设备阳台面是什么意思

『壹』 设备阳台为什么不算面积

设备阳台不算面积的原因在于其功能性而非居住性。

详细解释如下：

1. 设备阳台的定义和功能

设备阳台通常是指用于放置洗衣机、烘干机等设备的平台，而非居住空间的一部分。其主要功能是实用性和功能性，而非居住和居住舒适性。因此，在面积计算上，设备阳台不被纳入居住面积的范畴。

2. 建筑规划和产权规定

在建筑规划和产权登记过程中，设备阳台往往不被视为产权的组成部分。这是因为其作为附属设施而非主要居住空间，通常不具有独立的产权属性。因此，在测量和计算房屋面积时，设备阳台不被计入总面积。

3. 设计和使用限制

设备阳台在设计上通常没有固定的居住空间属性，例如没有专门的居住照明、隔热措施等。此外，由于其设计初衷是为了放置设备，其使用上也存在一定的限制，如不适合长期居住或作为休息场所。因此，从居住角度来看，设备阳台并不计算面积。

4. 行业标准和惯例

在房地产行业，对于设备阳台的面积计算有着明确的行业标准和惯例。这些标准和惯例通常是基于房屋的实用性、功能性和居住舒适性等因素综合考虑得出的。因此，根据这些行业标准和惯例，设备阳台不被计算为房屋面积的一部分。

综上所述，设备阳台由于其功能性、附属地位、产权规定、设计和使用限制以及行业标准和惯例等因素，通常不被计算为房屋面积。

『贰』 买房选户型：户型中的小细节之设备平台

购房者在选购房屋的时候一定都会很仔细地观看户型图，这是因为它标注了房屋面积、功能区域、房屋朝向等重要的房屋信息，人们可以根据需要来挑选心仪的房屋。但是，户型图上的一些细节却容易被人们所忽略，设备平台就是其中之一。

一、什么是设备平台？

如图所示，标红的地方即为设备平台。它是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。

二、设备平台算面积吗？

依据定义，设备平台就是安放设备(比如空调外机等)的地方，该区域一般不能够直接通行和作为日常使用，也因此不具备计算面积的条件。但是现在高层框架结构很容易就可以在设备平台部分开个小门，或者和阳台打通变成一个更大的阳台。因此很多开发商便将设备平台进行包装，作为“赠送面积”吸引用户。但购房者需要了解设备平台本不属于用于居住的建筑部分，万一以后有整改需要或者在交房时取消，购房者将面临损失。

还有一点需要提醒购房者，户型图上的设备平台可能和定义中的并不完全相符，因此“不是称为设备平台就可以不算面积”。例如很多业主往往会发现这样的问题，明明户型图上标的是设备平台，但最终面积出来就变成了阳台。

那么设备平台和阳台的区别又是什么呢？目前的方法是按底板结构，如果是独立的，和阳台和户室不在同一个地板上，那么在不能通行的情况下才能称之为设备平台，一般和阳台都具有独立的地漏等排水设施。在一些城市的规定中有明确的设备平台建筑设计规范，不符合规范的按照具体标准进行面积计算，购房者可提前进行了解。

三、设备平台的利用与潜在危险

为了充分利用空间，有的购房者会对设备平台进行改造，常见的是增加其功能区域，比如书房、储藏室、健身房等，这样不仅使空间得到更多利用，还能提升整个房子的格调。但同时购房者也要注意如果对设备平台进行乱改可能会造存在安全隐患。另外，在危险时刻设备平台可以做为火灾逃生和求救的短暂避难点。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 三层平面图上如何看设备平台

固定区域有标注。
1、在三层平面图上从图纸右下角图签栏中、及平面图中含有设备平面布置，均可看出哪层是设备层。
2、设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。

『肆』 不是分不清什么是阳台什么是设备阳台

不封闭的阳台是没有墙体和门窗的，因此无法作为房间使用。这样的阳台设计往往让室内空间与外界环境直接相连，给人一种更加开阔和通透的感觉。在外观上，这样的阳台显得更加简洁，同时也为居住者提供了更多的可能性，比如作为观赏景观的平台或是摆放一些植物和家具的空间。

封闭阳台则是通过实体栏板围护，并且在栏板上方使用玻璃等材料将空间完全封闭。这样的设计不仅提供了更好的隐私保护，同时也能够利用阳台作为室内的扩展空间。封闭阳台可以用来摆放家具，甚至可以布置成一个小型的休息区，成为居住者放松心情的好去处。

半封闭式阳台，也被称为未封闭的阳台，它既有一定的开放性，又具备一定的隐私性。这种设计方式主要是通过栏板和玻璃的结合来实现。居住者可以通过栏板欣赏到室外的景色，同时又能在一定程度上保护隐私。这样的阳台通常被用作晾晒衣物、摆放盆栽以及进行日常休闲活动的地方。

无论是哪种类型的阳台，其主要功能都是为居住者提供一个与自然接触的空间。不封闭阳台因其开放性，使得居住者可以享受到更加自然的环境；而封闭阳台则提供了更好的私密性和舒适性；半封闭式阳台则兼具开放性和隐私性，满足了居住者多样化的需求。选择哪种类型的阳台，很大程度上取决于居住者的具体需求和生活习惯。

阳台的设计不仅影响着居住者的日常生活，同时也关系到建筑的整体美观和实用性。设计者在进行阳台设计时，不仅要考虑功能性，还要兼顾美观性，力求打造出既实用又美观的理想阳台。

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