买房子的设备空间是什么意思

㈠ 买房选户型：户型中的小细节之设备平台

购房者在选购房屋的时候一定都会很仔细地观看户型图，这是因为它标注了房屋面积、功能区域、房屋朝向等重要的房屋信息，人们可以根据需要来挑选心仪的房屋。但是，户型图上的一些细节却容易被人们所忽略，设备平台就是其中之一。

一、什么是设备平台？

如图所示，标红的地方即为设备平台。它是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。

二、设备平台算面积吗？

依据定义，设备平台就是安放设备(比如空调外机等)的地方，该区域一般不能够直接通行和作为日常使用，也因此不具备计算面积的条件。但是现在高层框架结构很容易就可以在设备平台部分开个小门，或者和阳台打通变成一个更大的阳台。因此很多开发商便将设备平台进行包装，作为“赠送面积”吸引用户。但购房者需要了解设备平台本不属于用于居住的建筑部分，万一以后有整改需要或者在交房时取消，购房者将面临损失。

还有一点需要提醒购房者，户型图上的设备平台可能和定义中的并不完全相符，因此“不是称为设备平台就可以不算面积”。例如很多业主往往会发现这样的问题，明明户型图上标的是设备平台，但最终面积出来就变成了阳台。

那么设备平台和阳台的区别又是什么呢？目前的方法是按底板结构，如果是独立的，和阳台和户室不在同一个地板上，那么在不能通行的情况下才能称之为设备平台，一般和阳台都具有独立的地漏等排水设施。在一些城市的规定中有明确的设备平台建筑设计规范，不符合规范的按照具体标准进行面积计算，购房者可提前进行了解。

三、设备平台的利用与潜在危险

为了充分利用空间，有的购房者会对设备平台进行改造，常见的是增加其功能区域，比如书房、储藏室、健身房等，这样不仅使空间得到更多利用，还能提升整个房子的格调。但同时购房者也要注意如果对设备平台进行乱改可能会造存在安全隐患。另外，在危险时刻设备平台可以做为火灾逃生和求救的短暂避难点。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 现在盖的房子设备层噪音大吗一共28层，期房，我正好买在了设备层，当时都不知道

设备层，说白了就是放设备用的。一般会将暖通、空调、排水，以及生活管道甚至宽带设备都放在这个空间里。所以这个空间会产生一定的噪音。不过在楼房设计的时候一般都会考虑到这一点的，噪音是不会太大的。所以说你不必太过担忧。

㈢ 我选的房子 户型图里有个设备平台是什么意思

设备平台是指用于空调室外机组、热水机组等设备使用和维护的不与建筑内部空间、阳台专相连的开放属室外空间。

家庭集中制冷和供热水设备平台确定根据安装和使用要求，但应少于4平方米，面积的面积和设备平台独立的制冷和加热水应小于1平方米，数量不得超过主建筑空间的数量。

如果满足上述条件，则不计算设备平台的楼面面积。不符合上述要求，超过规定部分的，按照水平投影面积计算建筑面积，并纳入建筑面积比指标。

(3)买房子的设备空间是什么意思扩展阅读：

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㈣ 26楼的房子设备层在哪层

楼层26层设备层会设置在13层左右。

从国内外高层建筑的情况来看，采用中间设备层有利于设备游枣铅系统（特别是空凋和给水排水设施）的布置和管理。

一般情况下，每10~20层（通常为15层）设一层中间设备层，设备层高度以能满足各种设备及其管道的布置要求为准。

(4)买房子的设备空间是什么意思扩展阅读:

设备层主要有2大缺神好点：

1、噪音大

设备运行噪音大，一栋楼里最大的噪音就来源于设备层，人们经常听到轰鸣声原因就在此，靠近设备层的噪音则更大，影响住户晚上休息，比如说水井二次加压等。

2、可能有电压辐射

购买房子，一定不能有安全隐患，不能对自己的身体健康产生影响，否则岩答还不如不购买。比如说电井靠得太近的住户。虽然目前没有数据表明有多大影响，但能规避还是要避开。