房保障體系和「租購並舉」制度。住房保障體系是房改以來房地產市場最大的短板，也是近年來各級政府的發力點。從「棚改」到老舊小區改造，從公租房建設到共有產權房試點，各地住房保障體系正在加速完善。特別是在集體土地建租賃住房方面，試點城市從13個增加到18個，涵蓋了大多數熱點城市。在租賃房土地供應方面，隨著新的《土地管理法》實施，集體土地入市的法律障礙被打破；在租賃房融資方面，6月國務院印發《海南自由貿易港建設總體方案》，其中明確提出支持住房租賃金融業務創新和規范發展，支持發展房地產投資信託基金（REITs）。一系列政策引導下，「租購並舉」的住房供應體系將加速形成。

第四是財稅政策。雖然法律意義上的房地產稅遲遲沒有出台，但與房地產相關的一系列稅收制度在房地產調控中一直發揮著重要作用。例如通過契稅調節高檔房與普通商品房、不同套數住房的交易成本，通過增值稅限制商品住房的持有成本，達到「房住不炒」的目的。這些財稅政策均是房地產長效機制的體現。此外，剛剛出台的《契稅法》也是房地產稅收制度改革的重要一環。

第五是整頓房地產市場秩序。良好的市場秩序是房地產長效機制的重要內涵。從2017年開始，住建部密集開展房地產市場整頓行動，通過加強制度建設堵塞市場管理漏洞；通過加強監管，大力查處違法違規企業和個人。針對房地產企業，嚴厲打擊捂盤惜售、違規售房行為，保障住房質量；針對中介企業，整頓各種虛假宣傳和市場交易亂象。各地方政府本著「因城施策」的原則，持續開展專項整治行動，為房地產市場健康平穩運行創造了條件。

第六，部分行政手段可能成為長效機制的一部分被長期沿用。本輪調控最直接的調控措施被歸納為「五限」，即限購、限貸、限價、限售、限商（限制商改住），其中使用范圍最廣、對需求端最具殺傷力的莫過於限購。限購政策在特定歷史時期、特定區域有其合理性，特別是針對一線城市和熱點二線城市，在很長一段時間內會持續保持「高壓」態勢。但是在「因城施策」「分類調控」的原則下，限購政策不能過於僵化，須根據市場變化及時做出調整。

在各種限制政策中，過於生硬的限價政策是最廣為詬病的行政手段，極易造成市場尋租和市場秩序的混亂，因此不應作為長效機制手段長期使用，應適時做出調整。

最後不得不說的是房地產稅，這是房地產長效機制中分量最重、影響最深遠的一顆棋子，也是「最難啃的硬骨頭」。從正式提出到列入立法規劃目錄，從「穩步推進」到「穩妥推進」，每一步進展都挑動著業界的神經，歷時數年始終是「只聽樓梯響」，卻不見明確的時間表。隨著不動產統一登記的實施和不動產信息全國聯網，房地產稅的制度障礙和技術障礙基本解除，相信已經進入立法目錄的房地產稅出台時間也不會太久。

❷ 想在小區門口開個五金店，應該上什麼貨

1．工具五金類：手動工具、組合工具、汽保工具、匠作工具、工具箱包、量具、
電動工具、氣動工具、風動工具、起重工具；
2.機械設備類：小型機械、木工機械、園林機械、清洗機械、包裝機械、建築施工機械、噴塗設備、金屬加工機械、裝配機械；
3.焊接設備：電焊設備與器材、氣焊、氣割設備、焊接輔機器具、焊接材料、配件；
4.五金製品類：建築五金、裝飾五金、水暖五金、門窗五金、衛浴五金、五金鑄件、餐具、灶具、鎖具、模具、鐵藝製品、標准緊固件；
5．機電產品類：水泵、空壓機、電動機、發電機、給排水設備、軸承；
6．電工電料類：電線、電纜、開關櫃、面板、插銷、接線板、絕緣材料、線槽、管；
7．安防、勞保用品類：安全防護設施、保險箱、櫃、門禁、門控系統、消防器材、勞動保護用品；
8.其它：民用五金、磨具磨料、腳輪、打標機、高頻感應加熱設備等。
工具五金類：電動工具、手動工具、氣動工具、通用配件、量具量儀
建築五金類：建築五金、裝潢五金、水暖器材、門窗及配件、標准緊固件
禮品五金類：五金工藝品、裝飾五金、裝飾掛件、打火機
縫配拉鏈類：縫配整燙設備、拉鏈、壓鑄產品
機械設備類：焊接器材、木工器具、農業園林機械及設備、空壓機、機電產品
日用五金類：廚衛、灶具、餐具、鎖具、滑板車、安全防護用品、運動休閑旅遊用品、辦公文教設備、刀剪、鍾表、剃須刀、不銹鋼製品
電子電器類：大家電、小家電、通訊器材、照相器材
電氣電工類：電氣產品、電工電料、儀器儀表、燈具

❸ 四川省住建廳：建立房地產長效機制政策「工具箱」

「房子是用來住的，不是用來炒的。」1月15日，2020年四川住房城鄉建設工作會議上，省住建廳廳長張正紅又一次強調這個定位，新的一年，要落實房地產市場城市主體責任制，探索構建「2+2+X」住房體系，以長效機制確保實現穩地價、穩房價、穩預期。
在落實城市主題責任上，省級層面出台《貫徹落實房地產市場平穩健康發展城市主體責任制四川工作方案》，建立長效機制政策「工具箱」，指導城市編制實施「一城一策」工作方案，加強城市間政策聯動和統籌協調。建立住房供給與土地供應、金融投放的聯動機制，促進房地產市場平穩健康發展。
在住房保障體系方面，繼續鼓勵各地通過集中新建、配建、改建、收購等方式新籌集公租房等，逐步實現公租房保障范圍常住人口全覆蓋。以解決新市民住房問題為出發點，鼓勵各地在新市民集中的開發區和產業園區，通過存量住房改造和商改住等方式發展一批政策性租賃住房。實施棚改10.2萬戶，重點攻堅改造老城區臟亂差棚戶區。
同時支持各地因地制宜發展共有產權住房。大力發展住房租賃市場，鼓勵發展長期租賃住房。進一步培育機構化、規模化租賃企業，支持國有企業發揮引領作用，鼓勵民營企業開辦住房租賃企業。加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平台。成都市要深入開展中央財政支持住房租賃市場發展試點。
加強市場亂象整治和遺留問題化解。綜合運用行政、司法、行業自律等多種手段，持續推進住房租賃中介亂象整治等專項行動。建立地方政府牽頭、部門協同的組織協調機制，堅持「一盤一策」，加快「問題樓盤」化解。
張正紅透露，2020年還將研究制定住房公積金支持發展租賃住房和城鎮老舊小區改造政策措施。
（原題：《關於2020年四川房地產市場 省住建廳廳長這么說》）

❹ 小區門口開五金店適合賣什麼

家居裝修材料和工具。小區門口開五金店適合賣各種家居仔沒察裝修材料和工具，如鎖具、門窗配件、水電管材、油漆、工具箱、電動工具察慶等，這些屬於生活必須品，購買的人比較多，會很掙錢念茄。

❺ mapgis的分區怎麼用

1. 區文件至於【當前編輯狀態】，打開【工具箱】

2. 輸入切割用的「弧段」（【R區編輯】工具欄下），弧段與被分割的區的邊界需要有交點。

3. 【工具箱】--【區】--【分割區】（單擊）--單擊【切割用的「弧段」】

4. 區被分割成倆，一個保留原始顏色值，一個生成的顏色值+1；

5. 如果想摳一個「大區」O內的「小區」P及其「外環」Q，呈「同心狀」（就是沒有相交），分三步（見圖）：

a.先將「大區」O在合適位置，一分為二，形成連個「中區」A、B；

b.再兩個分割出來的「中區」A、B各一分為二，對應生成C、D和E、F；

c.【工具箱】--【區】--【合並區】，分別合並C與E形成P，D與F形成Q。

❻ 工具箱在小區地下車庫落下了,被別人撿去了，怎麼在群里吱一聲還不至於得罪人

你可以在群里發一個聲明說自己不小心在車庫把工具箱丟了，哪位知情人或好心人撿到了告知本人，並深表感謝！我相信那個撿到的人一定會把東西還給你。

❼ 小區發電房要具備什麼電工工具

有成套的電工工具箱，一般配置電工專（適）用：老虎鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、剝線鉗；各種大小的一字和十字螺絲刀；內六角一套；活口扳手大小3個；梅花扳手一套；插口扳手一套；榔頭一把；液壓壓線鉗、數字萬用表、500V搖表或數字搖表，其他如手電筒鑽等，還是結合實際情況做專用或公用配置，但是一般各類螺絲刀和電工鉗、儀表一定要專用，保持絕緣良好。

❽ 新成立物業公司，在剛剛介入小區物業管理時，主要具備哪些辦公設備

物業辦公物資裝備：
1、會客區：沙發 茶幾 飲水機 報架 雨傘架；
2、辦公區：文專件櫃 電腦 復印機屬 列印機 電話機 ；
工程物資裝備：
1、電工：電筆 萬用表；
2、技工：維修工具包 老虎鉗 尖嘴鉗 扳手 捲尺 螺絲刀（一字，十字）等；
3、水暖工：工具箱 應急 手電筒 十字改錐 一字改錐 鋼絲鉗 活扳 手管 鉗子 尖嘴鉗等；
4、電梯工：萬用表 錘子 工具箱 電烙鐵、焊錫絲 內六角 應急手電筒 改錐 尖嘴鉗 扳手等；
秩序物資裝備：
對講機、資料夾、打氣桶、手推車、應急燈、膠棒；
保潔物資裝備：
高壓水槍 單擦機 吸水機 吸污機 吸塵器 拋光處理機 伸降機 PA保潔車鋁合金梯 垃圾桶 垃圾車 伸縮桿等。

❾ 小區物業客服前台所需物品

電腦、日常運行文件、對講機、電話、飲水機、便民工具箱、風扇或者電熱器、前台接待桌牌、來訪人員登記本、其他裝飾品等等。