管道井的阀门归谁换

A. 业主私自更换管井房里自己家里暖气阀门没关闭造成家里被水淹造成的损失谁承担

业主私自更换观景房里自己家里暖气阀门没关闭，导致家里被水淹的话，这是业主自身的责任，跟物业没有关系。

B. 进户前管道井中暖气进水阀门坏了由住户自己换，还是暖气公司换

要看是由供暖公司负责维护的还是用户自行维护的。
如果是在供暖总管路阀专门之前的位置有异常，就是属供暖公司负责维修更换的。
可以简单理解为，所发生损坏的部分如果是供暖公司负责完成安装的，就要由供暖公司负责维护维修；是用户自己完成安装的，就要由用户自己负责维护维修。

C. 楼房管道井的暖气阀门坏了属于个人吗

不属于个人，应该供暖部门或者物业管修。

D. 入户水表前的阀门坏了，由业主还是物业负责出资更换

这个是由物业公司更换的。

这属于公共财产，早些提醒物业公司更换阀门，否则水流了最终的回水费答物业公司还会用各种方法算进业主的费用里的。入户水表前的阀门坏了，物业公司有日常维护的义务，但是业主如若发现阀门坏了,急时告知物业公司，这也是业主的义务。

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注意事项：

更换电池后必须盖好防潮盖，上紧螺丝，否则表不工作且刷卡显示E--5。

定期检查智能水表运行情况，冬季注意防冻。

已安装于管道但未交付使用的或长期（一周以上）不用水的请关闭智能水表前后阀门，本公司不承担由此造成的后果。

若智能水表出现电子显示与字轮不相符或智能水表故障，以字轮计量为准。

E. 新买的房子我家自来水总阀门在公共区域管道井里，现在发现关不严，关紧后还会不停的滴水，该怎么办

总体上讲复，分户阀门属于业制主所有权（也就是专用阀门）出现漏水、损坏都有业主负责，只有主管道大的阀门属于物业负责的，从主管道的分支阀门算起一直到室内所有的支路管道都属于业主个人所有权限的，包括排水管道的支路谁使用谁负责的

F. 管道井阀门坏了是物业维修还是业主维修

要看阀门是用到哪里的。
只控制一家的，这一家来维修。物业需要配合，比如打开回管井门，关掉大阀门等。
也可以答委托物业维修，这一家支付材料费工时费。
要是控制多家，就是由物业维修了。物业对共用区域共用设施维护。
要是更换，估计可能会多家分摊。好多物业有材料了免费更换（没有工时费）。
具体还要看物业公司的态度，可能不在乎，什么都有物业来修。
如果新房子，是开发商维修的。
希望能给你参考。

G. 管道井暖气阀门漏水，是个人责任还是物业责任

暖气管道漏水物业公司的人负责。

根据《建设工程质量管理条例》规定，建设单位对新建房屋配套的供热设施承担两个供热期的保修责任。在建筑工程保修期内，建筑物的供热设施由建设单位负责管理与维修。建设单位也可以委托供热单位对在保修期内的供热设施进行管理与维修，并承担相关费用。

在建筑工程保修期外，居民住宅楼外的供热设施和楼内的共用供热设施由供热单位负责管理与维修。用热户室内供热设施维护分两个方面，一方面是用热户室内供热设施管理和维护责任。用热户室内供热设施管理和维护责任由用热户负责。

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物业管理公司的义务包括：

1．全面履行物业管理合同，维护和修理房屋，设施和公共部分委托房地产消费者，承担公共秩序，防火、绿化和扩张，清洁和清洗的居民区，居民区的财产，以及方便的为人民服务。

2．接受物业管理委员会和居民的监督。

3．重大管理措施须报物业管理委员会审议决定。

4．接受房屋、土地管理机构、其他管理机构和当地街道办事处的指导和监督。

5．违反法律、法规、规章的，应当及时向有关行政机关报告。

6．有关物业管理公司应当按照国家规定，结合住宅辖区内的实现情况，制定更具体的义务和责任，让他们公开，以促进房地产消费者的了解和监督。

H. 暖气问题 分户供暖。楼道里管道井是六分的阀门和铁管，之后25ppr入户，如果把室内25管换成32

区别不大，进户的进水管管径是25，总水量在那里限制的，而且回水管的管径也有限制，回水流速也有影响

I. 顶楼管道井里供热管道上边的两个阀门应该打开还是关上

打开。

类圆锥形的这个阀门是自动排气阀，设置于供暖系统的顶部，用于专排除供暖系统中产生的空属气，否则供暖系统会循环不畅，影响供热效率。自动排气阀下面有圆形旋转手柄的东东是截止阀，更换或者检修自动排气阀时关断此阀门，以免管道内供暖水冒出。所以该截止阀应该是平时程打开状态，检修自动排气阀时程关闭状态。

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注意事项：

任何材料随温度变化，其几何尺寸将发生变化，变化量的大小取决于某一方向的线膨胀系数和该物体的总长度，线膨胀系数是物体单位长度温度每升高1℃后物体的相对伸长，当该物体两端被相对固定，则会因尺寸变化产生内应力。

供热管网的介质温度较高，供热管道本身长度又长，以致于管道产生的温度变形量就大，其热膨胀的应力也会很大.为了释放温度变形，消除温度应力，以确保管网运行安全，必须根据供热管道的热伸长量及应力计算(计算式见表1k415023)设置适应管道温度变形的补偿器。

J. 进户前管道井中暖气进水阀门坏了由物业负责更换，还是业主自己更换

这个阀门是属于业主产权内的东西，需要业主自行更换，如果和供热公司签订委托合同的，按合同约定，如果是集体产权的可以找产权人协调处理