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㈠ 捋一捋房地产长效机制的“工具箱”

最近一个多月来围绕房地产的两场座谈会引起业界高度关注。一场是7月24日房地产工作座谈会，邀请北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责人参加；一场是8月20日，住建部、人民银行组织的房地产企业座谈会，邀请融创、恒大、绿地、阳光城(000671,股吧)、中梁、华侨城、碧桂园、万科、新城控股(601155,股吧)、保利、中海、华润等12家企业参会。两场会议虽然各有侧重，但均透露出一个清晰的信号：房地产长效机制正在加速形成。

7月24日的座谈会上，“房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定”。8月20日的座谈会，则是从制定重点房地产企业资金监测和融资管理规则入手，研究进一步落实房地产长效机制，完善住房租赁市场金融支持政策体系及加快形成“租购并举”的住房制度。

关于房地产长效机制，很多人片面理解为房地产税出台才是终极目标，实际上近年来围绕房地产调控，从国家相关部委到地方政府部门出台的一系列法律法规和政策措施，大多是房地产长效机制的具体体现，这些法规和政策措施在实践过程中不断完善，构成了房地产长效机制的基本框架。

关于房地产长效机制，从2016年的中央经济工作会议就已经明确，主要是通过住房、金融、土地、财税、投资、立法等手段来建立。表明房地产长效机制并非“一药治百病”的单一制度，而是一个庞大的系统工程。

在8月12日博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一对房地产长效机制有一个比较清晰的表述。他认为，房地产长效机制包括三点：一是明确规划期内的住房发展目标，完善市场与保障相结合、租购并举的住房制度；二是与住房制度、住房发展匹配、联动的房地产金融信贷制度、土地供应制度、财税制度；三是房地产市场的监管、整顿与调控。

基于两场座谈会透露出的信息，结合近年来房地产调控实践，房地产长效机制的内容越发清晰。

首先是土地制度及相关措施。最大的突破莫过于《土地管理法》的修订和实施，这一举措为构建城乡统一的建设用地市场迈出关键一步，也成为房地产长效机制的重要基础。其重要意义在于，一是有利于限制地方政府征地权力，遏制扩张冲动；二是有利于增加建设用地供给，平抑房价波动；三是有利于搞活金融，促进住房租赁市场发展。

本轮调控，住建部明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并将“稳地价”放在首位。各地通过制定中长期住房发展规划、提前下达土地供应计划、调整土地出让方式、限制土地出让价格、增加住宅用地特别是保障房用地供应等手段稳定地价，取得了良好效果。这些手段也成为房地产长效机制的重要内容。

其次是房地产金融政策。房地产金融审慎管理制度构成了房地产长效机制的重要内容。房地产金融风险已经成为目前最大的“灰犀牛”，在“房住不炒”的主基调下，严控资金违规流入房地产成为监管重点。今年年初央行在发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》时明确提出，将按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制。从现实情况看，在个贷方面，基本形成了以差别化住房信贷政策为主要内容的框架，包括锚定LPR的房贷利率机制。在企业融资监管方面，正在形成房地产金融审慎管理制度。上半年央行通过降准、再贷款等方式大量释放流动性，支持实体经济，但始终严控资金违规流入房地产，严厉查处违规行为，对房地产信托、海外发债等融资渠道严格限制。从8月20日的座谈会可以看出，重点房地产企业资金监测和融资管理规则已经形成，监管的基本原则是“稳住存量、严控增量”，实施手段是通过划定“三条红线”严控房企融资规模，降低杠杆率。

第三是住房保障体系和“租购并举”制度。住房保障体系是房改以来房地产市场最大的短板，也是近年来各级政府的发力点。从“棚改”到老旧小区改造，从公租房建设到共有产权房试点，各地住房保障体系正在加速完善。特别是在集体土地建租赁住房方面，试点城市从13个增加到18个，涵盖了大多数热点城市。在租赁房土地供应方面，随着新的《土地管理法》实施，集体土地入市的法律障碍被打破；在租赁房融资方面，6月国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，其中明确提出支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金（REITs）。一系列政策引导下，“租购并举”的住房供应体系将加速形成。

第四是财税政策。虽然法律意义上的房地产税迟迟没有出台，但与房地产相关的一系列税收制度在房地产调控中一直发挥着重要作用。例如通过契税调节高档房与普通商品房、不同套数住房的交易成本，通过增值税限制商品住房的持有成本，达到“房住不炒”的目的。这些财税政策均是房地产长效机制的体现。此外，刚刚出台的《契税法》也是房地产税收制度改革的重要一环。

第五是整顿房地产市场秩序。良好的市场秩序是房地产长效机制的重要内涵。从2017年开始，住建部密集开展房地产市场整顿行动，通过加强制度建设堵塞市场管理漏洞；通过加强监管，大力查处违法违规企业和个人。针对房地产企业，严厉打击捂盘惜售、违规售房行为，保障住房质量；针对中介企业，整顿各种虚假宣传和市场交易乱象。各地方政府本着“因城施策”的原则，持续开展专项整治行动，为房地产市场健康平稳运行创造了条件。

第六，部分行政手段可能成为长效机制的一部分被长期沿用。本轮调控最直接的调控措施被归纳为“五限”，即限购、限贷、限价、限售、限商（限制商改住），其中使用范围最广、对需求端最具杀伤力的莫过于限购。限购政策在特定历史时期、特定区域有其合理性，特别是针对一线城市和热点二线城市，在很长一段时间内会持续保持“高压”态势。但是在“因城施策”“分类调控”的原则下，限购政策不能过于僵化，须根据市场变化及时做出调整。

在各种限制政策中，过于生硬的限价政策是最广为诟病的行政手段，极易造成市场寻租和市场秩序的混乱，因此不应作为长效机制手段长期使用，应适时做出调整。

最后不得不说的是房地产税，这是房地产长效机制中分量最重、影响最深远的一颗棋子，也是“最难啃的硬骨头”。从正式提出到列入立法规划目录，从“稳步推进”到“稳妥推进”，每一步进展都挑动着业界的神经，历时数年始终是“只听楼梯响”，却不见明确的时间表。随着不动产统一登记的实施和不动产信息全国联网，房地产税的制度障碍和技术障碍基本解除，相信已经进入立法目录的房地产税出台时间也不会太久。

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正信华[物业管理系统]
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美容美发-易及富美容美发管理系统
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美宝美容美发经营管理系统(单机版、网络版)
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房地产开发估价管理系统
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用易汽修管理系统标准版
中西餐饮管理——无线点菜系统(单机/网络版)
酒店管理系统
海天移动办公系统
光盘出租销售管理软件
[金熨斗]洗衣店销售管理软件
小聪软件眼镜行业管理系统
阿土光盘出租管理软件
速力服装销售管理
伏羲服装鞋业购销存管理系统
高柏酒店管理系统
正信华校长办公系统
车辆管理系统
智星家具商场管理系统
iwaypro8影楼管理系统
会员消费管理系统
货运管理
腾讯通3.61
娱乐类
鸳鸯纸相贴
好美贴
光科手机美容
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光科小贴贴（大头贴-贴纸相软件）
光科婚纱4.0白金版
鸳鸯贴纸相2004增强版(6张碟)
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Macromedia Authorware 6.5 中文版
Microstation.v08.01.00.07 简体中文版
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苏亚星多媒体教学网V5.0(256用户)
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科利华校园网应用平台(高级版)（含使用说明书）
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法国Lectra力克V5R1样版设计5.1中文工业版
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力克V1R1c9服饰设计
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力克V2R2纺织品和皮革设计
力克V2R5产品工艺规格
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ET2000服装CAD工业版
派特PAD服装CAD打版4.1
派特PAD服装CAD打版4.52工业版
田岛6.0/7.0/7. 1绣花 英文/中文 工业版
金昌印花EX6000/EX9000工业版
变色龙分色软件4.5.2000 工业版
顶针服装设计大师1.0/1.6工业版
忧卡服装CAD2.13工业版
拓普3000服装CAD最新企业版
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日升NAC2000打版7.0/2004/2005工业版
度卡服装CAD打版8.0工业版
智尊宝纺2004/2005最新工业版
盛装服装(2006)工业版
东丽服装CAD最新2.0工业版
爱科ECHO服装CAD6.0/6.5商业版
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新创智V2003能印花分色系统
超泽服装设计软件3.6企业版
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波斯绣花打版10.03/10.1版
山诺绣花打版8.05加强版
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理正地质大师
清华山维
瑞得数字测图4.5/5.0版
Scs2004多用途数字测绘与管理系统
scsG2002开思多用途数字测绘软件
Settlement（河海大学沉降观测2.8版）
工程测量数据处理系统
武汉吉奥GeoScan5.9
GPS全中国电子地图
MapX 5.02 开发手册
威远图 SV300
GPS城际通锐思卫星导航系统
ESDPS4.1（新软件）
Midas CIVIL 2006
(针对土木结构，特别是分析象预应力箱型桥梁、悬索桥、斜拉桥等特殊的桥梁结构形式，同时可以做非线性边界分析、水化热分析、材料非线性分析、静力弹塑性分析、动力弹塑性分析。为能够迅速、准确地完成类似结构的分析和设计)
MIDAS/Gen
以Windows为开发平台的结构分析和优化设计系统，适用领域：土木结构：桥梁、
地下结构、水池、大坝、隧道等。 建筑结构：办公楼、住宅、商场、商住楼、
陆地以及海上的工业建筑。 特殊结构：体育场馆、飞机库、发电厂等。 其它结构
：轮船、飞机、输电塔、起重机、压力容器等。
ABD7.0
ps2000v6.2
Xsteel1.0/12.0
广厦9.0（70层，带结构图集）
MorGain结构快速设计
mst2004空间网格结构设计
sap2000v9.0中文版
圆方8.0/9.0
施工预算类
粤建三和资料管理软件（省质监站指定）
包括：施工技术和安全资料
易达2006(定额法广东版.国标广东版.2006年最新版）
国土整理造价软件全国通用版
土地开发整理专版(湖南专用版)
全国水利水电工程造价软件-清单组价V9.20
涵洞大师 2004
隧道大师 2004
海地hard2004
创佳预算(全套)
易海预算
海文标书制作与管理4.0
海文工程项目网络计划投标版4.01
海文项目管理资源版
海文平面图制作3.01
海文公路计量支付系统2.02
海文工程量自动计算v7.16专业版
海文钢筋翻样
海文（标书制作、网络计划、平面图
梦龙黄金组合（标书制作、网络计划、平面图）
鹏为合同管理
同望项目管理
同望土石方计量1.0.1
同望公路标书3.0承包商版/业主招标版/建筑版
中望智能设计师rdmax4.02
科凯系列所有破解合一(公路、电信、计量支付)
华软钢筋优化下料系统6.20
大连同洲计划7.2专业版
大连同洲计量支付
海德计量与支付
维达标书快速制作BSv3.0
维达进度计划编制v4.0
P3施工总进度设计软件3.1版\中文版
导线平差
工程测量数据处理系统ESS3.0
工程测量数据处理系统 V4.01ESDPS
工程资料管理系统2.0
新奔腾工程资料管理软件
资料大师2002
施工日记管理
瑞得数字测图4.5
同力工地管理系统
道路桥涵
桥梁通6.5（双加密狗，安装和运行狗）
DICAD PRO
道路与立交EICAD
桥梁博士3.03
海地桥梁工程师系统2004版
桥梁设计集成CAD系统BID-Bridge2k
中交二勘院桥梁综合程序
桥梁试验的桥梁结构检测分析系统QLJC
悬索桥计算软件 SBCC
西安日月
同望公路造价（7.25/7.3）
探索者2006
重庆海特涵洞CAD PCV 5.6
同济道路tjrd2000
东南大学软土路基、混凝土路面、沥青路面
公路涵洞cad系统2.2
海德2000
涵洞、挡墙--何国权
纬地土石方调配众智规划设计软件CDS1.5
海特公路工程造价分析系统
恒通挡土墙3.0
CASS6.1
南方CassCan5.0扫描矢量化
南方房产SHIS20(测绘版)
南方平差易2002
CARD75
跨世纪公路试验助理
科凯工程公路工程清单报价版
公路涵洞PowerCulvert Pro
毛世怀公路路面设计系统HPDS2003
海德计量与支付
海德HEAD2000路线设计
纬地的土石方调配
海文公路概预算2006
海德HEAD2000路线设计
桥梁三维造型系统 Bridge3D 2.0
天瑜CAD
开目CAD2005
清华天河pccad2004
建筑设计类：
Tbsa6.0
天正系列6.0
包括（建筑、电气带图库、市政、暖通、给排水、结构）
浩辰电器4.06
鸿业市政管线4.0
鸿业规划pps5.0
鸿业给排水gps6.0/8.0
鸿业暖通ACS5.0
图圣园林设计系统 4.0加强版
杭州飞时达规划gpcad(带学习演示)7.0 FOR cad2002
《LZX规划设计系统》4.0单机版
博超电器ees2000
cass6.1
casscan5.0
房产信息系统(测绘版) SHIS for S&M、
平差易
MDS2002(清华英泰软件)
ArcGIS9.0
工具类
瑞得数字测图4.5
CAXA各模块
包括：CAXA电子图版XP R1、caxa线切割V2、CAXA制造工程师XPR2
MapInfo7.0中文版
清华天河CAD2002/2004
陕西利达SUPER WORKS CAD 5.1/6.0
组态王 605
太和威克

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㈢ 逃离塔科夫软管在哪里刷

逃离塔科夫软管（建筑材料）在度假村可以刷。

度假村的上村庄、村庄豪宅、下村庄、集体拍斗农庄、村口超市、尼基塔袭模磨豪宅、隧道（入口）和南部大道的附近都有几率刷出波纹软管和其他的一些贵重物品（5W至8W）。在度假村寻找波纹软管的码银时候，生成地点一般是物资埋藏桶、Scav尸体、物资埋藏箱、运动包、技术物资箱和工具箱。

另外在任务“疗养之旅（Part 3和Part 7）”可以分别找到2个波纹软管。

游戏里的建筑材料简介：

建筑材料包括KEKTAPE管道胶带、Poxeram冷焊膏、一包钉子、一包螺钉、螺栓、波纹软管、管道胶带、绝缘胶带、有机玻璃片、螺母、Shustrilo发泡密封胶、Xenomorph发泡密封胶、硅胶管、压力表、模拟温度计。