房地產管理工具箱

1. 8月各地樓市新政頻打「補丁」，新一輪加碼調控已在路上

7月剛被約談的惠州、金華先後出台新政，杭州、成都、北京等地也分別加碼樓市調控，還有更多城市的加碼調控或在路上。

8月，各地樓市調控迎來新一輪密集加碼。7月剛被約談的惠州、金華先後出台新政，此外，杭州、成都、北京等地也分別加碼樓市調控。業內人士預計，更多城市的加碼調控還在路上。

還有業內人士認為，過去的調控政策大部分是老調重彈，而近期的調控已經開始動「真格」了，房價上漲過快的城市進入密集調控周期，因為及時補漏洞導致調控高頻化。

具體來看，調控「工具箱」不斷豐富，調控力度顯著升級，調控內容更加精細化。未來，監管資金流向、整頓中介市場秩序、二手房參考價制度等仍將是監管重點。

曾被約談的惠州、金華出台樓市新政

8月至今，已有多個城市加碼樓市調控，其中包括惠州、金華兩個曾於7月底被住建部約談的城市。

8月9日，惠州連夜發布樓市調控政策，在這份《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》中提到，土地出讓實行「限房價、限地價、競配建、競品質」，從源頭上控制房價的上漲。此外，惠州開始嚴格執行新購住房三年限售政策，重點片區也暫停向區域內擁有一套及以上住房的外地戶籍居民出售新建商品住房。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，結合惠州實際市場情況來看，這已經是惠州在調控收緊方面能做到的極限了。尤其是首次啟動限購，在大亞灣、經濟技術開發區、惠陽區等重點片區，非戶籍人口限購一套。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強也認為，這與之前惠州一直未執行限購政策形成明顯對比，體現出本次調控政策的嚴厲性。

在業內看來，通過惠州此次收緊調控政策，不禁讓人聯想到7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。

此前同樣被約談的金華在8月2日已發出了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。金華的調控新政涉及的范圍同樣比較全面，包括住宅三年限售、加強二手住宅價格監管、完善房價地價聯動機制、優化「限房價、控地價、提品質」等宅地出讓競拍規則等。

中指研究院浙江分院常務副總高院生認為，2021年以來，金華市場一直維持較高的熱度，在近幾月的百城價格指數排名中也一直處於前列。隨著本次金華新政的落地，預計短期之內金華市場將有所降溫，二手房價格虛高的現象也將減少。

而李宇嘉也同時表示，惠州樓市過去兩年太「火」了，此次的舉措讓惠州降低對樓市的依賴。雖然惠州一直沒有出台限購政策，但在被約談的壓力下也不得不出新政，預計未來惠州樓市會開啟下行的行情。

業內人士預計，其他被約談的城市的調控升級政策也正在趕來的路上。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，後續包括銀川、徐州和泉州等都會進行加碼。

8月各地樓市調控密集頻發

除了上述兩個近期被約談的城市出台調控政策外，8月份，還有多地從多個角度為樓市調控打補丁，甚至一日內多地政策連發。

具體來看，8月2日，東莞暫停向個體工商戶銷售商品房，法拍房納入限購；8月3日，廣州黃埔取消人才住房政策；8月5日，杭州限購加碼，同一天，成都嚴格認定贈與住房行為的限購標准，進一步優化購房資格復核順位；8月6日，北京限購嚴查假離婚；8月7日，衢州暫停向1套房以上外地戶售房。

在整頓市場秩序方面，8月3日，海口加強打擊房地產銷售亂象，處罰15家中介機構和2家地產項目；8月7日，深圳公布「深房理」初步調查，截至目前共發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地產領域，有2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

從以上內容不難看出，8月，整頓中介規范經營、出台二手房指導價、限制經營貸、限購、限售、土地供應、打擊炒作學區房等成為樓市調控的重要內容。

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，進入8月，「房地產調控明顯不一樣了」，如果說過去的調控政策大部分都是老調重彈，那麼最近幾天的調控可以說已經開始動「真格」了。過去多年存在的房地產調控漏洞，在最近都明顯地打上了「補丁」。

張大偉表示，約談房價上漲過快城市已經成為2021年房地產調控的一個重要特徵。在「一城一策」房地產調控的基礎上，住建部的督導作用在加強。比如，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市房價明顯上漲的城市，成為了7月被約談的對象。而從上半年來看，已經有13個城市被住建部不同程度約談督導，這些城市基本都處於全國房價上漲前列，比如，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌。

值得關注的是，7月22日，住建部房地產市場監管司司長張其光公開表示，住建部將會同有關部門，進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。

在克而瑞分析人士看來，房地產市場問責機制將不斷強化，重點監測城市名單持續擴容，更多房地產市場過熱、房價上漲過快的三四線城市將被納入監管體系。

業內：新一輪調控力度加大，更趨精細化

今年房地產調控「從嚴」的趨勢，幾乎成為業內的共識。

其中，貝殼研究院高級分析師潘浩表示，年內多個城市針對房價過快上漲、商品房銷售管理以及租賃和保障房相關制度出台調控政策，帶動全國各城市逐漸明確調控方向和目標，未來調控政策將繼續趨嚴。

另據張大偉分析，2021年房地產調控非常明顯的特徵是密集發布，調控方式、力度及細致度均出現了顯著升級，調控「工具箱」不斷豐富。

克而瑞分析人士也認為，重點城市樓市進入新一輪密集調控周期，調控力度更大，內容更加精細化，調控次數傾向於更高頻次，哪裡有漏洞，「打補丁」式調控必然追上，這也是本輪調控趨於高頻化的一大原因。比如，2021年至今，成都已經出台了6次新政，上海更是連番9次加碼。

在李宇嘉看來，在房地產政策方面，金融監管部門繼續加強資金流向的監管合作，重點是實體信貸資金會不會通過小貸機構流入房地產市場。此外，強化中介市場秩序整頓，二手房參考價制度也會堅定地執行下去。

值得關注的是，8月2日，東莞、金華、衢州發布的樓市新政，均提及規范二手房交易參考價。而早在今年2月，深圳率先宣布建立二手房交易參考價發布機制。其後，成都、西安、寧波、三亞、上海、紹興、無錫等地相繼發文整治二手房價格亂象。

此外，張大偉還指出，需要注意的是信貸政策，2021年央行和住建部密集聯動，房地產貸款供應量逐漸減少，在房貸收緊的情況下，房地產市場退燒難免。

2. 如何選驗房公司驗房工具箱裡面都有哪些工具哪裡能買到

如何選驗房公司？

1、首先留意查詢驗房組織和從業者是不是有著相對應資質證書，技術專業、正規驗房組織應具備企業營業執照、稅務登記組織機構代碼證等運營資格和合法合規辦公場所；從業者需具備驗房師崗位和購置產業等證明材料。

2、面積誤差在3％內：

這是一個法律的規定有效誤差區段。假如具體測繪工程面積與合同簽約面積誤差平方根在3％之內，依據「多補少退」原則，假如具體面積比協議的大，但低於3％，依據簽訂的房價，買房補充房地產商購房款；具體面積比合同書小，並且也低於3％，由開放商退回多出的購房款給購房者就可以。

3、面積誤差超出3％：

當面積超出3％時，購房者就會有專利申請權退租了，這也是合法合規。購房者規定退租的，房地產商必須在購房者明確提出退租之日起30日內將購房者預付樓價款退給購房者，另外付款預付樓價款貸款利息。自然，購房者也可以不用退租。只需按照實際面積再次清算購房款就可以了。

當具體面積超過合同書面積時，面積誤差比在3％之內（含3％）一部分的房價款由購房者補充；超過3％一部分的房價款由房地產開發企業擔負，產權年限歸購房者。當產權登記面積低於合同規定面積時，面積誤差比平方根在3％之內（含3％）一部分的房價款由房地產開發企業退還購房者；平方根超過3％一部分的房價款由房地產開發企業二倍退還購房者。

驗房工具箱裡面都有哪些工具？哪裡能買到？

比較常見的驗房工具箱可以分為技術專業驗房工具和幫助的驗房工具。在這其中專業驗房工具包括豎直檢測尺、多用途里外傾斜角檢測尺等，此外也是有輔助軟體例如鑽頭、打火機、強光手電筒等，功效不盡相同：

1、豎直檢測尺：豎直測量工具的功效通常是垂直角度、平面度和平面度檢測，是家裝監理中運用頻率高的一種測試工具。檢驗牆面、地板磚是否平整、豎直。檢驗木質地板吊頂龍骨是否水平、平整。

2、多用途里外傾斜角檢測尺：多用途里外傾斜角檢測尺的功效通常是檢驗物品上內外（陽陰）傾斜角的誤差，及一般平面設計圖的平整度與平面度。應用中，往往下壓打開角度指針盒，當指針在零的位置時，傾斜角是九十度，其誤差值直讀，每列為1mm。

3、多用途豎直校正器：多用途豎直校正器是一種可用精準測量豎直水準的多用途鉛直線校正器。應用中把它固定不變，接著學會放棄吊線就能。不論在大中小型榆木構架、牆體構造組裝都可運用，而且可自動式卷線，簡單方便快捷。

4、鑽頭：鑽頭的主導作用要在創好房子主體工程項目工程驗收中，可以拿小鑽頭緩緩的敲擊早就基本上刷塗牆面，聽到「空落落」的聲響，說明這兒混泥土混合砂漿未抹均勻或需求量不夠，內粉刷牆面層一部分開裂、起沙，這樣的情況都顯示房屋質量不合格。

5、強光手電筒：強光手電筒的應用范圍是勘察房子主體工程項目方面，看牆體是否垂直，是否存在突起或者凹坑的一部分。用強光手電筒抵著牆壁底部，往上面照去，發生陰影的一部分就是有什麼情況的區域。同時還可以在排煙管道、通風口採用強光手電筒查看是否存有城市生活垃圾。

驗房工具箱哪裡能買到？

絕大多數，驗房工具箱里的一種手段都可以在五金店或是馬上在各類技術專業驗房工具箱選購企業進行選購。專用輔助工具可以特別好避免專用工具放置亂七八糟和一些高端精密加工測試儀器的器質或多功能化損害難題，而且從輔助工具無論是從外部或是內部結構方案設計上，都有著了堅固別具一格、方便快捷好用等特點，在社會實踐活動運用中更加方便快捷。

3. 四川省住建廳：建立房地產長效機制政策「工具箱」

「房子是用來住的，不是用來炒的。」1月15日，2020年四川住房城鄉建設工作會議上，省住建廳廳長張正紅又一次強調這個定位，新的一年，要落實房地產市場城市主體責任制，探索構建「2+2+X」住房體系，以長效機制確保實現穩地價、穩房價、穩預期。
在落實城市主題責任上，省級層面出台《貫徹落實房地產市場平穩健康發展城市主體責任制四川工作方案》，建立長效機制政策「工具箱」，指導城市編制實施「一城一策」工作方案，加強城市間政策聯動和統籌協調。建立住房供給與土地供應、金融投放的聯動機制，促進房地產市場平穩健康發展。
在住房保障體系方面，繼續鼓勵各地通過集中新建、配建、改建、收購等方式新籌集公租房等，逐步實現公租房保障范圍常住人口全覆蓋。以解決新市民住房問題為出發點，鼓勵各地在新市民集中的開發區和產業園區，通過存量住房改造和商改住等方式發展一批政策性租賃住房。實施棚改10.2萬戶，重點攻堅改造老城區臟亂差棚戶區。
同時支持各地因地制宜發展共有產權住房。大力發展住房租賃市場，鼓勵發展長期租賃住房。進一步培育機構化、規模化租賃企業，支持國有企業發揮引領作用，鼓勵民營企業開辦住房租賃企業。加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平台。成都市要深入開展中央財政支持住房租賃市場發展試點。
加強市場亂象整治和遺留問題化解。綜合運用行政、司法、行業自律等多種手段，持續推進住房租賃中介亂象整治等專項行動。建立地方政府牽頭、部門協同的組織協調機制，堅持「一盤一策」，加快「問題樓盤」化解。
張正紅透露，2020年還將研究制定住房公積金支持發展租賃住房和城鎮老舊小區改造政策措施。
（原題：《關於2020年四川房地產市場 省住建廳廳長這么說》）

4. 綳緊調控這根弦 完善政策工具箱 房地產座談會釋放什麼信號

據新華社報道，12月3日，住房城鄉建設部召開座談會上強調，堅定不移落實房地產長效機制，謀劃好「十四五」時期住房工作，加強住房保障體系建設，有效擴大保障性租賃住房供給。

這是繼7月24日房地產座談會後，第二次房地產相關工作座談會；兩次同時提到「時刻綳緊房地產市場調控這根弦」。業內人士認為，此次會議對既有的調控政策給予肯定，但也有新的信號釋放，其中不斷完善的政策工具箱，則是房地產嚴格調控的政策導向。

肯定前期調控效果，嚴控的大方向不變

據新華社報道，12月3日，住房城鄉建設部召開座談會上再次強調，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻綳緊房地產市場調控這根弦，從實際出發不斷完善政策工具箱，推動房地產市場平穩健康發展。

其中，「時刻綳緊房地產市場調控這根弦」已是今年第二次提及。據新華社此前報道，7月24日主持召開房地產工作座談會上曾提出，要堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻綳緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。

而彼時，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市人民政府負責人參加座談會。

此後，房企融資的監管持續加強。8月20日，央行、住建部召開座談會，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。「三道紅線」的監管新規由此在業界流傳。

對於12月3日房地產相關工作座談會上高層的發聲，建誠晟業聯合創始人苑承建解讀稱，與之前的表述精神類似，再次強調「三穩」目標、夯實城市主體責任，加強房地產金融調控，堅持「房住不炒」定位、不把房地產作為短期刺激經濟手段等調控主基調。可以看出，中央對前期市場調控效果給予了肯定，而且要繼續堅持深入，政策大方向不會改變。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，高層此次表態是對既有的調控政策和房地產市場發展給予了肯定，後續也將延續。總結起來包括：在房地產定位方面，將繼續堅持房住不炒的定位；在房地產和宏觀經濟的關系方面，繼續強調不把房地產作為短期刺激經濟的手段；在房地產調控方面，提出了要完善政策工具箱，這也再次印證房地產市場嚴管的政策導向。

保障性租賃住房成為著力點，落實力度將加大

此次會議強調，要加強「十四五」時期住房發展頂層設計，研究好住房市場和住房保障兩個體系，更好發揮規劃的導向作用；完善相關法規和政策，加強日常監管，促進住房租賃市場健康發展。

對於租賃住房，在11月公布的《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標的建議》中提到，有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

對此，嚴躍進認為，「十四五」期間房地產市場有很多新的特點，比如住房市場和住房保障的雙體系建立，這有助於真正切合不同群體的住房需求，尤其是租賃市場的發展將成為一個很重要的內容。

值得關注的，要以保障性租賃住房為著力點，完善基礎性制度和支持政策，加強住房保障體系建設；要處理好基本保障和非基本保障的關系，盡力而為、量力而行，著力解決困難群體和新市民住房問題。

從表述的內容來看，嚴躍進認為，過去有「政策性租賃住房」的表述，而現在是「保障性租賃住房」，這使得租賃住房的定位更加清晰。這也是提高了保障性租賃住房的地位，對於租賃住房市場具有積極的作用。

苑承建則解讀稱，目前租房（特別是長租公寓）領域暴雷頻發。此次座談會強調處理好基本保障與非基本保障、政府與市場，以及中央與地方等多層次關系，加強住房保障體系建設，落實城市主體責任。預計未來一段時間，在土地多渠道供應、集體用地建設租賃用房、租賃價格和租金託管等相關領域的政策落實力度還會加大。

據不完全統計，2020年下半年以來，已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發布加強住房租賃市場監管新規。

堅持不搞「一刀切」，房價異動城市或面臨收緊

在此次座談會上還提出，要處理好政府和市場的關系，既強化政府保障作用，也要積極運用市場化手段；要處理好中央和地方的關系，堅持不搞「一刀切」，鼓勵和指導城市政府因地制宜，完善住房保障方式，落實好城市主體責任。

對此，苑承建進一步分析表示，此次再度強調城市主體責任，結合下半年以來杭州、成都、寧波、西安等城市政策環境收緊來看，今後各地因城施策力度或將進一步加大，短期內熱點城市因房價、地價波動導致政策收緊的情況還會進一步出現。同時，在房地產金融調控取得成效之後，供需兩端監管仍將進一步加強。

多位業內人士認為，每次高層的表態，都並非穴來風，年底個別地方出現的「萬人搶房」「眾籌打新」等現象再次引起監管部門的警覺。又比如，今年8月16日，銀保監會主席郭樹清發表文章指出，房地產泡沫是威脅金融安全的最大「灰犀牛」。而在11月30日，郭樹清在文章中再次提及，房地產是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」。

對於未來調控政策走向，苑承建分析稱，房地產市場政策環境短期內仍將維持調控力度不變，熱點城市繼續針對性收緊。而中長期將貫徹落實「十四五」時期住房工作規劃。「房住不炒」「因城施策」仍是總體精神，房地產業平穩健康發展是總體目標，房價平穩是政策的出發點。

5. 捋一捋房地產長效機制的「工具箱」

最近一個多月來圍繞房地產的兩場座談會引起業界高度關注。一場是7月24日房地產工作座談會，邀請北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府負責人參加；一場是8月20日，住建部、人民銀行組織的房地產企業座談會，邀請融創、恆大、綠地、陽光城(000671,股吧)、中梁、華僑城、碧桂園、萬科、新城控股(601155,股吧)、保利、中海、華潤等12家企業參會。兩場會議雖然各有側重，但均透露出一個清晰的信號：房地產長效機制正在加速形成。

7月24日的座談會上，「房地產長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定」。8月20日的座談會，則是從制定重點房地產企業資金監測和融資管理規則入手，研究進一步落實房地產長效機制，完善住房租賃市場金融支持政策體系及加快形成「租購並舉」的住房制度。

關於房地產長效機制，很多人片面理解為房地產稅出台才是終極目標，實際上近年來圍繞房地產調控，從國家相關部委到地方政府部門出台的一系列法律法規和政策措施，大多是房地產長效機制的具體體現，這些法規和政策措施在實踐過程中不斷完善，構成了房地產長效機制的基本框架。

關於房地產長效機制，從2016年的中央經濟工作會議就已經明確，主要是通過住房、金融、土地、財稅、投資、立法等手段來建立。表明房地產長效機制並非「一葯治百病」的單一制度，而是一個龐大的系統工程。

在8月12日博鰲房地產論壇上，中國房地產業協會原副會長兼秘書長朱中一對房地產長效機制有一個比較清晰的表述。他認為，房地產長效機制包括三點：一是明確規劃期內的住房發展目標，完善市場與保障相結合、租購並舉的住房制度；二是與住房制度、住房發展匹配、聯動的房地產金融信貸制度、土地供應制度、財稅制度；三是房地產市場的監管、整頓與調控。

基於兩場座談會透露出的信息，結合近年來房地產調控實踐，房地產長效機制的內容越發清晰。

首先是土地制度及相關措施。最大的突破莫過於《土地管理法》的修訂和實施，這一舉措為構建城鄉統一的建設用地市場邁出關鍵一步，也成為房地產長效機制的重要基礎。其重要意義在於，一是有利於限制地方政府征地權力，遏制擴張沖動；二是有利於增加建設用地供給，平抑房價波動；三是有利於搞活金融，促進住房租賃市場發展。

本輪調控，住建部明確提出「穩地價、穩房價、穩預期」的目標，並將「穩地價」放在首位。各地通過制定中長期住房發展規劃、提前下達土地供應計劃、調整土地出讓方式、限制土地出讓價格、增加住宅用地特別是保障房用地供應等手段穩定地價，取得了良好效果。這些手段也成為房地產長效機制的重要內容。

其次是房地產金融政策。房地產金融審慎管理制度構成了房地產長效機制的重要內容。房地產金融風險已經成為目前最大的「灰犀牛」，在「房住不炒」的主基調下，嚴控資金違規流入房地產成為監管重點。今年年初央行在發布《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》時明確提出，將按照「因城施策」的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制。從現實情況看，在個貸方面，基本形成了以差別化住房信貸政策為主要內容的框架，包括錨定LPR的房貸利率機制。在企業融資監管方面，正在形成房地產金融審慎管理制度。上半年央行通過降准、再貸款等方式大量釋放流動性，支持實體經濟，但始終嚴控資金違規流入房地產，嚴厲查處違規行為，對房地產信託、海外發債等融資渠道嚴格限制。從8月20日的座談會可以看出，重點房地產企業資金監測和融資管理規則已經形成，監管的基本原則是「穩住存量、嚴控增量」，實施手段是通過劃定「三條紅線」嚴控房企融資規模，降低杠桿率。

第三是住房保障體系和「租購並舉」制度。住房保障體系是房改以來房地產市場最大的短板，也是近年來各級政府的發力點。從「棚改」到老舊小區改造，從公租房建設到共有產權房試點，各地住房保障體系正在加速完善。特別是在集體土地建租賃住房方面，試點城市從13個增加到18個，涵蓋了大多數熱點城市。在租賃房土地供應方面，隨著新的《土地管理法》實施，集體土地入市的法律障礙被打破；在租賃房融資方面，6月國務院印發《海南自由貿易港建設總體方案》，其中明確提出支持住房租賃金融業務創新和規范發展，支持發展房地產投資信託基金（REITs）。一系列政策引導下，「租購並舉」的住房供應體系將加速形成。

第四是財稅政策。雖然法律意義上的房地產稅遲遲沒有出台，但與房地產相關的一系列稅收制度在房地產調控中一直發揮著重要作用。例如通過契稅調節高檔房與普通商品房、不同套數住房的交易成本，通過增值稅限制商品住房的持有成本，達到「房住不炒」的目的。這些財稅政策均是房地產長效機制的體現。此外，剛剛出台的《契稅法》也是房地產稅收制度改革的重要一環。

第五是整頓房地產市場秩序。良好的市場秩序是房地產長效機制的重要內涵。從2017年開始，住建部密集開展房地產市場整頓行動，通過加強制度建設堵塞市場管理漏洞；通過加強監管，大力查處違法違規企業和個人。針對房地產企業，嚴厲打擊捂盤惜售、違規售房行為，保障住房質量；針對中介企業，整頓各種虛假宣傳和市場交易亂象。各地方政府本著「因城施策」的原則，持續開展專項整治行動，為房地產市場健康平穩運行創造了條件。

第六，部分行政手段可能成為長效機制的一部分被長期沿用。本輪調控最直接的調控措施被歸納為「五限」，即限購、限貸、限價、限售、限商（限制商改住），其中使用范圍最廣、對需求端最具殺傷力的莫過於限購。限購政策在特定歷史時期、特定區域有其合理性，特別是針對一線城市和熱點二線城市，在很長一段時間內會持續保持「高壓」態勢。但是在「因城施策」「分類調控」的原則下，限購政策不能過於僵化，須根據市場變化及時做出調整。

在各種限制政策中，過於生硬的限價政策是最廣為詬病的行政手段，極易造成市場尋租和市場秩序的混亂，因此不應作為長效機制手段長期使用，應適時做出調整。

最後不得不說的是房地產稅，這是房地產長效機制中分量最重、影響最深遠的一顆棋子，也是「最難啃的硬骨頭」。從正式提出到列入立法規劃目錄，從「穩步推進」到「穩妥推進」，每一步進展都挑動著業界的神經，歷時數年始終是「只聽樓梯響」，卻不見明確的時間表。隨著不動產統一登記的實施和不動產信息全國聯網，房地產稅的制度障礙和技術障礙基本解除，相信已經進入立法目錄的房地產稅出台時間也不會太久。