『壹』 现有厂房设备在重新评估时，估价如何计算重新估值后的折旧是按照全新设备的年限折旧还是加上已有使用年
厂房基本按评估基准日是的重新建筑价值乘以成新率来确定估值。
除特殊原因（如：改制、分立、实物出资）不能按评估值进行调账。
如调账；可以按重置原值当账面原值，按全新设备的年限折旧；也可以按重置净值当账面原值按确定的剩余年限折旧，一般情况先按第一种情况调账。
『贰』 如何进行机器的资产评估
对设备进行评估，遵循《资产评估操作规范》中的第五十四条规定，通常采用成本法进行。成本法评估机器设备，是通过估算全新机器设备的更新重置成本，然后扣除实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，确定机器设备的评估价值。计算公式为：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。
重置成本包括重新购建与评估对象功效相同的全新资产所需的一切合理的直接费用和间接费用。直接费用包括设备净值、运杂费、安装费、基础费及其它费用。间接费用包括设计费、监理费、保险等费用。实体性贬值是指设备运行中磨损和受到自然环境侵蚀造成设备实体形态损耗引起的贬值，是使用和存放造成的。功能性贬值是由于科学技术发展，导致被评估设备与新设备比较，功能相对落后引起的贬值，或新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估设备的贬值。经济性贬值是由于外部因素引起的贬值，如市场竞争加剧、生产能力相对过剩、原材料提价等，缩短了设备的正常使用寿命。
对于发电机组的评估，考虑到其特殊性，评估方法和注意事项如下：
1. 确定重置成本：设备净值的确定可以通过直接法或物价指数法。如果能找到同类产品的销售价格，可以直接使用产品价格；如果当前市场无此类产品信息，可以通过历史成本结合物价指数进行成本重置。物价指数通常以百分比表示，物价指数大于100%表示物价上涨，小于100%表示物价下跌。设备运杂费、设备安装费和设备基础费的确定，需要根据设备的重量、体积、运输距离及运输方式，以及相关的计费标准来计算。其他费用如建设单位管理费、工程监理费、勘察设计费、工程保险费等，通常按设备购置价的一定比例来计算。
2. 确定实体性贬值：实体性贬值程度是利用设备的价值损失与重置成本之比来反映的。全新设备的实体性贬值率为零，完全报废设备的实体性贬值率为100%。实体性贬值的确定可以通过观察法、年限法和修复费用法来实现。观察法主要依赖现场观察和设备历史资料，以及检测工具，对设备进行检查，判断损耗程度。年限法根据设备的使用寿命估算贬值。计算公式为：贬值率 = 已使用年限 / (已使用年限 + 尚可使用年限)。
3. 确定功能性贬值：功能性贬值是由于无形磨损而引起资产价值的损失，主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。在评估中，如果使用的是现行市场价格作为重置成本，则不需要考虑超额投资成本引起的功能性贬值。对于超额运营成本引起的功能性贬值，是设备未来超额运营成本的折现值。计算步骤包括分析比较被评估设备的超额运营成本因素、确定设备的尚可使用寿命、计算每年的超额运营成本、确定折现率并计算超额运营成本的折现值。
4. 确定经济性贬值：设备的经济性贬值导致设备的正常使用寿命缩短和运营费用提高。计算经济性贬值时，首先预测未来收益损失额，然后对每年的损失额折现计算贬值额。对于设备开工不足引起的经济性贬值，可将闲置生产能力视为一种过剩，并参考规模经济效益指数法进行具体计算。
在评估实例中，假设有一台已运行10年的水轮发电机组，尚可运行15年，现行市场同类产品价格为200万元，设备的运杂费、安装费、基础费的费率分别取7%、30%、3%，其他费用取8%。评估流程如下：
(1) 计算重置成本：以现行市场价格作为设备净价，则重置成本 = 200×（1+7%+30%+3%+8%）= 296万元。
(2) 按年限法计算实体性贬值：实体性贬值 = 200×（10/25）= 80万元。
(3) 由于采用的是现行市场价格，已考虑了超额投资引起的功能性贬值，因此只需计算功能性贬值。查有关资料，老机组比新机组每年少发电能43.8万kWh，每kWh电能按0.2元计，则每年的超额运营成本 = 34.8×0.2 = 8.76万元。若所得税按33%计，则每年的净超额运营成本 = 8.76×（1-33%）= 5.87万元。若折现率取10%，15年的年金现值系数为7.606，则净超额运营成本的折现值 = 5.87×7.606 = 44.65万元，即功能性贬值为44.65万元。
(4) 经济性贬值计算：因国家对机电设备的折旧政策和本套机组的使用寿命持平，使用寿命未贬值，近期国家政策适应发电机设备生产，市场竞争未贬值；故只计算因运营费用增高引起的贬值。查有关资料，机组每年多支出运营成本8000元，15年则增经济性贬值 = 8000×7.606 = 6.08万元。
(5) 本机组的评估值 = 296 - 80 - 44.65 - 6.08 = 165.27万元。