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㈠ 捋一捋房地產長效機制的「工具箱」

最近一個多月來圍繞房地產的兩場座談會引起業界高度關注。一場是7月24日房地產工作座談會，邀請北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府負責人參加；一場是8月20日，住建部、人民銀行組織的房地產企業座談會，邀請融創、恆大、綠地、陽光城(000671,股吧)、中梁、華僑城、碧桂園、萬科、新城控股(601155,股吧)、保利、中海、華潤等12家企業參會。兩場會議雖然各有側重，但均透露出一個清晰的信號：房地產長效機制正在加速形成。

7月24日的座談會上，「房地產長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定」。8月20日的座談會，則是從制定重點房地產企業資金監測和融資管理規則入手，研究進一步落實房地產長效機制，完善住房租賃市場金融支持政策體系及加快形成「租購並舉」的住房制度。

關於房地產長效機制，很多人片面理解為房地產稅出台才是終極目標，實際上近年來圍繞房地產調控，從國家相關部委到地方政府部門出台的一系列法律法規和政策措施，大多是房地產長效機制的具體體現，這些法規和政策措施在實踐過程中不斷完善，構成了房地產長效機制的基本框架。

關於房地產長效機制，從2016年的中央經濟工作會議就已經明確，主要是通過住房、金融、土地、財稅、投資、立法等手段來建立。表明房地產長效機制並非「一葯治百病」的單一制度，而是一個龐大的系統工程。

在8月12日博鰲房地產論壇上，中國房地產業協會原副會長兼秘書長朱中一對房地產長效機制有一個比較清晰的表述。他認為，房地產長效機制包括三點：一是明確規劃期內的住房發展目標，完善市場與保障相結合、租購並舉的住房制度；二是與住房制度、住房發展匹配、聯動的房地產金融信貸制度、土地供應制度、財稅制度；三是房地產市場的監管、整頓與調控。

基於兩場座談會透露出的信息，結合近年來房地產調控實踐，房地產長效機制的內容越發清晰。

首先是土地制度及相關措施。最大的突破莫過於《土地管理法》的修訂和實施，這一舉措為構建城鄉統一的建設用地市場邁出關鍵一步，也成為房地產長效機制的重要基礎。其重要意義在於，一是有利於限制地方政府征地權力，遏制擴張沖動；二是有利於增加建設用地供給，平抑房價波動；三是有利於搞活金融，促進住房租賃市場發展。

本輪調控，住建部明確提出「穩地價、穩房價、穩預期」的目標，並將「穩地價」放在首位。各地通過制定中長期住房發展規劃、提前下達土地供應計劃、調整土地出讓方式、限制土地出讓價格、增加住宅用地特別是保障房用地供應等手段穩定地價，取得了良好效果。這些手段也成為房地產長效機制的重要內容。

其次是房地產金融政策。房地產金融審慎管理制度構成了房地產長效機制的重要內容。房地產金融風險已經成為目前最大的「灰犀牛」，在「房住不炒」的主基調下，嚴控資金違規流入房地產成為監管重點。今年年初央行在發布《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》時明確提出，將按照「因城施策」的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制。從現實情況看，在個貸方面，基本形成了以差別化住房信貸政策為主要內容的框架，包括錨定LPR的房貸利率機制。在企業融資監管方面，正在形成房地產金融審慎管理制度。上半年央行通過降准、再貸款等方式大量釋放流動性，支持實體經濟，但始終嚴控資金違規流入房地產，嚴厲查處違規行為，對房地產信託、海外發債等融資渠道嚴格限制。從8月20日的座談會可以看出，重點房地產企業資金監測和融資管理規則已經形成，監管的基本原則是「穩住存量、嚴控增量」，實施手段是通過劃定「三條紅線」嚴控房企融資規模，降低杠桿率。

第三是住房保障體系和「租購並舉」制度。住房保障體系是房改以來房地產市場最大的短板，也是近年來各級政府的發力點。從「棚改」到老舊小區改造，從公租房建設到共有產權房試點，各地住房保障體系正在加速完善。特別是在集體土地建租賃住房方面，試點城市從13個增加到18個，涵蓋了大多數熱點城市。在租賃房土地供應方面，隨著新的《土地管理法》實施，集體土地入市的法律障礙被打破；在租賃房融資方面，6月國務院印發《海南自由貿易港建設總體方案》，其中明確提出支持住房租賃金融業務創新和規范發展，支持發展房地產投資信託基金（REITs）。一系列政策引導下，「租購並舉」的住房供應體系將加速形成。

第四是財稅政策。雖然法律意義上的房地產稅遲遲沒有出台，但與房地產相關的一系列稅收制度在房地產調控中一直發揮著重要作用。例如通過契稅調節高檔房與普通商品房、不同套數住房的交易成本，通過增值稅限制商品住房的持有成本，達到「房住不炒」的目的。這些財稅政策均是房地產長效機制的體現。此外，剛剛出台的《契稅法》也是房地產稅收制度改革的重要一環。

第五是整頓房地產市場秩序。良好的市場秩序是房地產長效機制的重要內涵。從2017年開始，住建部密集開展房地產市場整頓行動，通過加強制度建設堵塞市場管理漏洞；通過加強監管，大力查處違法違規企業和個人。針對房地產企業，嚴厲打擊捂盤惜售、違規售房行為，保障住房質量；針對中介企業，整頓各種虛假宣傳和市場交易亂象。各地方政府本著「因城施策」的原則，持續開展專項整治行動，為房地產市場健康平穩運行創造了條件。

第六，部分行政手段可能成為長效機制的一部分被長期沿用。本輪調控最直接的調控措施被歸納為「五限」，即限購、限貸、限價、限售、限商（限制商改住），其中使用范圍最廣、對需求端最具殺傷力的莫過於限購。限購政策在特定歷史時期、特定區域有其合理性，特別是針對一線城市和熱點二線城市，在很長一段時間內會持續保持「高壓」態勢。但是在「因城施策」「分類調控」的原則下，限購政策不能過於僵化，須根據市場變化及時做出調整。

在各種限制政策中，過於生硬的限價政策是最廣為詬病的行政手段，極易造成市場尋租和市場秩序的混亂，因此不應作為長效機制手段長期使用，應適時做出調整。

最後不得不說的是房地產稅，這是房地產長效機制中分量最重、影響最深遠的一顆棋子，也是「最難啃的硬骨頭」。從正式提出到列入立法規劃目錄，從「穩步推進」到「穩妥推進」，每一步進展都挑動著業界的神經，歷時數年始終是「只聽樓梯響」，卻不見明確的時間表。隨著不動產統一登記的實施和不動產信息全國聯網，房地產稅的制度障礙和技術障礙基本解除，相信已經進入立法目錄的房地產稅出台時間也不會太久。

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盛裝服裝(2006)工業版
東麗服裝CAD最新2.0工業版
愛科ECHO服裝CAD6.0/6.5商業版
中國夢服裝設計3.6企業版
新創智V2003能印花分色系統
超澤服裝設計軟體3.6企業版
Topdesign拓普3000服裝打版系統
彩路服裝設計4.2工業版
法國力克澎馬服裝設計 5.1 英文
威爾克姆7.0/9.0綉花系統
波斯綉花打版10.03/10.1版
山諾綉花打版8.05加強版
百靈達綉花7.02工業版
天木tm2000綉花5.2版
格搏工藝4.0工業版
力克工藝最新工業版
奧斯曼(V6.5)製鞋設計放碼系統
其它軟體(地理、地圖、測繪等)
ADT3.3中文版(Architectural_Desktop_3_3
SuperMap(Deskpro5.0、IS .NET 5、Objects 5.0)
Argis8.3 4CD （內含Arcinfo 8.3）*地理地圖信息
ARCVIEW 8.0/ ARCVIEW GIS VERSION 3.0A 桌面地理信息系統
北京威遠圖SV300* ZHMap 2.0中翰數字成圖軟體（威遠圖）(復制狗)
CASS6.0/6.11* 數字化地形地籍成圖軟體
ERDAS IMAGINE 8.7遙感圖像處理系統
CASS6.1 南方成圖軟體
南方CassCan5.0掃描矢量化
南方平差易PA2002（南方測繪）
南方SHIS20房地產測繪
房產測繪軟體
工程數據測量4.0
Geoway林業版、Geoway 單機版、Geoway SymbolEditor3.0 Single、GeowayDRG四合一
數據加工平台及DLG數據生產套件是吉威數源公司繼第一代產品"GeoScan地圖掃描矢量化系統"之後全新推出的用於地理空間數據
吉威數源Geoway數據加工平台 3.5單機版
--空間信息處理技術的專業解決方案
http://www.geoway.com.cn/v2/default.asp
MapInfo7.0中文版
威遠圖SV3000
Mapgis6.5模塊：土地詳查\地籍1216_65
MAPGIS6.5地型圖軟體 MAPGIS6.7（新軟體）
MAPGIS6.1模塊：農村地籍登記發證\城鎮地籍
理正地理信息系統
理正工程地質勘察CAD6.6版(含所有模塊和行業版本)
理正地質大師
清華山維
瑞得數字測圖4.5/5.0版
Scs2004多用途數字測繪與管理系統
scsG2002開思多用途數字測繪軟體
Settlement（河海大學沉降觀測2.8版）
工程測量數據處理系統
武漢吉奧GeoScan5.9
GPS全中國電子地圖
MapX 5.02 開發手冊
威遠圖 SV300
GPS城際通銳思衛星導航系統
ESDPS4.1（新軟體）
Midas CIVIL 2006
(針對土木結構，特別是分析象預應力箱型橋梁、懸索橋、斜拉橋等特殊的橋梁結構形式，同時可以做非線性邊界分析、水化熱分析、材料非線性分析、靜力彈塑性分析、動力彈塑性分析。為能夠迅速、准確地完成類似結構的分析和設計)
MIDAS/Gen
以Windows為開發平台的結構分析和優化設計系統，適用領域：土木結構：橋梁、
地下結構、水池、大壩、隧道等。 建築結構：辦公樓、住宅、商場、商住樓、
陸地以及海上的工業建築。 特殊結構：體育場館、飛機庫、發電廠等。 其它結構
：輪船、飛機、輸電塔、起重機、壓力容器等。
ABD7.0
ps2000v6.2
Xsteel1.0/12.0
廣廈9.0（70層，帶結構圖集）
MorGain結構快速設計
mst2004空間網格結構設計
sap2000v9.0中文版
圓方8.0/9.0
施工預算類
粵建三和資料管理軟體（省質監站指定）
包括：施工技術和安全資料
易達2006(定額法廣東版.國標廣東版.2006年最新版）
國土整理造價軟體全國通用版
土地開發整理專版(湖南專用版)
全國水利水電工程造價軟體-清單組價V9.20
涵洞大師 2004
隧道大師 2004
海地hard2004
創佳預算(全套)
易海預算
海文標書製作與管理4.0
海文工程項目網路計劃投標版4.01
海文項目管理資源版
海文平面圖製作3.01
海文公路計量支付系統2.02
海文工程量自動計算v7.16專業版
海文鋼筋翻樣
海文（標書製作、網路計劃、平面圖
夢龍黃金組合（標書製作、網路計劃、平面圖）
鵬為合同管理
同望項目管理
同望土石方計量1.0.1
同望公路標書3.0承包商版/業主招標版/建築版
中望智能設計師rdmax4.02
科凱系列所有破解合一(公路、電信、計量支付)
華軟鋼筋優化下料系統6.20
大連同洲計劃7.2專業版
大連同洲計量支付
海德計量與支付
維達標書快速製作BSv3.0
維達進度計劃編制v4.0
P3施工總進度設計軟體3.1版\中文版
導線平差
工程測量數據處理系統ESS3.0
工程測量數據處理系統 V4.01ESDPS
工程資料管理系統2.0
新奔騰工程資料管理軟體
資料大師2002
施工日記管理
瑞得數字測圖4.5
同力工地管理系統
道路橋涵
橋梁通6.5（雙加密狗，安裝和運行狗）
DICAD PRO
道路與立交EICAD
橋梁博士3.03
海地橋梁工程師系統2004版
橋梁設計集成CAD系統BID-Bridge2k
中交二勘院橋梁綜合程序
橋梁試驗的橋梁結構檢測分析系統QLJC
懸索橋計算軟體 SBCC
西安日月
同望公路造價（7.25/7.3）
探索者2006
重慶海特涵洞CAD PCV 5.6
同濟道路tjrd2000
東南大學軟土路基、混凝土路面、瀝青路面
公路涵洞cad系統2.2
海德2000
涵洞、擋牆--何國權
緯地土石方調配眾智規劃設計軟體CDS1.5
海特公路工程造價分析系統
恆通擋土牆3.0
CASS6.1
南方CassCan5.0掃描矢量化
南方房產SHIS20(測繪版)
南方平差易2002
CARD75
跨世紀公路試驗助理
科凱工程公路工程清單報價版
公路涵洞PowerCulvert Pro
毛世懷公路路面設計系統HPDS2003
海德計量與支付
海德HEAD2000路線設計
緯地的土石方調配
海文公路概預算2006
海德HEAD2000路線設計
橋梁三維造型系統 Bridge3D 2.0
天瑜CAD
開目CAD2005
清華天河pccad2004
建築設計類：
Tbsa6.0
天正系列6.0
包括（建築、電氣帶圖庫、市政、暖通、給排水、結構）
浩辰電器4.06
鴻業市政管線4.0
鴻業規劃pps5.0
鴻業給排水gps6.0/8.0
鴻業暖通ACS5.0
圖聖園林設計系統 4.0加強版
杭州飛時達規劃gpcad(帶學習演示)7.0 FOR cad2002
《LZX規劃設計系統》4.0單機版
博超電器ees2000
cass6.1
casscan5.0
房產信息系統(測繪版) SHIS for S&M、
平差易
MDS2002(清華英泰軟體)
ArcGIS9.0
工具類
瑞得數字測圖4.5
CAXA各模塊
包括：CAXA電子圖版XP R1、caxa線切割V2、CAXA製造工程師XPR2
MapInfo7.0中文版
清華天河CAD2002/2004
陝西利達SUPER WORKS CAD 5.1/6.0
組態王 605
太和威克

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㈢ 逃離塔科夫軟管在哪裡刷

逃離塔科夫軟管（建築材料）在度假村可以刷。

度假村的上村莊、村莊豪宅、下村莊、集體拍斗農庄、村口超市、尼基塔襲模磨豪宅、隧道（入口）和南部大道的附近都有幾率刷出波紋軟管和其他的一些貴重物品（5W至8W）。在度假村尋找波紋軟管的碼銀時候，生成地點一般是物資埋藏桶、Scav屍體、物資埋藏箱、運動包、技術物資箱和工具箱。

另外在任務「療養之旅（Part 3和Part 7）」可以分別找到2個波紋軟管。

游戲里的建築材料簡介：

建築材料包括KEKTAPE管道膠帶、Poxeram冷焊膏、一包釘子、一包螺釘、螺栓、波紋軟管、管道膠帶、絕緣膠帶、有機玻璃片、螺母、Shustrilo發泡密封膠、Xenomorph發泡密封膠、硅膠管、壓力表、模擬溫度計。