小区工具箱

❶ 捋一捋房地产长效机制的“工具箱”

最近一个多月来围绕房地产的两场座谈会引起业界高度关注。一场是7月24日房地产工作座谈会，邀请北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责人参加；一场是8月20日，住建部、人民银行组织的房地产企业座谈会，邀请融创、恒大、绿地、阳光城(000671,股吧)、中梁、华侨城、碧桂园、万科、新城控股(601155,股吧)、保利、中海、华润等12家企业参会。两场会议虽然各有侧重，但均透露出一个清晰的信号：房地产长效机制正在加速形成。

7月24日的座谈会上，“房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定”。8月20日的座谈会，则是从制定重点房地产企业资金监测和融资管理规则入手，研究进一步落实房地产长效机制，完善住房租赁市场金融支持政策体系及加快形成“租购并举”的住房制度。

关于房地产长效机制，很多人片面理解为房地产税出台才是终极目标，实际上近年来围绕房地产调控，从国家相关部委到地方政府部门出台的一系列法律法规和政策措施，大多是房地产长效机制的具体体现，这些法规和政策措施在实践过程中不断完善，构成了房地产长效机制的基本框架。

关于房地产长效机制，从2016年的中央经济工作会议就已经明确，主要是通过住房、金融、土地、财税、投资、立法等手段来建立。表明房地产长效机制并非“一药治百病”的单一制度，而是一个庞大的系统工程。

在8月12日博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一对房地产长效机制有一个比较清晰的表述。他认为，房地产长效机制包括三点：一是明确规划期内的住房发展目标，完善市场与保障相结合、租购并举的住房制度；二是与住房制度、住房发展匹配、联动的房地产金融信贷制度、土地供应制度、财税制度；三是房地产市场的监管、整顿与调控。

基于两场座谈会透露出的信息，结合近年来房地产调控实践，房地产长效机制的内容越发清晰。

首先是土地制度及相关措施。最大的突破莫过于《土地管理法》的修订和实施，这一举措为构建城乡统一的建设用地市场迈出关键一步，也成为房地产长效机制的重要基础。其重要意义在于，一是有利于限制地方政府征地权力，遏制扩张冲动；二是有利于增加建设用地供给，平抑房价波动；三是有利于搞活金融，促进住房租赁市场发展。

本轮调控，住建部明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并将“稳地价”放在首位。各地通过制定中长期住房发展规划、提前下达土地供应计划、调整土地出让方式、限制土地出让价格、增加住宅用地特别是保障房用地供应等手段稳定地价，取得了良好效果。这些手段也成为房地产长效机制的重要内容。

其次是房地产金融政策。房地产金融审慎管理制度构成了房地产长效机制的重要内容。房地产金融风险已经成为目前最大的“灰犀牛”，在“房住不炒”的主基调下，严控资金违规流入房地产成为监管重点。今年年初央行在发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》时明确提出，将按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制。从现实情况看，在个贷方面，基本形成了以差别化住房信贷政策为主要内容的框架，包括锚定LPR的房贷利率机制。在企业融资监管方面，正在形成房地产金融审慎管理制度。上半年央行通过降准、再贷款等方式大量释放流动性，支持实体经济，但始终严控资金违规流入房地产，严厉查处违规行为，对房地产信托、海外发债等融资渠道严格限制。从8月20日的座谈会可以看出，重点房地产企业资金监测和融资管理规则已经形成，监管的基本原则是“稳住存量、严控增量”，实施手段是通过划定“三条红线”严控房企融资规模，降低杠杆率。

第三是住房保障体系和“租购并举”制度。住房保障体系是房改以来房地产市场最大的短板，也是近年来各级政府的发力点。从“棚改”到老旧小区改造，从公租房建设到共有产权房试点，各地住房保障体系正在加速完善。特别是在集体土地建租赁住房方面，试点城市从13个增加到18个，涵盖了大多数热点城市。在租赁房土地供应方面，随着新的《土地管理法》实施，集体土地入市的法律障碍被打破；在租赁房融资方面，6月国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，其中明确提出支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金（REITs）。一系列政策引导下，“租购并举”的住房供应体系将加速形成。

第四是财税政策。虽然法律意义上的房地产税迟迟没有出台，但与房地产相关的一系列税收制度在房地产调控中一直发挥着重要作用。例如通过契税调节高档房与普通商品房、不同套数住房的交易成本，通过增值税限制商品住房的持有成本，达到“房住不炒”的目的。这些财税政策均是房地产长效机制的体现。此外，刚刚出台的《契税法》也是房地产税收制度改革的重要一环。

第五是整顿房地产市场秩序。良好的市场秩序是房地产长效机制的重要内涵。从2017年开始，住建部密集开展房地产市场整顿行动，通过加强制度建设堵塞市场管理漏洞；通过加强监管，大力查处违法违规企业和个人。针对房地产企业，严厉打击捂盘惜售、违规售房行为，保障住房质量；针对中介企业，整顿各种虚假宣传和市场交易乱象。各地方政府本着“因城施策”的原则，持续开展专项整治行动，为房地产市场健康平稳运行创造了条件。

第六，部分行政手段可能成为长效机制的一部分被长期沿用。本轮调控最直接的调控措施被归纳为“五限”，即限购、限贷、限价、限售、限商（限制商改住），其中使用范围最广、对需求端最具杀伤力的莫过于限购。限购政策在特定历史时期、特定区域有其合理性，特别是针对一线城市和热点二线城市，在很长一段时间内会持续保持“高压”态势。但是在“因城施策”“分类调控”的原则下，限购政策不能过于僵化，须根据市场变化及时做出调整。

在各种限制政策中，过于生硬的限价政策是最广为诟病的行政手段，极易造成市场寻租和市场秩序的混乱，因此不应作为长效机制手段长期使用，应适时做出调整。

最后不得不说的是房地产税，这是房地产长效机制中分量最重、影响最深远的一颗棋子，也是“最难啃的硬骨头”。从正式提出到列入立法规划目录，从“稳步推进”到“稳妥推进”，每一步进展都挑动着业界的神经，历时数年始终是“只听楼梯响”，却不见明确的时间表。随着不动产统一登记的实施和不动产信息全国联网，房地产税的制度障碍和技术障碍基本解除，相信已经进入立法目录的房地产税出台时间也不会太久。

❷ 想在小区门口开个五金店，应该上什么货

1．工具五金类：手动工具、组合工具、汽保工具、匠作工具、工具箱包、量具、
电动工具、气动工具、风动工具、起重工具；
2.机械设备类：小型机械、木工机械、园林机械、清洗机械、包装机械、建筑施工机械、喷涂设备、金属加工机械、装配机械；
3.焊接设备：电焊设备与器材、气焊、气割设备、焊接辅机器具、焊接材料、配件；
4.五金制品类：建筑五金、装饰五金、水暖五金、门窗五金、卫浴五金、五金铸件、餐具、灶具、锁具、模具、铁艺制品、标准紧固件；
5．机电产品类：水泵、空压机、电动机、发电机、给排水设备、轴承；
6．电工电料类：电线、电缆、开关柜、面板、插销、接线板、绝缘材料、线槽、管；
7．安防、劳保用品类：安全防护设施、保险箱、柜、门禁、门控系统、消防器材、劳动保护用品；
8.其它：民用五金、磨具磨料、脚轮、打标机、高频感应加热设备等。
工具五金类：电动工具、手动工具、气动工具、通用配件、量具量仪
建筑五金类：建筑五金、装潢五金、水暖器材、门窗及配件、标准紧固件
礼品五金类：五金工艺品、装饰五金、装饰挂件、打火机
缝配拉链类：缝配整烫设备、拉链、压铸产品
机械设备类：焊接器材、木工器具、农业园林机械及设备、空压机、机电产品
日用五金类：厨卫、灶具、餐具、锁具、滑板车、安全防护用品、运动休闲旅游用品、办公文教设备、刀剪、钟表、剃须刀、不锈钢制品
电子电器类：大家电、小家电、通讯器材、照相器材
电气电工类：电气产品、电工电料、仪器仪表、灯具

❸ 四川省住建厅：建立房地产长效机制政策“工具箱”

“房子是用来住的，不是用来炒的。”1月15日，2020年四川住房城乡建设工作会议上，省住建厅厅长张正红又一次强调这个定位，新的一年，要落实房地产市场城市主体责任制，探索构建“2+2+X”住房体系，以长效机制确保实现稳地价、稳房价、稳预期。
在落实城市主题责任上，省级层面出台《贯彻落实房地产市场平稳健康发展城市主体责任制四川工作方案》，建立长效机制政策“工具箱”，指导城市编制实施“一城一策”工作方案，加强城市间政策联动和统筹协调。建立住房供给与土地供应、金融投放的联动机制，促进房地产市场平稳健康发展。
在住房保障体系方面，继续鼓励各地通过集中新建、配建、改建、收购等方式新筹集公租房等，逐步实现公租房保障范围常住人口全覆盖。以解决新市民住房问题为出发点，鼓励各地在新市民集中的开发区和产业园区，通过存量住房改造和商改住等方式发展一批政策性租赁住房。实施棚改10.2万户，重点攻坚改造老城区脏乱差棚户区。
同时支持各地因地制宜发展共有产权住房。大力发展住房租赁市场，鼓励发展长期租赁住房。进一步培育机构化、规模化租赁企业，支持国有企业发挥引领作用，鼓励民营企业开办住房租赁企业。加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。成都市要深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点。
加强市场乱象整治和遗留问题化解。综合运用行政、司法、行业自律等多种手段，持续推进住房租赁中介乱象整治等专项行动。建立地方政府牵头、部门协同的组织协调机制，坚持“一盘一策”，加快“问题楼盘”化解。
张正红透露，2020年还将研究制定住房公积金支持发展租赁住房和城镇老旧小区改造政策措施。
（原题：《关于2020年四川房地产市场 省住建厅厅长这么说》）

❹ 小区门口开五金店适合卖什么

家居装修材料和工具。小区门口开五金店适合卖各种家居仔没察装修材料和工具，如锁具、门窗配件、水电管材、油漆、工具箱、电动工具察庆等，这些属于生活必须品，购买的人比较多，会很挣钱念茄。

❺ mapgis的分区怎么用

1. 区文件至于【当前编辑状态】，打开【工具箱】

2. 输入切割用的“弧段”（【R区编辑】工具栏下），弧段与被分割的区的边界需要有交点。

3. 【工具箱】--【区】--【分割区】（单击）--单击【切割用的“弧段”】

4. 区被分割成俩，一个保留原始颜色值，一个生成的颜色值+1；

5. 如果想抠一个“大区”O内的“小区”P及其“外环”Q，呈“同心状”（就是没有相交），分三步（见图）：

a.先将“大区”O在合适位置，一分为二，形成连个“中区”A、B；

b.再两个分割出来的“中区”A、B各一分为二，对应生成C、D和E、F；

c.【工具箱】--【区】--【合并区】，分别合并C与E形成P，D与F形成Q。

❻ 工具箱在小区地下车库落下了,被别人捡去了，怎么在群里吱一声还不至于得罪人

你可以在群里发一个声明说自己不小心在车库把工具箱丢了，哪位知情人或好心人捡到了告知本人，并深表感谢！我相信那个捡到的人一定会把东西还给你。

❼ 小区发电房要具备什么电工工具

有成套的电工工具箱，一般配置电工专（适）用：老虎钳、斜口钳、尖嘴钳、剥线钳；各种大小的一字和十字螺丝刀；内六角一套；活口扳手大小3个；梅花扳手一套；插口扳手一套；榔头一把；液压压线钳、数字万用表、500V摇表或数字摇表，其他如手电钻等，还是结合实际情况做专用或公用配置，但是一般各类螺丝刀和电工钳、仪表一定要专用，保持绝缘良好。

❽ 新成立物业公司，在刚刚介入小区物业管理时，主要具备哪些办公设备

物业办公物资装备：
1、会客区：沙发 茶几 饮水机 报架 雨伞架；
2、办公区：文专件柜 电脑 复印机属 打印机 电话机 ；
工程物资装备：
1、电工：电笔 万用表；
2、技工：维修工具包 老虎钳 尖嘴钳 扳手 卷尺 螺丝刀（一字，十字）等；
3、水暖工：工具箱 应急 手电 十字改锥 一字改锥 钢丝钳 活扳 手管 钳子 尖嘴钳等；
4、电梯工：万用表 锤子 工具箱 电烙铁、焊锡丝 内六角 应急手电 改锥 尖嘴钳 扳手等；
秩序物资装备：
对讲机、资料夹、打气桶、手推车、应急灯、胶棒；
保洁物资装备：
高压水枪 单擦机 吸水机 吸污机 吸尘器 抛光处理机 伸降机 PA保洁车铝合金梯 垃圾桶 垃圾车 伸缩杆等。

❾ 小区物业客服前台所需物品

电脑、日常运行文件、对讲机、电话、饮水机、便民工具箱、风扇或者电热器、前台接待桌牌、来访人员登记本、其他装饰品等等。