地下车库设备用房公变房是什么

『壹』 什么叫专变什么叫公变

1、专变，是指专用变压器供电模式，房屋售出后，专用变压器作为小区内部公用设施，由业主委托物业公司等中介机构管理与维护，并代收电费。
专变模式容易产生的问题是：（1）小区电力配套设施由开发商自主建设，而供配电系统配置标准作为一种隐性的指标不被业主所重视和了解，很容易成为开发商节省投资的“重点对象”，导致了小区配套电力设施整体质量不高。（2）物业管理公司往往也对小区供电系统缺乏重视和投入，导致设备维护缺乏，容易故障频出。
2、所谓公变、是指所在地的线路、变压器、到每户的电表全部由供电局安装、维护、管理的简称。使用公变的小区，每户的电表都是直接由供电局负责安装的机械表或IC卡电表，IC卡表每个价值550元左右，用户所持电卡直接向供电局购电。
3、公变与专变功能分别：
“公变”是指公用变压器供电模式．由建设开发商出资，委托供电企业按公用电力设施标准进行规划建设。建成后由供电企业进行管理与维护，由供电企业直接抄表收费。“专变”是指专用变压器供电模式．房屋售出后作为小区内部公用设施，由业主委托物业公司等中介机构管理与维护。并代收电费。
一般公变房要取消失压，因为公变房没人值班，不应该因为失压后自动跳闸，要保证供电畅顺，除非要求带失压，就要带自动投入线路，当发生断电恢复时，应该能自动投入市电。一般发生故障短路跳闸就不该自动投人，以免再次发生短路故障，要有专业人员去维修后再投入。
而专变房本来就有值班人员，断路器有失压功能，就是失压断电后都有人去手动合闸保证供电，有失压的断路器能保护电力线路的安全。

『贰』 配电系统公变和专变的区别

价格不同、维修方式不同、买电方式不同。

专变电价高，公变只要0.548元/度，而专变要0.59元/度；公变的线路变压器由供电局终生负责保修，用电有保障并且不要出维修费，而专变的线路变压器出现问题要由用户自己出钱维修；公变用户直接到供电局买电，不会被物业公司强制断电，而专变到物业公司买电，难免存在被物业公司“卡脖子”，甚至是交了钱却没电用的尴尬情况。

(2)地下车库设备用房公变房是什么扩展阅读：

专变，是指专用变压器供电模式，房屋售出后，专用变压器作为小区内部公用设施，由业主委托物业公司等中介机构管理与维护，并代收电费。

专变模式容易产生的问题就是小区电力配套设施由开发商自主建设，而供配电系统配置标准作为一种隐性的指标不被业主所重视和了解，很容易成为开发商节省投资的“重点对象”，导致了小区配套电力设施整体质量不高；

物业管理公司往往也对小区供电系统缺乏重视和投入，导致设备维护缺乏，容易故障频出。

所谓公变就是指所在地的线路、变压器、到每户的电表全部由供电局安装、维护、管理的简称。使用公变的小区，每户的电表都是直接由供电局负责安装的机械表或IC卡电表，IC卡表每个价值550元左右，用户所持电卡直接向供电局购电。

『叁』 什么是公变电和专变电

专变供电模式指的是用户购置房屋后，专用变压器成为小区内部的公用设施，由业主委托物业公司或相关中介机构负责管理和维护，并且由他们代收电费。这种方式在实际操作中可能带来一些问题。首先，由于供配电系统的配置标准在建设初期并未被业主充分理解和重视，开发商可能会在建造过程中尽量降低成本，这可能导致小区整体电力设施质量不高。其次，物业管理公司在日常维护上往往投入不足，导致设备故障频发，影响居民正常生活。

而公变模式则指的是由当地供电局全面负责线路、变压器及每户电表的安装、维护和管理。在采用公变模式的小区中，每户的电表都直接由供电局安装，这些电表包括传统的机械表和更现代的IC卡电表。IC卡电表的单价大约在550元左右，用户可以通过手中的IC卡直接向供电局购电。这种方式虽然在设备管理和维护上更加专业和规范，但每户需要支付一定的电表费用，这在一定程度上增加了居民的电费支出。

两种供电模式各有优劣，选择哪种模式主要取决于居民的具体需求和小区的整体规划。对于希望减少电费支出并依赖于专业化管理的居民来说，公变模式可能更为合适。而对于希望通过物业管理公司进行更直接管理的居民来说，专变模式则可能更具吸引力。然而，无论选择哪种模式，居民都应该关注电力设施的质量和维护情况，以确保其正常运行。