『壹』 买房选户型:户型中的小细节之设备平台
购房者在选购房屋的时候一定都会很仔细地观看户型图,这是因为它标注了房屋面积、功能区域、房屋朝向等重要的房屋信息,人们可以根据需要来挑选心仪的房屋。但是,户型图上的一些细节却容易被人们所忽略,设备平台就是其中之一。
一、什么是设备平台?
如图所示,标红的地方即为设备平台。它是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。
二、设备平台算面积吗?
依据定义,设备平台就是安放设备(比如空调外机等)的地方,该区域一般不能够直接通行和作为日常使用,也因此不具备计算面积的条件。但是现在高层框架结构很容易就可以在设备平台部分开个小门,或者和阳台打通变成一个更大的阳台。因此很多开发商便将设备平台进行包装,作为“赠送面积”吸引用户。但购房者需要了解设备平台本不属于用于居住的建筑部分,万一以后有整改需要或者在交房时取消,购房者将面临损失。
还有一点需要提醒购房者,户型图上的设备平台可能和定义中的并不完全相符,因此“不是称为设备平台就可以不算面积”。例如很多业主往往会发现这样的问题,明明户型图上标的是设备平台,但最终面积出来就变成了阳台。
那么设备平台和阳台的区别又是什么呢?目前的方法是按底板结构,如果是独立的,和阳台和户室不在同一个地板上,那么在不能通行的情况下才能称之为设备平台,一般和阳台都具有独立的地漏等排水设施。在一些城市的规定中有明确的设备平台建筑设计规范,不符合规范的按照具体标准进行面积计算,购房者可提前进行了解。
三、设备平台的利用与潜在危险
为了充分利用空间,有的购房者会对设备平台进行改造,常见的是增加其功能区域,比如书房、储藏室、健身房等,这样不仅使空间得到更多利用,还能提升整个房子的格调。但同时购房者也要注意如果对设备平台进行乱改可能会造存在安全隐患。另外,在危险时刻设备平台可以做为火灾逃生和求救的短暂避难点。
(以上回答发布于2016-12-09,当前相关购房政策请以实际为准)
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『叁』 设备平台如何封闭
设备平台可以通过多种方式进行封闭。
在封闭设备平台时,首先需要明确的是,设备平台是供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。因此,封闭操作需遵循相关建筑规定,避免违法建设。
一种常见的封闭方式是采用百叶窗。手动封闭百叶窗的方法较为简单,只需将百叶窗上下拉动至关闭位置,并确保每层百叶之间互相压紧,不留缝隙。此外,还可以使用手腕或手掌轻轻敲打百叶窗,检查是否有松动或异响,确保封闭效果。除了手动封闭,一些设备平台还支持自动封闭功能,如定时自动封闭、遥控自动封闭或感应自动封闭,这些方式能够根据实际需求自动调整百叶窗的开闭状态。
另一种封闭方式是建造实体墙或围栏。这通常涉及到更为复杂的施工流程,包括测量尺寸、选购材料、搭建结构等。在施工过程中,需要确保结构稳固,符合承重和安全要求。同时,还需要考虑通风、采光等问题,以确保设备平台在封闭后仍然能够满足设备搁置和检修的需求。在建造过程中,可能需要聘请专业施工队伍进行操作,以确保施工质量和安全。
值得注意的是,在封闭设备平台时,必须遵守相关法律法规和建筑规范。私自封闭设备平台可能构成违法建设,不仅会受到相关部门的处罚,还可能给房屋整体结构带来安全隐患。因此,在进行封闭操作前,建议先咨询相关部门或专业人士的意见,确保封闭方案合法合规且安全可行。
总之,设备平台的封闭方式多种多样,可以根据实际需求选择合适的方法进行操作。但无论采用哪种方式,都需要确保封闭效果良好且符合相关规定和安全要求。