设备直租如何制定还款

A. 设备融资租赁（设备按揭，设备贷款）是什么意思

您好，通俗来说，广义的按揭就是任何形式的质押和抵押；
狭义的按揭就是内将房地产转移到贷款人的名下，容等到还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。
如果您需要小额贷款，建议您使用有钱花，不用抵押。有钱花是属于网络旗下的度小满金融（原“网络金融”）信贷服务的大品牌，可满足您的日常消费周转的资金需求。纯线上申请，无需抵押，申请材料简单，30秒审批，最快三分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。
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B. 我有一个设备融资租赁，融资金额3500万，3年期的，每月初还款，每月租金107.6万，

你租金利率是多少？ 如果你说的实际利率是指租赁公司的内部收益率(IRR）的话，和你的意义不大。如果是平面利率的话用（利息+手续费）÷本金÷3年就是每年的平面利率。实际上可以计算你实际用了对方多少钱，你付出的成本是多少。在这个问题中你实际用的3500万-175万-115.5万=3209.5万 需要还款总额为：107.6*12*3=3837.6万。这样可以计算你实际付出的成本是（3837.6-3209.5）+111.5=775.6万 用775.6÷3209.5≈24.16。

C. 贷款：（设备融资租赁）

如果按你给出的信息，这是一个很“干净”的方案，但是设备金额这么小的很少见。

通常“干净”的融资方案往往是针对资质非常良好的客户来做的，项目往往很大。

因此，我也很想知道，对方是否有收取你们的保证金，手续费，以及其他费用。

如果就按你提供的条件来讲的话，那么你3年的实际借款利率，就是7%，没有任何疑问。

同时，你提到了一句话，我仔细想了想会有分歧：

“不论本金已还多少，贷款1000万本金年息7%不变。”

请问只是利率不变，还是只每年支付的本金利息不变？

如果是每年支付的利息部分不变，本金36个月均摊，那么这个方案就比较有意思的，实际的IRR是：

12.828%

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D. 设备融资租赁直租期届满前可以对其进行回租再融资吗

说明： 1、由于等额本息支付方式中，利息是先多后少的，所以最初的增值税较高，租赁期后段会对应降低。 2、截止2015年12月31日前，回租可以享受超3%即征即退政策，因此会有退税列存在。 3、对于退税的计算的标准，106号文的融资租赁单篇里有解释：是指纳税人当期提供应税服务实际缴纳的增值税额占纳税人当期提供应税服务取得的全部价款和价外费用的比例。举例说明，第一期的退税额16.95是怎么算的呢？应税额我们已经知道了，接下来我们要知道那3%是多少，超出来的就是税务该退给我们的。很简单，3%*(141.67/1.17)，为什么要将开给客户的利息除以1.17呢？因为此处全部价款是指不含税的，我们如果用设备金额作为融资额计算出来的结果，都是含税的，若最初便将进项票进行价税分离测算租金，则无需除以1.17。另外价外费用部分，则可以是含税的。 4、回租最后针对税基的税率部分，与直租相差较大，大家也不必惊讶，因为被除数不同，但是注意合计税金是一致的，直租如果单纯除以利息部分，其实是一样的，因为14.53%这个比例，其实就是增值税占价税合计的比例哦。这也是我很多时候不太认可“比率”，更看重“绝对值”的原因，哈哈。当然，最后的实际税率3%也符合了超3%即征即退的标准，看来计算无误。 5、虽然我们说2016年开始，回租的税金合计和直租就一样了，但是由于回租税金大头在前，所以综合来看，回租的“成本”还是要高于直租的。 既然上篇已经提到了退税这个事儿，就再多说两句，现在有些租赁公司设计的产品是这样的：融资额确定后，每期租金就等于融资额/还款期数，那收益从何而来呢？手续费！相当于在保证内部收益率不变的情况下，费用前置，同时也可以避免租赁期后半段超过2015年12月31号后，增值税会增加（回租项目）。但是这个办法看起来很聪明，其实笨透了，好好的单子，为了少交增值税，反而牺牲了更多的收益，唉。但若不考虑收益问题，若只是为了调整结构促成单子，则另说了。另外还有一种我倒是比较认可，就是将支付表中的利息贴现，但是本金部分不变，只不过这样一来，支付表就很不美型了，每一期的还款都不一样。当然，只要客户决策人同意了，每一期对租金进行仔细核对的任务，就是租赁公司运营和客户企业财务出纳去头疼的问题了。最后还有一种，也是通过收取手续费类似的形式，比如叫顾问费，希望按6%纳税，以此来达到“避税”的效果，此种，实为下下策，出来混，早晚是要还的！

E. 企业为何要融资租赁呢直接借款买设备，分期还款不就结了为什么要还找家租赁公司，一起如买设备，签合

我以前是一家融资租赁公司的员工，我想我可以回答你这个问题。
（1）拓宽融资渠道、操作快捷
融资租赁通过“融物”方式实现“融资”目的。对于企业而言则提供了一条新的融资途径，拓宽了企业融资渠道。银行贷款的特点是门槛较高、审查严格、程序较长、手续较繁、额度有限，特别对于一些新设立企业、中小企业由于信用状况较差，很难获得银行贷款资金支持。而融资信用审核手续简便、操作快捷，资金能很快到位。
（2）资金使用灵活
较之于其他融资方式，采用租赁融资对提供给企业的资金监管较为宽松，有利于企业进行灵活的资金安排（主要体现在售后回租交易中，由于是通过出售资产取得的资金，企业可以自由使用该资金）。
（3）不占用企业授信额度
企业通过商务部融资租赁试点租赁企业获得的资金不会计入人行征信系统，不占用企业在银行授信额度，有利于企业通过租赁公司融资平台与银行开展全方位、深层次的创新合作。
（4）提高企业经营灵活性
经营性租赁具有租赁方式灵活，可随时退租的特点，企业选择这种方式引进固定资产，可以在市场条件好的时候迅速扩大生产规模，在市场萎缩时灵活退出，有利于提高企业经营的灵活性。
（5）改善财务报表
与银行贷款或外国政府贷款方式不同，融资租赁属于表外融资，融资租赁的租金不体现在财务报表的负债项目中，融资租赁的租金在财务管理中可以税前列支。承租人采用融资租赁方式租入固定资产时，一般可获得3～5年的中长期融资， 相比采用银行流动资金贷款或短期商业信用而言，既能改善流动比率、速动比率等短期偿债能力指标，也可以相对降低承租人资产负债率(保留或提高承租人的融资能力)、提高资产收益率指标等。
（6）回避政策性、市场性限制
很多单位在购置固定资产时存在不同方面的政策限制，有些来自监管部门，有些来自总部内部管理制度的控制，有些来自市场信息披露等运作的障碍。如各类银行、信用社、国家资产管理公司、保险公司、上市公司、集团分公司等采用融资租赁业务，可以有效的回避这些限制。
（7）加速折旧，具有节税功能
根据财政部、国家税务总局有关文件规定，“企业技术改造采取融资租赁方式租入的机器设各，折旧年限可按租赁期限和国家规定的折旧年限孰短的原则确定，但最短折旧年限不短于三年”，间接地起到了加速折旧的作用。企业可以按照最有利的原则，尽快折旧，把折旧费用打入成本。与税后还贷相比，显然对企业有利。
（8）到期还本负担较轻
银行贷款一般是采用整笔贷出，整笔归还。而租赁公司却可以根据每个企业的资金实力、销售季节性等具体情况，为企业定做灵活的还款安排，例如延期支付，递增和递减支付等，使承租人能够根据自己的企业状况定制付款额。

F. 融资租赁中的每期还款额怎么计算其中的本金和利息各是多少如何计算融资租赁是以年金方式还款吗

按年金法原则计算。被占用本金部分在租赁期间利滚利计息。还租部分先还息，后还本计算。

期初应付本金余额×实际利率=本期支付租金中偿还利息

长期应付款本期偿还额-本期支付租金中偿还利息=本期偿还本金

利息是资金时间价值的表现形式之一，从其形式上看，是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬；从另一方面看，它是借贷者使用货币资金必须支付的代价。利息实质上是利润的一部分，是利润的特殊转化形式。

(6)设备直租如何制定还款扩展阅读：

在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。

但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。这时的“比例不大”通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%（含30%）。

在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。这时所讲的 “租赁资产的原账面价值”是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。

G. “租赁贷”如何进行贷款还款

（1）推荐客户通过绑定卡主动转账至电子账户还款，请客户在指定还款日17时前将资金转入在民生银行开立的电子账户中，我行将自动从电子账户中扣取应还款金额。
（2）我行提供了自动从绑定卡代扣的辅助还款方式，仅部分银行支持，且因发卡行、支付通道等原因，此辅助还款方式也可能会失败，请客户关注我行和易鑫的相关短信提醒。

H. 工程设备租赁如何进行结算

合同是设备租赁，开票是服务费，造成合同与开票不符，确认收入、入账后，税务机关稽查到后要受处罚的。

I. 租用设备如何入账

租赁复分经营租入和融资租入,
经营租入的制设备不计入固定资产,对设备不具有控制和所有权,合同到期后将设备返还出租方,设备是生产设备就将支付的租金计入制造费用,是办公设备就计入管理费用.
融资租入设备的控制权和所有权最终是承租方,所以应当按固定资产来计价并计提折旧,并单独设立"融资租入固定资产"科目进行明细核算.在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值，而不是确认为当期费用

J. 融资租赁的直租问题，请高手来解答！

1. 因为你提问的主题确认形式为融资租赁，因此不存在可能出现的经营性租赁等其他形式的票据处理。
   

2. 按照《会计准则》的条款，承租人在期初就可以根据融资租赁合同确认的租赁成本进行固定资产入账（此时，和票据无关）；

3. 日常还款时的票据及账目核销，根据会计准则进行就可以。期满时，出租人出具所有权转移证明即可完成所有权转移，与票据也无关。

具体入账可参考：会计准则第21号---租赁

融资租赁中承租人的会计处理

第十一条在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。
租赁期开始日，是指承租人有权执行其使用租赁资产权利的开始日。
第十二条承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
第十三条租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
第十四条担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
资产余值，是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
第十五条未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。
承租人分摊未确认融资费用时，应当采用实际利率法。
第十六条承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
第十七条或有租金应当在实际发生时计入当期损益。