『壹』 开发商未按合同时间交房,怎么办 有违约金吗
开发商未按合同时间交房,是需要支付违约金的,通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。
根据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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《商品房销售管理办法》第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。
平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
『贰』 我公司签订设备采购合同,没有明确违约处罚,现在设备交期晚了30天,型号也小了,请问我们怎么能索赔成功。
由你说陈述的条件来看,已经可以表明对方违约,应该承担相应的违约责任。
鉴于合同并未有约定违约责任。
则可以参照合同法第一百一十一条:质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任,对违约责任没有约定或者约定不明确的,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损方根据标的的性质已经损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第六十一条规定:合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不确定的,可以协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
首先应该通知对方违约,并采取补救措施,要求对方更换合同标的的设备,并承担因退货和迟延
履行合同而产生的相关费用,如仓储、物流、人员等费用。
其次,要求对方赔偿因违约造成你方的损失,包括直接损失和间接损失,
直接损失如因设备延迟到达或型号不符,而造成你方订单流失,或需要承担第三方的违约责任,以及人工损失等等
间接损失包括因设备延迟到达或型号不符,造成你方失去的可以预期取得的可得利益(利润)等
如对方拒绝你方所提出的和解,或者调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁,当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向当地人民法院起诉。
还是建议你首先通过协商的手段来解决合同纠纷,如过协商不成再通过法律途径来解决。
由于对你所在行业的政策法规不了解,建议寻找当地律师来取得帮助。
以上意见,仅供参考。
『叁』 订购家具未按时交货,违约责任应如何赔付
如果家具交货合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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注意事项:
根据自身爱好确定家居整体风格,对房间进行功能规划区分,然后确定与装饰风格匹配的家具搭配方案。
根据市场当前报价,了解同等材质的衣柜、书柜、鞋柜等柜类装修与直接购买优劣比较,通常,装修师傅设备简陋、技术良莠不齐、材料来路不明,但柜类装修的优势在于尺寸可以自由掌握,其中优劣,自由权衡。
了解家具各类采购渠道的优劣,根据自身实际需求做出家具采购计划。通常超大型家居广场的家具质量可靠但价格离谱;便利型小家具店质量貌似不可靠,网络购买质量不放心,运输和安装太烦且货不对板是正常情况。故综合当地情况尽量选择本土知名连锁家居广场,通常这类商场在本地有很好的口杯,价格亲民,质量有保证。
『肆』 合同法中有无设备延期交付如何处罚
如果合同明确约定了设备交付期限,但没有约定违约金或违约损失计算办法,可以协商或者诉请法院判决设备交货义务方赔偿延期交付的损失,但提出主张的这一方必须证明损失是客观存在或者必然发生的。
『伍』 软件未按规定时间交付
合同有相对性,也就是你同事可能会找你,但A公司不能直接找你要求赔偿的。
『陆』 对方没有按合同时间交货,能怎么做
你可与对方协商要求赶紧通知对方在几日内发货,否则承担违约金多少多少的法律版责任,另行权协商的内容只要对方同意可以视为对原来合同的补充,与原合同具备一样的法律效力,如若对方再违约,你可以追究他们的违约责任,并要求赔偿你的损失。
如果就目前这份合同而言,你只有主张解除合同并赔偿损失的权利,没有什么处罚对方的依据。
『柒』 关于未及时处理交通违章如何处理
1、若是违章被交警当场拦下拿了行驶证、驾驶证开的罚款单的话,15天未处理,会有滞纳金,不加扣分数。滞纳金是每超一天是3%,最多不超过罚款本金。2、若是电子眼和违章停车,在下次审车前处理就行。电子眼和违章停车必须拿着驾照和行车证先到交警大队换取处罚决定书,决定书开出后,也是15天内处理,不处理就和上面一样了。 1、现场单超过15天没有缴款,从第15天后起每天产生罚款金额3%的滞纳金,直至交款为止;(备注:滞纳金最高不超过罚款金额); 2、违章超过3单以上未处理的,交警核查到,会被扣证,情节严重的还会被扣车; 3、现场单未处理的,驾驶员的驾驶证要换证、补证或转证都不能办理; 4、章未处理的,发生事故、车损等,都将得不到车辆保险公司的理赔; 5、违章未办理的,不能通过车辆年审、季度审和综合审。 6、对驾驶证没有影响,具体情况可咨询当地车管所。 三、交通违法未处理2013年将按违法日期处罚 按惯例,扣分标准及罚款究竟按新规还是修改前规定执行,应该以机动车违法日期为依据,在2012年年底前的交通违法,应按修改前规定执行扣分及罚款标准。 提醒:一旦司机产生新的违法行为,应该及时处理,不要养成违法记录累积的习惯。一旦违法记录累积到5次未处理,一旦发现会被扣车。
『捌』 未按时供货按合同法规定如何赔偿
未按时供货按合同法可以要求对方承担违约责任,也可以要对此赔偿损失;
根据《合同法》规定:
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
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根据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。
『玖』 开发商未按合同规定时间按时交房怎么办
案例:网友小王已签订购房合同,但开发商未按合同规定时间按时交房,那么小王应该如何维权?请细解。【详情】专家回复:湖北佳哲律师事务所主任律师潘程解答:开发商未按照购房合同的约定时间交付房屋的,购房人有权要求开发商承担违约责任,购房合同中对逾期交付房屋的违约责任有约定的,按合同约定开发商支付违约金,购房合同中没有约定的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:”逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间 有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。同时解释第十五条还规定了如果开发商逾期交付房屋后,经过购房人催告后在三个月的合理期限内仍未交付的,购房人有权请求解除购房合同。