配套及设备用房面积怎么算

1. 辅助用房（设备用房与电气用房）面积与总建筑面积比例一般多少呢

辅助用房（设备用房与电气用房）面积与总建筑面积比例一般是计容建筑面积的2%~4%。计算容积率的建筑面积之和。

计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。辅助面积是指住宅建筑各层中不直接提供住户生活的室内空间净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、储藏室等。

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辅助用房的定义：

一般设计要求 商业建筑辅助用房及其使用要求1般可分为以下几种：

1、行政管理用房 大中型商场（延伸浏览：商场设计专题）的行政管理用房包括经营管理者所需的各种用房，如行政领导办公室、党政办公室、文印打字室、对外经营联系办公室、财会办公室、业务接待室、治安管理办公室、厂家办公室等。

办公用房一般位于建筑背面，既要便于对外联系，又要便于对内管理。其空间设计无特殊要求，但对照明、空调、电器、电讯等装备的布置应给予足够的重视。

2、服务空间 服务空间包括休息空间、洗手间、吸烟室、走道、楼梯间等。大中型商业建筑应依照营业面积的1％～1．4％设休息空间，其位置可在营业空间中部，并可结合中厅设置，以便于使用。员工休息室可在营业厅附近就近设置。

垂直交通及出入口应散布均匀，便于人流快速疏散。洗手间、吸烟室等应位于较隐蔽但易于辨认的地方，避免视野干扰，并与营业空间联系方便，最好位于建筑下风向，以避免污染营业厅的空气。有些大型商业建筑还设有员工食堂、洗澡等空间。

3、装备用房 小型商场装备较少，1般情况下唯一配电房等少许装备用房，其位置也较为灵活。而大型商业建筑装备则较为复杂，除需设有变配电室外1般还需有计算机房、发机电房、冷冻机房、空调机房、水泵房、水池等。

这类用房可设于主体建筑内，也可单独设置；当设在主体建筑内经常常位于地下室内。

4、汽车库 中小型商业建筑1般可不设汽车库，但对大型商业建筑，特别是大城市和特大城市繁华商业街上的大型商业建筑则是必不可少的功能空间。为了不挤占营业空间，汽车库1般可设在地下室内，但应注意与上部营业空间柱网的关系及车库出入口与城市道路的关系。

2. 商品房的使用面积怎么计算

套内使用面积=套内建筑面积-墙体面积-阳台面积。

关于房屋面积的计算公式为：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

例如，合同上的面积是124平米，即建筑面积为124平方，公摊系数为23%，根据公式可得：124=套内建筑面积+23%×套内建筑面积，由此算出套内建筑面积为100.8平方，套内使用面积需要在套内建筑面积的基础上再减掉房屋内的墙体面积和阳台面积。

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使用面积的计算，应符合下列规定：

1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

2、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；

5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

套内使用面积系数=套内使用面积 / （套内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积）。

2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。